¿Qué es un subarriendo?
Un subarrendamiento es el nuevo arrendamiento de una propiedad por parte de un arrendatario existente a un nuevo tercero por una parte del arrendamiento existente del arrendatario. El contrato de subarriendo también puede llamarse subarrendamiento.
El subarriendo puede o no estar permitido según los términos del contrato de arrendamiento original y puede estar sujeto a restricciones adicionales según la jurisdicción. Incluso si se permite subarrendar, el inquilino original sigue siendo responsable de las obligaciones del contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler cada mes.
Puntos clave
- Un subarrendamiento es la transferencia legal del contrato de arrendamiento de un inquilino existente a un tercero por un período específico.
- El dueño de la propiedad generalmente debe aprobar cualquier acuerdo de subarrendamiento ofrecido por el primer inquilino, sujeto a las leyes y regulaciones locales.
- Si un inquilino decide subarrendar, sigue siendo responsable de los pagos del alquiler y otras obligaciones contractuales.
Cómo funciona un subarriendo
Un contrato de arrendamiento es un contrato entre el dueño de una propiedad y un arrendatario que transfiere los derechos del propietario a la posesión exclusiva y el uso de la propiedad al arrendatario por un período acordado. El contrato de alquiler indica la duración del contrato y el monto del alquiler del inquilino. En términos legales, el derecho legal del arrendatario a poseer la propiedad se considera un contrato de arrendamiento. El subarrendamiento ocurre cuando el inquilino transfiere una parte de su contrato de arrendamiento legal a un tercero como nuevo inquilino.
Se puede arreglar el subarrendamiento a menos que el contrato de arrendamiento original lo prohíba. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el arrendador debe ser notificado y debe aprobar cualquier contrato de subarrendamiento creado por el arrendatario. El control sobre el proceso de subarrendamiento podría estar escrito en el contrato de arrendamiento original para que el propietario tenga cierto control sobre quién usa y/u ocupa su propiedad.
Un inquilino que subarrienda una propiedad debe entender que el subarrendamiento no lo libera de sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento original. El inquilino es responsable de pagar el alquiler y las reparaciones o daños a la propiedad. Esto significa que si un nuevo subarrendatario no paga el alquiler durante tres meses, el inquilino original que subarrendó la propiedad es responsable ante el arrendador por el monto del alquiler atrasado y cualquier cargo por pago atrasado. A su vez, el subarrendatario es responsable ante el arrendatario original por el alquiler no pagado.
Subarrendamiento y Leyes Estatales
Las leyes de muchos estados y municipios locales afectan el derecho del inquilino a subarrendar. Estas leyes pueden permitir que una persona subarrendar bajo ciertas condiciones, incluso si el contrato con el arrendador lo prohíbe. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, un arrendatario que vive en un edificio con cuatro o más unidades tiene derecho a subarrendar, siempre que el arrendador esté de acuerdo o si el arrendador se niega a subarrendar por motivos no razonables, cualquier arreglo de arrendamiento que limite el derecho de un arrendatario a subarrendar es nulo por razones de orden público.
En San Francisco, un inquilino puede sustituir a un compañero de habitación por otro, incluso si lo prohíbe un contrato de arrendamiento por escrito, siempre que la sustitución cumpla con los estándares de selección de solicitudes del propietario. Por ejemplo, un arrendador podría solicitar un determinado puntaje de crédito con respecto a un inquilino. El subarrendamiento puede ser tanto para propiedades residenciales como comerciales.
Al subarrendar, es común que solo aparezca el nombre del inquilino original en el contrato de arrendamiento, incluso si el subarrendatario le paga directamente al arrendador.
Ejemplo de subarrendamiento
Debido a que un contrato de arrendamiento generalmente es por un plazo predefinido, pueden surgir situaciones que dificulten o impidan que el arrendatario original complete el plazo del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si un inquilino alquila un apartamento en Chicago con un contrato de arrendamiento de 12 meses y, durante el cuarto mes, ese inquilino recibe una oferta de trabajo en Boston, el inquilino puede decidir subarrendar el apartamento a otro inquilino durante los ocho meses restantes. . Subarrendar significa que el inquilino original puede tomar el trabajo y mudarse sin tener que pagar un alquiler caro para salir del contrato de arrendamiento o pagar el alquiler de dos apartamentos.
El propietario también se beneficia porque recibe los 12 pagos de alquiler y se ahorra el gasto y el esfuerzo de encontrar un inquilino de reemplazo. El contrato de subarrendamiento también significa que el inquilino original conserva un interés en el apartamento. Por lo tanto, si el inquilino original decide regresar a Chicago, es posible que pueda renovar el contrato de arrendamiento del apartamento anterior.
