¿Qué es gratis?
Libre de gravámenes se refiere a un activo o propiedad que no tiene gravámenes ni gravámenes, como derechos de acreedores o gravámenes. Un activo libre de gravámenes es mucho más fácil de vender o transferir que uno con gravámenes. Ejemplos de bienes comunes libres de gravámenes son casas libres de hipotecas y otros gravámenes, automóviles con préstamos/pagarés pagados o acciones compradas en una cuenta de efectivo.
Entender sin restricciones
Los acreedores no tienen derechos sobre los bienes no gravados ya que no hay deuda asociada con ellos. En consecuencia, estos activos son propiedad total de la persona o personas que figuran como propietarios a título oficial, como en un título o escritura. Los activos libres de gravámenes no figuran como garantía de ninguna deuda y no están sujetos a reclamos contrapuestos, como impuestos a la propiedad vencidos.
Para la mayoría de los consumidores, especialmente las parejas jóvenes y los recién graduados universitarios, es poco probable que los activos de alto valor, como bienes raíces y automóviles, sean gratuitos. Esto se debe a que estas compras a menudo se financian, lo que lleva a la adquisición de deuda, con el activo como garantía. Con el tiempo, cuando se paga la hipoteca o el préstamo del automóvil, estos activos se liberan. Una búsqueda de título es una parte clave del proceso de diligencia debida para un comprador de bienes raíces o autos usados para confirmar que el activo no tiene gravámenes o tiene gravámenes pendientes.
Puntos clave
- Libre de gravámenes se refiere a bienes o bienes libres de gravámenes, intereses de otras partes.
- Los acreedores no tienen interés en los bienes no gravados ya que están libres y libres de deudas y gravámenes.
- Los bienes libres de gravámenes suelen ser más fáciles de transferir que los bienes gravados porque solo el vendedor y el comprador deben aprobar la transacción.
- En caso de quiebra, el valor de los bienes liberados liquidados se distribuye a los acreedores.
Mercancías atadas y desatadas
Los activos vacantes son más fáciles de transferir porque solo el propietario de la propiedad, actuando como vendedor, y la parte interesada que compra la propiedad, actuando como comprador, deben aprobar la venta. Además, no habrá un precio de venta predeterminado, lo que permite al vendedor establecer el precio a su discreción.
Los activos vinculados se pueden vender, pero el proceso de venta requiere la aprobación del comprador y el vendedor, así como de cualquier otra entidad que tenga derecho al activo, como el banco que emitió el préstamo para el activo garantizado. Esto puede conducir a requisitos de precio de venta mínimo, a menudo en una cantidad igual o mayor que la cantidad de la deuda garantizada adeudada a la propiedad en cuestión. Esto le permite pagar efectivamente la deuda como parte de la transacción de venta.
Consideraciones Especiales
En la mayoría de los procedimientos de quiebra que implican liquidaciones, los activos vinculados se consideran principalmente propiedad de quienes tienen los derechos sobre la propiedad mediante gravamen, lo que permite a la entidad recuperar parte de sus pérdidas mediante la adquisición y cualquier venta posterior de los bienes en cuestión. .
En algunos casos, los bienes libres de cargas no tienen un dueño predeterminado si los bienes se liquidan en quiebra. Esto le permite distribuir el valor de cualquier activo libre de cargas liquidado a los acreedores que hayan otorgado créditos no garantizados.
En determinadas circunstancias, el IRS, el estado o incluso las autoridades fiscales locales pueden imponer un gravamen sobre la propiedad previamente libre de gravámenes para cobrar los impuestos atrasados.
