¿Qué es Uso y Ocupación (U&O)?
El término uso y ocupación (U&O, por sus siglas en inglés) se refiere a un contrato de bienes raíces entre dos partes que permite que una parte use y/u ocupe una propiedad antes de que la propiedad se transfiera de una parte a la otra. Un U&O brinda cierta seguridad en caso de que surjan complicaciones debido a problemas de financiación o cuando haya demoras en el proceso de cierre. Algunos gobiernos exigen U&O cada vez que se venden propiedades para garantizar los derechos de todas las partes involucradas.
Los permisos de uso y ocupación requieren el pago de una tarifa al momento de la transferencia de la propiedad de los bienes inmuebles, que se utiliza para pagar la inspección de la vivienda.
Cómo funciona el uso y ocupación (U&O).
Las transacciones inmobiliarias suelen salir bien, en su mayor parte. Pero en algunos casos, las partes involucradas pueden encontrar varios problemas. Por ejemplo, el comprador en una transacción puede tener problemas para asegurar o finalizar el financiamiento de la hipoteca, o puede haber una demora en el cierre si hay un problema para que el vendedor compense el título de la propiedad. Por lo tanto, cuando una parte requiere el uso de la propiedad antes de que se complete la transferencia de propiedad, puede hacerlo mediante la celebración de un contrato de uso y ocupación.
Como se señaló anteriormente, hay algunas jurisdicciones que requieren un acuerdo formal antes de que un comprador o vendedor pueda ocupar una propiedad. Estos son contratos legalmente vinculantes que establecen límites sobre el tiempo que la parte puede permanecer en la propiedad antes de que se pueda tomar alguna medida. Por ejemplo, un acuerdo puede permitir que un vendedor permanezca en la casa durante un mes hasta que se complete el proceso de cierre antes de que se transfiera la propiedad al comprador.
Las regulaciones de U&O generalmente requieren que el vendedor de una propiedad pague una tarifa de alrededor de $ 100 y permita que un funcionario del gobierno inspeccione la propiedad. La inspección asegura que la propiedad cumpla con los códigos y ordenanzas de vivienda locales y que se hayan presentado todos los permisos necesarios. La inspección, también conocida como inspección de reventa, debe completarse dentro de un período de tiempo limitado. Luego se emite un Certificado U&O o un Permiso de Empleo que solo puede ser válido por un período de tiempo limitado, como 90 días.
En áreas que no tienen un requisito de U&O, los compradores y vendedores pueden determinar de forma independiente las condiciones bajo las cuales están dispuestos a comprar y vender bienes inmuebles, lo que permite que la transacción se realice de manera rápida y sin problemas.
Puntos clave
- El uso y la ocupación es un contrato de bienes raíces que permite que una de las partes use y/u ocupe una propiedad antes de que la propiedad se transfiera a la otra parte.
- Los permisos de U&O aseguran que todo cumpla con el código local, la ordenanza y que se hayan presentado todos los permisos relevantes.
- Las inspecciones U&O deben completarse dentro de un cierto período de tiempo y solo son válidas por un cierto período de tiempo.
- Los compradores y vendedores especifican los términos del acuerdo en áreas En áreas sin requisitos de U&O.
Consideraciones Especiales
El comprador puede comprar una inspección privada de la casa y puede pedirle al vendedor que haga reparaciones como condición para cerrar el trato. El vendedor es libre de aceptar hacer las reparaciones, negociar para que el comprador haga una parte de las reparaciones o abandonar la transacción. Cuando el gobierno local está involucrado, el vendedor se ve obligado a gastar tiempo y dinero arreglando lo que el gobierno considere necesario sin tener en cuenta las necesidades del comprador potencial.
Los vendedores deben completar todas las reparaciones indicadas por su gobierno local en las jurisdicciones que requieren acuerdos de U&O, mientras que los vendedores con propiedades en áreas que no tienen requisitos de U&O pueden negarse a pagar por las actualizaciones.
Ventajas y desventajas de los contratos de uso y ocupación
Los acuerdos U&O entre compradores y vendedores de propiedades se pueden utilizar para cubrir cambios imprevistos en la fecha de entrada y el uso de las propiedades. Un acuerdo de U&O puede tener términos que otorgan al comprador de una propiedad acceso temprano para mover muebles y artículos personales alrededor de las instalaciones. Sin embargo, el comprador tendría que esperar hasta la fecha oficial de ocupación antes de poder tomar posesión total de la propiedad. Esto puede ser necesario si el comprador ya ha concluido la venta de su propiedad anterior y necesita mudarse.
El vendedor de una propiedad también puede tener problemas para cerrar la transacción y pasar a la nueva propiedad. Podrían quedar entre las dos propiedades sin ningún lugar que pudieran ocupar completamente como propietarios. Un acuerdo de uso y ocupación podría permitir al nuevo propietario que ha comprado la propiedad el derecho de otorgar al vendedor permiso para permanecer en las instalaciones por un período de tiempo adicional mientras se resuelven los asuntos.
Es probable que los términos de un acuerdo de U&O establezcan límites de tiempo estrictos sobre cuánto tiempo el comprador o el vendedor pueden usar u ocupar temporalmente la propiedad. El acuerdo también podría establecer pautas que permitirían al propietario actual retirar a un ocupante temporal si fuera necesario.
