¿Qué son los ingresos netos?
Los ingresos netos son la cantidad que el vendedor recibe como resultado de la venta de un activo después de que se hayan deducido todos los costos y gastos de los ingresos brutos. Dependiendo del bien que se venda, los costos pueden representar un pequeño porcentaje de los ingresos brutos o un porcentaje sustancial de los ingresos brutos. El impuesto a las ganancias de capital se paga sobre los ingresos netos de una venta en lugar de los ingresos brutos.
Puntos clave
- Los ingresos netos son la cantidad que el vendedor se lleva a casa después de vender un activo, menos los costos y gastos que se hayan deducido de los ingresos brutos.
- La cantidad que constituye el ingreso neto puede ser marginal o sustancial, según el activo que se vendió.
- El impuesto a las ganancias de capital debe pagarse sobre los ingresos netos de una venta, no sobre los ingresos brutos.
Comprender el ingreso neto
Los ingresos netos son la cantidad final que recibe un vendedor por la venta de un activo después de que se hayan contabilizado todos los costos. Dependiendo del activo, el costo puede incluir:
- Gastos, como abogados e informes periciales
- Honorarios relacionados con experiencia o tecnología
- Tarifas, como tarifas de corretaje o plataformas tecnológicas
- Costos de publicidad o medios digitales
- Impuestos
- Gastos regulatorios
Es importante estar al tanto de todos los costos involucrados en la venta de un activo, ya que ayudará a determinar el precio de venta adecuado.
Un área que comúnmente afecta los ingresos netos de una venta es la venta de una casa. Al calcular el producto neto de la venta de una vivienda, una hipoteca pendiente u otros gravámenes sobre la propiedad, los honorarios del agente del vendedor y del agente del comprador, los impuestos especiales y otros costos de cierre adeudados por el vendedor se restan del precio de venta bruto de la propiedad de la vivienda. Si los ingresos netos resultan negativos, el vendedor debe proporcionar efectivo al cierre para pagar la hipoteca o recibir la aprobación del banco para una venta corta.
Impuestos sobre la renta neta y las ganancias de capital
Los ingresos de la venta de acciones, fondos mutuos, propiedades u otros activos se informan en una declaración de impuestos personal o comercial. Los impuestos se pagan sobre las ganancias de capital del activo en lugar de su precio de venta.
Al calcular las ganancias o pérdidas de capital, debe saber la cantidad que pagó para adquirir el negocio, llamada base. Por ejemplo, considere un inversionista que compra acciones por un valor de $ 6,000 y paga una tarifa de $ 24. La base de las acciones es $ 6,024. Cuando se hereda un activo, su base es el valor justo de mercado a la fecha de la muerte de la persona, independientemente de la cantidad pagada por el activo.
También se deben calcular los ingresos netos. Por ejemplo, el mismo inversionista vende las acciones por $ 8000 y paga una comisión de $ 32. Los ingresos netos son de $ 7968. La base se resta de la utilidad neta del negocio. Como $7968 – $6024 = $1944, la ganancia de capital es $1944.
Ejemplo de ingreso neto
Como se ha mencionado, la venta de una vivienda es un sector en el que los costes que determinan el producto neto de la venta son diversos. Digamos que Jim vende su casa por $100,000. Con la venta vienen muchos costos que primero deben sumarse para llegar a los costos totales.
Los costos asociados con la venta de la casa son:
- Tarifa del agente inmobiliario: $ 5,000
- Costos de publicidad: $1,000
- Costos de cierre: $6,000
- Costos totales: $12,000
Para llegar al ingreso neto, restamos los costos totales del costo de vender la casa.
Ingresos netos = $100 000 – $12 000 = $88 000
