¿Qué es un usufructo?
Un usufructo es un derecho legal otorgado a una persona o parte que confiere un derecho temporal para usar y obtener ingresos o beneficios de la propiedad de otra persona. Es un derecho real limitado que se puede encontrar en muchas jurisdicciones mixtas y de derecho civil. El usufructuario es el que tiene la propiedad en usufructo.
Un usufructo combina dos derechos de propiedad nosotros Y Fruta. nosotros se refiere al derecho de usar algo directamente sin dañarlo o alterarlo, e Fruta se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad en uso, es decir, a obtener una ganancia sobre la propiedad inmueble arrendándola, vendiendo los cultivos que produce, cobrando la entrada a la misma, o similares.
El usufructo generalmente se otorga por un período limitado de tiempo. Puede concederse al usufructuario, oa la persona que tenga el usufructo, como una forma de cuidar la propiedad hasta que muera un propietario, y la propiedad puede liquidarse si el propietario está enfermo. Mientras el usufructuario tenga el derecho de usar la propiedad, no podrá dañarla ni destruirla ni enajenarla. El usufructuario no tiene el pleno dominio de los bienes, por no gozar del tercer derecho de dominio, abusivoque se refiere al derecho de consumir, destruir o transferir la propiedad de la propiedad a otra persona.
Cómo funciona un usufructo
En usufructo, una persona o grupo tiene derecho a usar la propiedad de otra. No son los propietarios, pero tienen un interés sancionado por contrato en él. Hay dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En el usufructo perfecto, el usufructuario puede usar la propiedad, y puede aprovecharse de ella, pero no puede cambiarla sustancialmente. Por ejemplo, si el propietario de un negocio queda incapacitado y otorga el usufructo a un pariente para que administre el negocio por él o ella, el usufructuario puede administrar el negocio, pero no puede venderlo o derribar el edificio y reconstruirlo. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene algún poder para alterar la propiedad, como cuando un propietario otorga el usufructo de un terreno para uso agrícola. El usufructuario puede tener derecho a producir cosechas de la tierra y hacer mejoras a la tierra que ayudarían en ese esfuerzo. Sin embargo, el usufructuario no es dueño de estas mejoras; una vez cesado el usufructo, pertenecen al dueño original oa su herencia.
El usufructo se reconoce solo en ciertas jurisdicciones de América del Norte, como Luisiana. Por ejemplo, si una de las partes tiene un usufructo de una propiedad, tiene pleno derecho a usarla o arrendarla y cobrar los ingresos de la renta sin compartirla con el beneficiario final, siempre que el usufructo sea efectivo.
Ejemplo de usufructo
Por ejemplo, a Bert se le concedió el usufructo de la propiedad de Helen. La propiedad de Helen es una cama y desayuno con un patio grande que necesita atención. Helen tiene problemas de salud y ya no puede cuidar la propiedad ni administrar el negocio. Bert, como usufructuario, tiene derecho a usar la propiedad y administrar el negocio en nombre de Helen mientras el usufructo esté vigente. El usufructo puede continuar hasta la muerte de Helen, cuando se liquida el patrimonio y se transfiere la propiedad por estatuto o designación del patrimonio.
