Viajero

¿Qué es un viajero?

Un «viager» es una transacción de bienes raíces, popular en Francia, en la que el comprador hace un pago inicial y luego una serie de pagos mientras viva el vendedor.

Entendiendo Viager

En esencia, un «viager» es una anualidad inversa. Para los compradores de vivienda, los viajeros son apuestas, mientras que para los vendedores ofrecen la seguridad de cuotas regulares en efectivo. Un viager a veces se denomina hipoteca de anualidad inversa o fideicomiso benéfico residual.

En un contrato de viajero, una persona acuerda vender su propiedad a un comprador a cambio de un pago inicial, conocido en Francia como «ramo», y pagos regulares en efectivo por el resto de sus vidas. Además, el vendedor continúa viviendo en la casa por el resto de su vida. Solo cuando el vendedor muere, el comprador es libre de hacerse cargo de la propiedad. En esencia, el comprador de un viager está apostando por la vida restante del vendedor.

En Francia, dos particulares a menudo negocian a un viajero con la ayuda de un abogado y sin la participación de bancos o compañías de seguros. El acuerdo puede beneficiar potencialmente a ambas partes. Por ejemplo, los vendedores reciben importantes exenciones fiscales. Además, los pagos en efectivo están fuertemente asegurados. Si el comprador no cumple, el vendedor retiene el pago inicial, todos los pagos mensuales hasta ese momento y la propiedad de la propiedad. Los vendedores suelen ser viudas o viudos que necesitan una fuente regular de ingresos después de la muerte de su cónyuge.

Para los compradores, los viajeros ofrecerán sorteo de compra de casa a precios reducidos. Los viajeros utilizan el valor ocupado en lugar del valor de mercado, que suele ser mucho más alto. Además, los compradores no pagan intereses por la propiedad, y si el vendedor muere antes de lo esperado, los compradores obtienen un descuento aún mayor. El riesgo es que el vendedor viva más de lo esperado, en cuyo caso el comprador tiene que pagar más. El comprador viajero típico es una persona de mediana edad que busca asegurar una casa para la jubilación.

calculadora de viaje

El valor de una propiedad en un viajero se calcula en base a la edad del vendedor y se conoce como valor ocupado. El valor ocupado de una casa propiedad de una persona de 50 años será más alto que el de una casa propiedad de una persona de 70 años. El pago inicial suele rondar el 30% del valor ocupado. Los participantes calculan las cuotas en efectivo en función de la expectativa de vida promedio del vendedor. Debido a estas pautas, a menudo es mejor que los vendedores de muy alto nivel vendan sus casas directamente y reciban el valor total del mercado.