¿Qué son las ventas de casas nuevas?
Las ventas de casas nuevas, también conocidas como «ventas residenciales nuevas», es un indicador económico publicado mensualmente por la Oficina del Censo de EE. UU. que mide las ventas de casas nuevas.
Puntos clave
- Las ventas de viviendas nuevas, también conocidas como «ventas residenciales nuevas», son un indicador económico que mide las ventas de viviendas recién construidas.
- Las ventas de casas nuevas se consideran un indicador rezagado de la demanda, pero los inversionistas aún lo observan de cerca en busca de pistas sobre movimientos más amplios en la economía.
- Los datos de ventas de casas nuevas se basan en una muestra representativa de ventas de casas y están determinados por factores como los ingresos familiares, el desempleo y las tasas de interés.
Comprensión de las ventas de casas nuevas
Los inversores siguen de cerca las ventas de casas nuevas porque se considera un indicador rezagado de la demanda del mercado inmobiliario y, por lo tanto, un factor que influye en las tasas hipotecarias. Está impulsado por factores como los ingresos de los hogares, el desempleo y las tasas de interés.
La Oficina del Censo de EE. UU. publica dos versiones de la medida de ventas de casas nuevas: la cifra ajustada estacionalmente y una cifra no ajustada. La cifra corregida (que tiene en cuenta factores estacionales como el clima) se muestra como un total anual, mientras que la cifra incorrecta se muestra como un total mensual. Estas cifras se dan para diferentes regiones y para el país en su conjunto.
Los datos sobre las ventas de casas nuevas y otras métricas internas, como la tasa de absorción, son monitoreadas de cerca por los participantes del mercado, ya que los cambios pueden predecir movimientos más grandes en la economía, como el comienzo de una recesión o el comienzo de una recuperación económica.
Los datos para la medida de Ventas de Viviendas Nuevas se recopilan realizando entrevistas con constructores de viviendas y analizando los datos de la Encuesta de Construcción de la Oficina del Censo de EE. UU. En particular, utiliza datos relativos a los permisos de construcción emitidos para obras de nueva construcción. Una casa nueva se incluye en la medida si se hizo un pago inicial para comprar esa casa, o si se firmó un contrato para comprar la casa en o después del año de su construcción.
Los datos ajustados estacionalmente están destinados a eliminar el efecto de factores como el clima estacional o el ciclo comercial general. La idea detrás de los ajustes estacionales es dar a los participantes del mercado una idea más clara de la demanda subyacente de viviendas nuevas, independientemente de otros factores que afecten a la economía. Para ayudar a mantener la calidad de los datos, se realizan revisiones continuas y se publican a medida que se dispone de nuevos datos.
Dada la gran cantidad de transacciones que ocurren en toda la economía, la Oficina del Censo se basa en técnicas estadísticas y metodologías de muestreo para estimar los datos de ventas de casas nuevas a partir de una pequeña fracción de las transacciones totales. Como con cualquier método estadístico, estos procedimientos crean un pequeño margen de error, que se incluye en los informes mensuales.
Nueva interpretación de los datos de venta de viviendas
Las publicaciones financieras informan datos sobre las ventas de casas nuevas y, a menudo, brindan interpretaciones de esos datos para los lectores que siguen las noticias del mercado. por ejemplo, el Wall Street Journal informó en julio de 2019 que las compras de viviendas unifamiliares aumentaron un 7 % con respecto al mes anterior, una buena señal después de dos meses de ventas a la baja.
Al interpretar estos hallazgos, el Journal citó a expertos que atribuyeron los resultados positivos a una mayor demanda de «viviendas iniciales» de bajo costo que atribuyeron al bajo desempleo, el aumento de los ingresos familiares y las bajas tasas de interés.
