El valor de tasación es el valor en dólares asignado a una casa u otra propiedad inmueble para propósitos de impuestos sobre la propiedad. Tiene en cuenta, entre otros factores, el valor de propiedades comparables en el área. En muchos casos, el valor de tasación se calcula como un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad.
Puntos clave
- El valor de tasación es el valor en dólares asignado a una casa u otra propiedad inmueble para propósitos de impuestos sobre la propiedad.
- Tiene en cuenta las ventas de viviendas comparables, la ubicación y otros factores.
- El valor de tasación no es lo mismo que el valor justo de mercado (por lo que se podría vender la propiedad), pero a menudo se basa en un porcentaje del mismo.
- Algunos estados también gravan las posesiones personales, como automóviles y botes, y también les asignan un valor de tasación.
Comprensión del valor tasado
El valor de tasación de bienes inmuebles u otros activos se utiliza únicamente para determinar el impuesto sobre la propiedad aplicable, también conocido como impuesto ad valorem. Un tasador del gobierno es responsable de asignar el valor de tasación y actualizarlo periódicamente.
Los tasadores del gobierno generalmente son designados por distritos fiscales específicos, y cada distrito puede tener diferentes procedimientos para calcular el valor de tasación. Sin embargo, el proceso básico es básicamente el mismo.
El valor de tasación tiene en cuenta la calidad y el estado general de la propiedad, los valores locales de la propiedad, los pies cuadrados, las características de la vivienda y las condiciones del mercado. Muchos de estos juicios se basan en datos de bienes raíces computarizados para ese vecindario y sus alrededores.
Según el estado y la ubicación, es posible que se requiera que los tasadores visiten personalmente las propiedades periódicamente para fines de tasación. Los propietarios que deseen disputar el valor de tasación de su propiedad pueden solicitar una nueva tasación, que es una segunda tasación de la propiedad.
El valor de tasación puede ser más bajo para una propiedad si usted es propietario-ocupante que propietario (esto a veces se denomina exención de vivienda). Esto no afecta el valor de mercado de la propiedad, pero puede reducir su factura de impuestos a la propiedad.
¿Cómo se determina el valor catastral?
En la mayoría de los estados y municipios, el valor de tasación se calcula como un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad. Este porcentaje puede variar mucho de un lugar a otro.
Mississippi, por ejemplo, tiene una de las proporciones más bajas del país para viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios, con un 10 por ciento. Massachusetts tiene uno de los índices de valoración más altos, al 100%.
¿Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad?
El valor de tasación de su casa es solo un factor que se utiliza para determinar los impuestos sobre la propiedad.
Para calcular el impuesto a la propiedad, la mayoría de los evaluadores usan una ecuación como la siguiente, que generalmente incluye una tasa de millaje o una tasa impositiva:
Valor justo de mercado × Tasa de tasación × Tasa de millaje = Impuesto sobre la propiedad efectivo
La tasa de amillaramiento es la tasa de impuesto que se aplica al valor de tasación de la propiedad. Las tarifas de los molinos se cotizan típicamente por $ 1,000, y un molino representa $ 1 en impuestos por cada $ 1,000 en valor de tasación.
Entonces, por ejemplo, una casa con un valor justo de mercado de $300 000 en un área que utiliza un índice de tasación del 50 % y una tasa de molienda de 20 mill tendría un impuesto anual a la propiedad de $3000 ($300 000 × 0,50 = $150 000; $150 000 × 0,02 = $3000). ).
Además de los bienes raíces, muchos estados imponen un impuesto sobre ciertos bienes personales, que generalmente también se basa en el valor de tasación de la propiedad. Esto puede incluir casas móviles, automóviles, motocicletas y botes. Estas tarifas también pueden variar ampliamente, según el lugar donde viva.
