¿Qué es una acción de título silencioso?
Una acción de título silencioso, también conocida como acción de título silencioso, es una acción o demanda judicial de circuito iniciada con el propósito de establecer o rescindir el título de propiedad de una propiedad.
Las acciones de título silencioso son particularmente populares en los casos en los que hay un desacuerdo sobre el título y la demanda tiene la intención de eliminar, o «callar», un reclamo u objeción a un título. El resultado es un titular claro.
Puntos clave
- Una acción de título silencioso es una acción legal que tiene por objeto aclarar la propiedad de una propiedad en particular.
- Las acciones de título silencioso se utilizan normalmente en casos en los que se cuestiona la propiedad del título.
- El beneficiario de una acción de título silencioso a menudo está protegido de los intentos de entidades externas de adquirir la propiedad en cuestión.
- Las acciones de título silencioso son comunes después de disputas con prestamistas hipotecarios, la muerte de los propietarios del título, casos de tenencia adversa y largos períodos de tiempo cuando la propiedad está desocupada.
- Es posible que una demanda tranquila no ofrezca al nuevo propietario el mismo nivel de protección contra el propietario anterior.
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Comprender una acción de título silencioso
Una acción de título silencioso ocurre cuando un reclamante de propiedad desafía a una o más personas en la corte con el fin de determinar quién es el propietario legal legítimo de la propiedad en cuestión. Su objetivo es apaciguar los reclamos conflictivos de propiedad eliminando cualquier ambigüedad en el título, aclarando así la cuestión de la propiedad legal.
Después de la acción de recepción, el demandante estará en posesión plena y perpetua de la propiedad, al igual que sus herederos, y también estará protegido de cualquier otro reclamo de propiedad presentado contra la propiedad por parte de otras partes externas.
El seguro de título puede proteger a los propietarios de ciertos defectos legales que podrían ser objeto de una acción de título.
Usos silenciosos de la acción del título
La acción de título silencioso se puede utilizar por varias razones. Entre los más comunes mencionamos:
- Venta de propiedad: Para aclarar las reclamaciones de propiedad de bienes inmuebles -u otros bienes que estén titulados- después de la muerte del propietario, particularmente en situaciones en las que exista duda sobre si se ha notificado a todos los herederos la venta de la propiedad.
- Eliminar titulares de derechos de propiedad: Para resolver problemas con un prestamista hipotecario cuyo interés en la propiedad no se manejó adecuadamente después de que se pagó el préstamo.
- Lagunas en el título: Eliminar la titularidad de un inmueble que no ha sido habitado durante algún tiempo, permitiendo que sujetos externos realicen ofertas para su compra.
- Exención: La transferencia de un interés en la propiedad a través de una renuncia, en la que el propietario anterior renuncia al interés, pero no promete un título claro.
- Posesión adversa: Transmitir el título de una propiedad en caso de usurpación, cuando una de las partes ocupa una propiedad que no es legalmente suya con el propósito de reclamarla.
- Servidumbres y disputas limítrofes: Resolver problemas relacionados con el acceso a la tierra ejercido por servidumbres y/o líneas de propiedad en disputa entre entidades públicas o privadas.
Otras razones para una demanda tranquila incluyen resolver problemas de impuestos con una propiedad; errores de detección; robo doloso de las mercancías por coacción o falsificación; disputas de tratados entre naciones; o reclamos contrapuestos de acreedores, reversionistas, herederos faltantes o remanentes.
Cómo funciona el proceso de acción de título silencioso
Para iniciar una acción de título silencioso, primero debe determinar si es un curso de acción apropiado. Si es así, obtenga una copia de la escritura del secretario del condado o de la oficina de registro. Con la ayuda de un abogado de bienes raíces (a veces en cooperación con un agente de bienes raíces), redacte su reclamo de acción de título silencioso y presente la demanda en el tribunal correspondiente.
La acción de título silencioso entonces actúa como una demanda iniciada por la parte que afirma ser el único propietario de la propiedad contra todos los demás que puedan reclamar tener un interés en ella. Luego, un juez decidirá sobre el fondo del caso y, si tiene éxito, emitirá una sentencia u orden judicial. Una vez que los procedimientos son exitosos y el supuesto propietario prevalece en la acción de título silencioso, el título se considera cercano y «tranquilo» para ese propietario y no se puede continuar con la disputa del título.
El proceso, de principio a fin, generalmente tomará tan solo 30 días y hasta más de un año, según la complejidad del reclamo, el estado en el que se lleva a cabo la acción y la acumulación de casos en la corte.
Consideraciones Especiales
En la mayoría de los casos, una demanda tranquila no ofrece al nuevo propietario el mismo nivel de protección contra el propietario anterior. En caso de problemas con la propiedad, el nuevo propietario no puede demandar al propietario anterior, a menos que este último haya adquirido la propiedad mediante escritura de garantía y demandado por vicios en el momento de la entrega de la escritura de garantía.
Además, las acciones bursátiles silenciosas no siempre solucionan todos los problemas con una acción. En algunas jurisdicciones, solo pueden usarse para aclarar reclamos específicos o defectos de título.
¿Cuál es el significado de silenciar un título?
La liquidación de un título es el proceso legal de eliminar reclamos o disputas en competencia con el título de bienes raíces.
¿Cuánto cuesta una demanda de título silencioso?
Una acción de título silencioso generalmente cuesta entre $1,500 y $5,000 o más, según el estado en el que se lleve a cabo la acción y la complejidad del reclamo.
¿Cómo luchas contra la acción tranquila por el título?
Si se enfrenta a una acción de título tranquila, puede combatirla presentando un auto y otra información que demuestre que tiene un título superior y que su reclamo es inválido o incorrecto. Esto a menudo implica presentarse en una audiencia legal para presentar sus argumentos en defensa de su título. Se recomienda que contrate a un abogado con experiencia y conocimiento para que lo ayude con su defensa.
La línea de fondo
La acción de título silencioso es un recurso legal para resolver disputas de propiedad que involucran reclamos en competencia o desafíos a su título. Si un título no es claro, no es «tranquilo». Esto puede surgir de gravámenes, disputas de límites, servidumbres, brechas en la cadena de propiedad, usurpación o ventas de bienes raíces. Esta acción es esencialmente un pleito donde la sentencia dictada puede resultar en un título claro o silencioso.
