Ce este amortizarea clădirii?
Amortizarea clădirii se referă la procesul de reducere a costului înregistrat al unei clădiri într-un mod metodic până în momentul în care valoarea clădirii fie devine zero, fie atinge valoarea de recuperare. Ne permite să mapăm veniturile (să zicem sub formă de închiriere prin leasing) generate pe parcursul unei perioade la cheltuielile corespunzătoare.
Rata de amortizare pentru diferitele tipuri de clădiri este clasificată în următoarele trei cupe de rată, după cum se arată mai jos:
- Rata de amortizare de 5%: Clădirile care se încadrează în categoria spațiilor rezidențiale sunt amortizate la o rată de 5% în conformitate cu legea privind impozitul pe venit. Clădirile care sunt utilizate în scopuri rezidențiale, cu excepția pensiunilor și a hotelurilor, se încadrează în această categorie. O clădire este considerată a fi utilizată în scopuri rezidențiale numai dacă mai mult de 66,66% din suprafața construită este utilizată în scopuri rezidențiale.
- 10% Rata de amortizare: Toate celelalte tipuri care nu se încadrează în categoria spațiilor rezidențiale sunt amortizate la o rată de 10% în conformitate cu legea privind impozitul pe venit.
- Rata de amortizare 100%: Clădirile care sunt utilizate în principal pentru instalarea de mașini și instalații care fac parte din sistemul de tratare a apei și proiectul de alimentare cu apă intră în această categorie specială. În plus, structurile din lemn și magaziile de tablă se încadrează, de asemenea, în această categorie, deoarece sunt erecții pur temporare. Acestea sunt amortizate la o rată specială de 100%.
Sunteți liber să utilizați această imagine pe site-ul dvs. web, șabloane etc., Vă rugăm să ne furnizați un link de atribuireCum să oferiți atribuire?Link către articol de către hyperlink
De exemplu:
Sursa: Amortizarea clădirii (wallstreetmojo.com)
Cum se calculează?
Pasul 1: În primul rând, determinați baza amortizabilă pentru clădirea în cauză. În cazul în care prețul proprietății este o combinație atât de clădiri cât și de terenuri, atunci acesta poate fi derivat prin deducerea contraprestației de cumpărare a terenului din suma totală plătită, așa cum se arată mai jos. De asemenea, puteți deduce valoarea de recuperare (dacă este disponibilă) a clădirii pentru o evaluare precisă. (Luați ajutorul unui contabil calificat sau al unui evaluator extern pentru a stabili baza amortizabilă a clădirii.)
Pasul 2: Apoi, determinați categoria ratei de amortizare pe baza naturii proprietății. Ar fi fie 5%, 10% sau 100%, care ar fi utilizate pentru a calcula amortizarea anuală a clădirii. Rata de amortizare poate fi calculată și ca reciprocă a duratei de viață utilă a activului.
Pasul 3: Apoi, înmulțiți rata de amortizare și baza amortizabilă pentru clădire pentru a obține amortizarea anuală a clădirii, așa cum se arată mai jos.
Pasul 4: În cele din urmă, înregistrați amortizarea anuală în contul de profit și pierdere pentru a calcula EBIT (câștigurile înainte de dobândă și impozite). Sunt informații foarte importante pentru depunerea impozitelor.
Exemple
Să discutăm următoarele exemple pentru o mai bună înțelegere.
Exemplul nr. 1
Să luăm exemplul simplu al unei clădiri cumpărate cu 100.000 USD și se estimează că are o valoare de recuperare de 8.000 USD. Determinați amortizarea anuală a clădirii dacă rata de amortizare aplicabilă este de 10%.
Soluţie:
Dat,
- Prețul de achiziție = 100.000 USD
- Valoarea de salvare = 8.000 USD
- Rata de amortizare = 5%
Acum, baza amortizabilă a clădirii poate fi calculată ca,
Baza amortizabilă = 100.000 $ – 8.000 $ = 92.000 $
Acum, calculul va fi –
= 92.000 USD * 10% = 9.200 USD
Exemplul nr. 2
Să luăm exemplul unei clădiri cumpărate de XDE Inc. pentru a ilustra conceptul de amortizare. Proprietatea a fost cumpărată cu 300.000 de dolari și include prețul de achiziție al terenului, care este de 100.000 de dolari. Se estimează că clădirea va avea o durată de viață utilă de 20 de ani, iar la sfârșitul celor 20 de ani, clădirea se așteaptă să aibă o valoare de recuperare de 10.000 de dolari. Determinați amortizarea anuală a clădirii pe baza informațiilor date.
Soluţie:
Dat,
- Preț global combinat = 300.000 USD
- Achiziționarea contravalorii terenului = 100.000 USD
- Valoarea de recuperare a clădirii = 10.000 USD
- Viață utilă = 20 de ani
Acum, rata de amortizare poate fi calculată ca,
Rata de amortizare = 1/20 = 5%
Acum, baza amortizabilă a clădirii poate fi calculată ca,
Amortizabil = 300.000 $ – 100.000 $ – 10.000 $ = 190.000 $
Acum, calculul va fi –
= 190.000 USD * 5% = 9.500 USD
Efecte asupra situațiilor financiare
- Debitul către cheltuielile cu amortizarea are ca rezultat o reducere a venitului net, ceea ce duce în cele din urmă la profituri reportate mai mici și la capitalul propriu al acționarilor.
- Creditarea amortizării acumulate are ca rezultat o reducere a valorii contabile a clădirii și a numărului activelor totale din bilanț.
- Amortizarea ajută și la reducerea venitului impozabil, ceea ce înseamnă o datorie fiscală mai mică.
Concluzie
Deci, este o parte importantă a metodei contabile care facilitează menținerea unei profitabilități reale în contul de profit și pierdere prin conversia sistematică a activelor capitalizate în cheltuială.
Articole recomandate
Acesta a fost un ghid pentru deprecierea clădirii. Aici discutăm formula pentru calcularea deprecierii clădirii împreună cu exemplele și efectele acesteia. Puteți afla mai multe despre finanțare din următoarele articole –
- Amortizarea echipamentului
- Amortizare pentru calculatoare
- Amortizare bonus
- Amortizare pentru mașini
