¿Qué es una infracción anticipada?
Un incumplimiento anticipado del contrato es una acción que muestra la intención de una parte de no cumplir con sus obligaciones contractuales con la otra parte. Un incumplimiento anticipado puede poner fin a la responsabilidad de la otra parte en el desempeño de sus funciones.
Demostrar la intención de la otra parte de incumplir el contrato le da a la otra parte motivos para iniciar una acción legal. Una violación anticipada también se conoce como repudio anticipado.
Puntos clave
- Un incumplimiento anticipado, o repudio, evita que una parte no cumpla con sus obligaciones contractuales con otra parte.
- Las partes que reclaman una infracción anticipada deben hacer todo lo posible para mitigar sus daños si desean solicitar una compensación en los tribunales.
- La intención de rescindir el contrato debe ser una negativa absoluta a cumplir con los términos para que califique como incumplimiento anticipado.
Comprender las infracciones anticipadas
Un incumplimiento anticipado ocurre cuando una de las partes demuestra su intención de rescindir un contrato. Sin embargo, no se requiere confirmación verbal o escrita y el incumplimiento de cualquier obligación de manera oportuna puede resultar en incumplimiento.
Al declarar un incumplimiento anticipado, la parte contraria puede iniciar una acción legal de inmediato en lugar de esperar hasta que se violen realmente los términos de un contrato.
Consideraciones de compensación
Las partes que reclaman una infracción anticipada deben hacer todo lo posible para mitigar sus daños si desean solicitar una compensación en los tribunales. Esto podría incluir la suspensión de los pagos a la parte infractora y la búsqueda inmediata de formas de minimizar los efectos de la infracción. También podría significar buscar un tercero que pueda realizar las funciones descritas en el contrato original.
Requisitos para una infracción anticipada
La intención de rescindir el contrato debe ser una negativa absoluta a cumplir con los términos para que califique como incumplimiento anticipado. La intención de incumplimiento no puede basarse únicamente en la suposición de que la otra parte no cumplirá con sus obligaciones.
Si la infracción anterior involucra la venta de bienes, la Sección 2-609 del Código Comercial Uniforme (UCC) también establece varios requisitos. La parte que prevé un incumplimiento tiene derecho a pedir a la otra parte garantías sobre la ejecución del contrato. Las garantías, pagos y otros derechos pendientes pueden y deben suspenderse. Si la otra parte no ofrece la debida garantía dentro de los 30 días, el contrato se viola oficialmente.
Los requisitos para una infracción preventiva pueden variar. Es una buena práctica consultar a un abogado antes de tomar cualquier acción.
Ejemplo de infracción anticipada
Digamos que un desarrollador de bienes raíces contrata a una firma de arquitectos para crear planos para un nuevo edificio dentro de un plazo específico. Si el desarrollador solicita actualizaciones periódicas sobre el proyecto y no está satisfecho con los últimos resultados, no es motivo para reclamar una infracción anticipada. Los arquitectos pueden llegar tarde mientras continúan trabajando en el proyecto. Esa circunstancia aún deja la posibilidad de que los arquitectos puedan cumplir con el plazo si se toman acciones correctivas.
Si los arquitectos toman medidas que hacen imposible cumplir con el plazo, esto constituiría un pre-default. Por ejemplo, los arquitectos podrían detener todo el trabajo en el primer proyecto y dedicar todos sus recursos a un nuevo proyecto con un desarrollador diferente. Esto les impediría cumplir el contrato inicial.
