¿Qué es una tasa de ganancias de capital cero?
Una tasa impositiva cero sobre las ganancias de capital implica una tasa impositiva del 0% sobre las ganancias de capital. Esta tasa del 0% se puede cobrar a las personas que venden propiedades dentro de la llamada «zona de empresa». Tal área es un área geográfica a la que se le han otorgado exenciones fiscales especiales, exenciones regulatorias u otras ayudas públicas para fomentar el desarrollo económico privado y la creación de empleo. Se utilizan con mayor frecuencia para promover la revitalización de un barrio de la ciudad.
La tasa de ganancias de capital cero puede ser aplicada por un cierto nivel de gobierno para estimular la inversión en un área determinada.
Puntos clave
- Una tasa de ganancias de capital de cero no genera impuestos sobre las ventas de activos o propiedades que de otro modo tendrían una ganancia de capital.
- Una tasa del 0% en la venta de propiedades se asocia con mayor frecuencia con las zonas de empresas, que son áreas especiales a las que un gobierno les ha otorgado un estatus especial para fomentar el desarrollo y el crecimiento económico.
- Para mantener una tasa de ganancias de capital de cero, los propietarios deben cumplir con ciertas calificaciones y requisitos, que pueden variar entre las diferentes zonas comerciales.
Comprender una tasa de ganancias de capital cero
En 2004, el Congreso de los Estados Unidos aprobó, y el presidente aprobó, la Ley de desgravación fiscal para las familias trabajadoras. La Ley contiene disposiciones que extienden el 0% del impuesto sobre las ganancias de capital a ciertas propiedades vendidas dentro de ciertas zonas comerciales.Las zonas corporativas se introdujeron en los Estados Unidos en la década de 1970 en un intento de revertir la huida de personas y empresas del centro de las ciudades a los suburbios. Los programas se pueden utilizar para alentar a una empresa privada a permanecer, expandirse o mudarse a un vecindario.
La razón de ser de esta ley es incentivar a las personas a invertir en este sector. La tarifa no es exclusiva de ninguna región, estado o municipio. Los legisladores que buscan crear empleos y atraer inversiones a una comunidad a menudo promulgan una tasa impositiva de ganancias de capital cero o instituyen otros incentivos fiscales en esa área.
Un proyecto de ley de impuestos de 2012 hizo permanente la tasa de ganancias de capital del 0% para la mayoría de los contribuyentes, siempre que sean solteros con ingresos gravables de menos de $ 37,950 o parejas con ingresos gravables de menos de $ 75,900. Sin embargo, algunos de estos contribuyentes se enfrentan a tasas impositivas modestas del 25 % al 30 % si obtienen ingresos adicionales gravados a las tasas regulares, lo que en consecuencia empuja sus ganancias a largo plazo o ingresos por dividendos calificados fuera del nivel 0. % al 15 %. banda de ingresos de inversión.
Por el contrario, las deducciones detalladas pueden reducir los ingresos ordinarios, colocando a las personas por debajo del 15 % y, por lo tanto, elevando las ganancias de capital o los dividendos gravados al 0 %. Esto ayuda a explicar por qué los contribuyentes pueden tener altos ingresos brutos ajustados, pero aún así enfrentan un impuesto del 0% sobre sus ganancias de capital a largo plazo.
Ejemplo: área comercial de DC
Bajo este programa, cada zona comercial tiene su propio conjunto particular de reglas, que pueden cambiar a medida que la legislación se expande o cambia. Por ejemplo, con la zona comercial de DC, se deben cumplir los siguientes mandatos:
- La propiedad debe haber sido mejorada significativamente durante ese tiempo de propiedad.
- La propiedad debe haber estado en existencia por un mínimo de cinco años a partir de la fecha de adquisición.
- Al menos el 80 % del ingreso bruto total de la propiedad debe provenir de negocios que se realicen activamente dentro de la Zona empresarial de DC.
- Si la propiedad en cuestión tiene fines de arrendamiento comercial, al menos el 50 % de los ingresos por alquiler deben provenir de empresas ubicadas dentro de la zona comercial de DC.
- El uso original de la propiedad debe comenzar con el contribuyente; este requisito se considera satisfecho si se han realizado mejoras sustanciales en el inmueble.
