¿Qué es un bien inmueble?
Los bienes inmuebles son una parcela de tierra y cualquier cosa que esté permanentemente unida a la tierra. El propietario de bienes inmuebles tiene todos los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar y disfrutar de la tierra.
Los bienes raíces pueden clasificarse según su uso general en residencial, comercial, agrícola, industrial o de propósito especial. Para determinar si tiene derecho a vender su casa, necesita saber qué derechos tiene o no tiene sobre la propiedad.
Puntos clave
- Los bienes inmuebles se definen como terrenos sobre, por encima y por debajo de la superficie de la tierra, incluidas todas las cosas que están permanentemente unidas a ella, tanto naturales como artificiales.
- A efectos prácticos, el término bienes raíces es sinónimo de bienes inmuebles.
- La propiedad personal se define como cualquier propiedad que no se incluye en la definición de propiedad inmueble, como ropa, automóviles y muebles.
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Entendimiento inmobiliario
Para comprender cómo se definen los bienes raíces, ayuda comenzar con la tierra y los bienes raíces. La tierra es la superficie terrestre que se extiende hacia abajo hasta el centro de la tierra y hacia arriba hasta el infinito, incluyendo todo lo que está permanentemente unido a la naturaleza (o al menos unido en el futuro previsible), como rocas, árboles y agua.
La tierra también incluye los minerales debajo de la superficie terrestre y el espacio aéreo sobre la tierra.
Por el contrario, los bienes inmuebles se definen como terrenos sobre, por encima y por debajo de la superficie de la tierra, incluido todo lo que esté permanentemente unido a ella, ya sea natural o artificial.
Por lo tanto, la definición de bienes raíces se extiende a todas las mejoras permanentes y hechas por el hombre a la tierra, como carreteras, servicios públicos, alcantarillado, cercas y edificios.
Bienes inmuebles es un término más amplio que bienes inmuebles, ya que abarca los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de bienes inmuebles.
El término más amplio de propiedad inmueble incluye la tierra física (la superficie y lo que se encuentra por debajo y por encima de ella), todo lo que está permanentemente unido a ella, ya sea natural o hecho por el hombre, más todos los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar y disfrutar de la propiedad. tierra.
Cada estado tiene sus propias leyes sobre qué son los bienes inmuebles y cómo manejar la venta de los mismos. En su mayor parte, la propiedad de bienes raíces no está sujeta a la ley federal porque, por definición, la propiedad de bienes raíces no se mueve a través de las fronteras estatales.
Propiedad en bienes raices
La cantidad y el tipo de interés que una persona tiene en los bienes inmuebles se denomina «propiedad de la tierra». Las tenencias de tierra se dividen en dos clasificaciones principales: propiedades propias y propiedades no propias.
Dueño de propiedad
Los bienes inmuebles implican propiedad. Tienen una duración indefinida y pueden durar toda la vida o para siempre. Ejemplos de propiedades propias incluyen:
- tarifa sencilla. El poseedor de una herencia de cuota simple tiene todos los derechos sobre la propiedad. Es el tipo de interés más alto en bienes inmuebles reconocido por la ley. La herencia tiene una duración ilimitada y, a la muerte del propietario, la herencia pasa a los herederos del propietario.
- Asimiento de la vida. Un patrimonio vitalicio tiene una duración limitada a la vida del propietario oa la vida o vidas de alguna otra persona designada. A diferencia de un patrimonio pagado simple, un patrimonio vitalicio no se considera una herencia.
Propiedad sin dueño
Las propiedades no propias implican arrendamientos. No pueden transmitirse a un heredero y existen «sin embargo», es decir, sin propiedad. También conocidas como propiedad arrendada, las propiedades no propias se crean a través de contratos de arrendamiento escritos y orales y contratos de alquiler.
Ejemplos de propiedades no propias incluyen:
- Arrendamiento por años. Esta es una propiedad creada a partir de un contrato de arrendamiento que tiene un inicio y un final definidos. El arrendamiento finaliza automáticamente en la fecha de finalización especificada. También llamado finca por años.
- Arrendamiento de período a período. Esta propiedad existe cuando el contrato de arrendamiento es por un tiempo inicial definido pero automáticamente renovable por un período indefinido a menos que el arrendador o el arrendatario den aviso para cancelarlo. También llamado patrimonio de año a año.
- Arrendar a voluntad. Este tipo de arrendamiento puede ser rescindido en cualquier momento por el arrendador o el arrendatario. También llamado herencia a voluntad.
- Renta morosa. Esta es la forma más baja de herencia conocida por la ley. Existe indirectamente como resultado de las circunstancias y nunca se crea deliberadamente. Ocurre cuando una persona que anteriormente tenía el derecho legal de usar la propiedad permanece en la propiedad sin el derecho legal para hacerlo y sin el consentimiento del propietario. La única diferencia entre un inquilino en apuros y un infractor es que el primero tenía derecho a estar en la propiedad en un momento, pero se quedó más allá de los términos del contrato de arrendamiento o contrato. También llamados activos improductivos.
Bienes inmuebles versus bienes muebles
La ley distingue claramente entre bienes inmuebles y bienes muebles. Los bienes inmuebles son inmuebles. Incluye la tierra, todo lo que está permanentemente unido a ella y los derechos que «corren con» la tierra.
Los bienes muebles, por otro lado, son muebles. Se define como cualquier cosa que no sea un bien inmueble, como ropa, muebles, automóviles, botes y cualquier otro artículo mueble que no esté vinculado a un bien inmueble.
Bienes raíces versus bienes raíces
Los bienes inmuebles son terrenos sobre, por encima y por debajo de la superficie de la tierra, incluido todo lo que está permanentemente conectado a ella, ya sea natural o hecho por el hombre. Los bienes inmuebles son todo lo que se incluye en los bienes inmuebles, más los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar y disfrutar de la tierra.
¿Qué es bienes raíces versus bienes raíces?
Los términos se usan indistintamente, pero bienes raíces es en realidad un término más amplio. Bienes raíces se define como la tierra y todo lo relacionado con ella. Los bienes inmuebles se extienden a los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de bienes inmuebles.
¿Cuáles son algunos ejemplos de bienes raíces?
Una formación natural como una colina o un estanque puede ser un bien inmueble. También puede hacerlo una adición artificial, como una casa, un camino de entrada o un cobertizo de jardín. Si alguien es dueño de la tierra en la que se encuentran algunas o todas estas cosas, esa persona tiene derecho a usarla, administrarla y disponer de ella.
Estos derechos nos han llegado del derecho consuetudinario inglés. Por supuesto, están sujetos a las leyes estatales y locales. Puede ser propietario de un granero, pero si decide abrirlo como una casa de fiestas de fin de semana, las leyes locales de zonificación y sus vecinos pueden opinar.
¿Un automóvil es un bien inmueble?
Un automóvil es una propiedad personal tangible, no una propiedad real, ya que presumiblemente el automóvil se puede mover. A diferencia de una gran cantidad de propiedad personal, un automóvil puede usarse para garantizar un préstamo. Un préstamo para automóvil está garantizado por el vehículo, al igual que una hipoteca está garantizada por una casa.
