¿Qué es la Renta Equivalente del Propietario (OER)?
El alquiler equivalente del propietario (OER, por sus siglas en inglés) es la cantidad de alquiler que tendría que pagarse para reemplazar una vivienda que actualmente posee como propiedad de alquiler. Este valor también se conoce como el equivalente de alquiler. En otras palabras, OER calcula la cantidad de alquiler mensual que sería equivalente a los gastos mensuales de poseer una propiedad (por ejemplo, hipoteca, impuestos, etc.).
Puntos clave
- Renta equivalente del propietario (OER, por sus siglas en inglés) mide la cantidad de dinero que el dueño de una propiedad tendría que pagar en renta para que sea equivalente al costo de propiedad.
- OER se utiliza para medir el valor de los mercados inmobiliarios, donde puede ayudar a dirigir a las personas a comprar o alquilar en función del costo mensual total.
- La REA tiende a estar vinculada a la inflación, y así como la inflación ha aumentado, también lo ha hecho la REA.
Comprender el alquiler equivalente de los propietarios
El alquiler equivalente de los propietarios es una estadística seguida por los propietarios de viviendas y rastreada por la Oficina de Estadísticas Laborales. Por lo general, el alquiler equivalente del propietario se obtiene a través de encuestas que hacen a los propietarios la siguiente pregunta: «Si alguien alquilara su casa hoy, ¿cuánto cree que alquilaría por mes, sin muebles ni servicios públicos?»
OER es una medida comúnmente citada que proporciona un indicador de los cambios en los valores del mercado inmobiliario. Si la TAE es alta, puede resultar más barato comprar una casa que alquilarla. Por otro lado, si los OER son bajos, el alquiler puede ser una mejor perspectiva.
La renta de propietario equivalente generalmente cambia con los movimientos en el índice de precios al consumidor. El alquiler equivalente general de los propietarios aumentó constantemente a una tasa de aproximadamente el 3% cada año desde 2014 hasta 2020.
Evaluación de REA
Al evaluar la vivienda y la vivienda, el alquiler equivalente de los propietarios de la residencia principal es uno de los tres componentes de la categoría de vivienda que contribuyen al índice de precios al consumidor (IPC), que mide el cambio promedio a lo largo del tiempo en los precios que pagan los consumidores por una canasta básica de bienes y servicios. El cálculo tiene en cuenta los valores de alquiler, el alquiler equivalente del arrendador y el alojamiento fuera de casa. Estos tres componentes impulsan cambios en el valor total de la vivienda. En conjunto, estos componentes pueden verse influenciados por el entorno general del mercado de la vivienda, así como por varios factores monetarios, como las tasas de interés vigentes, los impuestos sobre la propiedad, los productos hipotecarios disponibles y los seguros.
Por ejemplo, en diciembre de 2020, el componente de refugio del Índice de precios al consumidor registró un aumento mensual de 0,10% y un incremento anual de 1,8%. Los precios de los alojamientos se encontraban entre los aumentos más bajos del IPC, y la energía y especialmente el fuel oil tuvieron el mayor impacto. A diciembre de 2020, el aumento promedio del IPC en todos los artículos fue del 1,5%.
Además de servir como un componente del CPI, la Oficina de Estadísticas Laborales también proporciona datos sobre las fluctuaciones mensuales en el alquiler equivalente del arrendador. El alquiler equivalente de este arrendador es un cambio porcentual publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales para medir el cambio en el alquiler implícito, que es la cantidad que un propietario pagaría o ganaría en alquiler al alquilar su propia casa en un competitivo mercado.
