¿Qué es una propiedad llave en mano?
Una propiedad llave en mano es una casa o condominio completamente remodelado que un inversionista puede comprar y alquilar de inmediato. Una casa llave en mano es a menudo una propiedad comprada a una empresa que se especializa en la renovación de propiedades antiguas. Esas mismas empresas también pueden ofrecer servicios de administración de propiedades a los compradores, minimizando el tiempo y el esfuerzo que tienen que dedicar al alquiler.
Cómo funciona una propiedad llave en mano
Las propiedades llave en mano crecieron en popularidad luego de la caída del mercado inmobiliario de 2007-2008, cuando se volvió más barato comprar casas que alquilarlas en la mayor parte de los Estados Unidos. De hecho, en todo el país, es un 30% más barato comprar que alquilar, y en muchas regiones de bajo costo de vida es incluso más barato que eso. En los mercados donde los bienes raíces son particularmente caros, como Nueva York, los inversionistas a menudo buscarán generar flujos de ingresos comprando propiedades de alquiler en partes del país donde la propiedad es más barata y contratando administradores de propiedades para que se encarguen de los alquileres. para hacer poco más que cosechar ganancias desde lejos.
Puntos clave
- Las propiedades llave en mano a menudo se renovaban y reparaban.
- Las casas llave en mano se han convertido en inversiones populares.
- Los nuevos compradores suelen alquilar propiedades para generar ingresos.
Este enfoque de inversión es particularmente atractivo para las personas que desean ganar exposición al mercado inmobiliario pero que no tienen el tiempo o la capacidad/interés para renovar una casa o lidiar con problemas de mantenimiento. En la mayoría de los casos, el inversionista contratará a una compañía separada para administrar la propiedad. A menudo, ya habrá un inquilino en la propiedad cuando cambie de manos, lo que simplifica aún más las cosas para el inversor.
El término propiedad llave en mano sin embargo, no es de uso exclusivo de los inversionistas. En la literatura de marketing, las compañías de bienes raíces a veces usan la frase para describir cualquier casa remodelada y lista para mudarse que está a la venta. Si bien algunos compradores de vivienda aprecian la idea de renovar una propiedad ellos mismos, aquellos con estilos de vida ocupados o que carecen de habilidades para mejorar el hogar pueden preferir una propiedad llave en mano que no necesita trabajo.
Cómo se utiliza una propiedad llave en mano para generar ingresos
Se prevé la compra del inmueble llave en mano para que el nuevo comprador pueda ponerlo inmediatamente a disposición de los inquilinos. Al comprar propiedades que requieren poca o ninguna renovación, la intención es generar ingresos rápidamente a través del alquiler de la propiedad lo antes posible. El alcance del trabajo requerido para llevar una residencia al estado llave en mano puede incluir el reemplazo de sistemas eléctricos, reparaciones de plomería, pintura interior fresca y arreglos de pisos donde sea necesario. Cuanto más corto sea el tiempo de respuesta para alquilar la propiedad, más rápido el nuevo comprador podrá comenzar a ver un retorno de su inversión.
La efectividad y el valor de una renovación completa de una casa u otra vivienda pueden cuestionarse si el objetivo es poner la propiedad a la venta en lugar de alquilarla. Los gastos que pueden destinarse a reparaciones y, por ejemplo, pintura fresca, pueden no ser un punto de venta, ya que los posibles compradores pueden querer hacer cambios en la propiedad. Esto podría incluir arrancar o sacar la misma remodelación realizada por el propietario actual. Además, el dinero gastado en dichas reparaciones probablemente aumentará el precio de venta del vendedor. En algunos casos, particularmente para la venta de una residencia, puede ser más eficiente verificar que se lleven a cabo las reparaciones que hacen que el edificio esté a la altura, pero poco más.