¿Qué es la gentrificación?
La gentrificación es la transformación de un barrio de la ciudad de bajo valor a alto valor. La gentrificación también se considera un proceso de desarrollo urbano en el que un barrio o parte de una ciudad se desarrolla rápidamente en un período breve, a menudo como resultado de programas de renovación urbana. Este proceso a menudo se caracteriza por precios de vivienda inflados y el desplazamiento de los residentes anteriores de un barrio.
Puntos clave
- La gentrificación es un proceso de desarrollo urbano en el que un barrio de la ciudad se desarrolla rápidamente en un período corto de bajo a alto valor.
- Los residentes de un vecindario a menudo se ven desplazados por el aumento de los alquileres y el costo de vida causado por la gentrificación.
- La gentrificación plantea problemas sociales complejos y tiene tanto ventajas como desventajas; a menudo tiene una carga política.
- Las causas de la gentrificación pueden incluir un rápido crecimiento laboral, mercados de vivienda ajustados, preferencia por las comodidades de la ciudad y una mayor congestión del tráfico.
Comprensión de la gentrificación
La gentrificación proviene de la palabra «gentry», que históricamente se refería a personas de alto estatus social. En el Reino Unido, el término «nobleza terrateniente» originalmente describía a los terratenientes que podían vivir de los ingresos por alquiler de sus propiedades. En su contexto actual, la socióloga británica Ruth Glass popularizó por primera vez la gentrificación en 1964, cuando utilizó el término para describir la afluencia de personas de clase media a los barrios de clase trabajadora de Londres, desplazando a los antiguos residentes de esos lugares.
Muchas ciudades del mundo están experimentando el fenómeno de la gentrificación, que puede tener un impacto directo en la dinámica del mercado inmobiliario. En la mayoría de las ciudades importantes, algunos vecindarios que antes no eran deseables se han transformado en vecindarios vibrantes con lujosos condominios y edificios de oficinas, nuevas cafeterías y restaurantes, tiendas minoristas costosas y varias opciones de entretenimiento.
La gentrificación plantea problemas complejos
La gentrificación es un problema social complejo con ventajas y desventajas. Las familias jóvenes agradecen la oportunidad de comprar casas a precios razonables en una comunidad segura con una infraestructura sólida y una amplia selección de comodidades y servicios. Los municipios y gobiernos locales también se benefician de la recaudación de mayores impuestos sobre el aumento del valor de la propiedad y sobre el aumento de la actividad económica. Sin embargo, los habitantes originales de los vecindarios, incluso familias y solteros de varias edades, a menudo son desplazados de la misma comunidad que ayudaron a construir debido al aumento de los alquileres y al aumento del costo de vida.
Por qué la gentrificación es controvertida
La gentrificación se ha vuelto controvertida porque, históricamente, ha venido acompañada de un componente significativo de discriminación contra las minorías raciales, las mujeres y los niños, los pobres y los adultos mayores. Si bien puede revertir el declive de una ciudad, el desplazamiento causado por la gentrificación puede obligar a los antiguos residentes a vivir en áreas más pobres y relativamente peligrosas con acceso limitado a viviendas asequibles, opciones de alimentos saludables y redes sociales. A su vez, esto puede provocar un aumento de los niveles de estrés y una disminución de la salud mental.
Según los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC), los segmentos vulnerables de la población corren mayor riesgo de efectos negativos para la salud de la gentrificación, como una esperanza de vida más corta y mayores tasas de cáncer, diabetes y enfermedades cardiovasculares. El desplazamiento a menudo conduce a la exclusión de los residentes originales, especialmente a las personas de color, y a la falta de apoyo del gobierno, por ejemplo, para la asistencia de viviendas para personas de bajos ingresos, así como al debilitamiento de los lazos sociales y comunitarios.
Un estudio de 2019 realizado por la National Community Reinvestment Coalition encontró que entre 2000 y 2013, siete de las ciudades más grandes de los Estados Unidos (Nueva York, Los Ángeles, Washington, DC, Filadelfia, Baltimore, San Diego y Chicago) representaron casi la mitad de la gentrificación del país.
Las causas de la gentrificación
Un estudio frecuentemente citado del Centro de Políticas Urbanas y Metropolitanas de la Institución Brookings destaca algunos de los factores que contribuyen a la gentrificación.
- Rápido crecimiento laboral tanto en el centro de una ciudad como en su periferia puede fomentar la gentrificación.
- Mercado inmobiliario apretado dinámica juegan un papel vital en causar la gentrificación y pueden variar de un lugar a otro. En la ola de gentrificación de la década de 1980, por ejemplo, la oferta limitada de viviendas era una característica del Área de la Bahía de San Francisco y la asequibilidad relativa de la vivienda era un problema en Washington, DC
- Preferencia por los servicios de la ciudad puede jugar un papel porque algunos grupos demográficos tradicionalmente han preferido vivir en barrios urbanos debido a atracciones como lugares culturales, una plétora de atractivos restaurantes y tiendas, vida callejera vibrante y diversidad de población. La presencia de tales características puede ayudar a los planificadores a identificar qué vecindarios tenderían a aburguesarse.
- Aumento de la congestión del tráfico puede contribuir porque a medida que aumenta la población metropolitana y envejece la infraestructura, el aumento resultante en la congestión del tráfico y los tiempos de viaje, junto con la disminución resultante en la calidad de vida, puede contribuir a la gentrificación.
- Políticas públicas focalizadas desempeñan un papel porque muchas ciudades persiguen políticas de revitalización, incluidos incentivos fiscales, planes de vivienda pública y herramientas de desarrollo económico local, que ofrecen incentivos para que las familias de ingresos medios y altos se trasladen a comunidades en dificultades o para que los residentes originales mejoren sus casas.
Una forma de combatir la expulsión de personas de viviendas asequibles, una forma de discriminación en la vivienda, es un fideicomiso de tierras comunitarias (CLT). Estas son organizaciones privadas sin fines de lucro que poseen tierras en nombre de una comunidad, promueven viviendas asequibles y desarrollo sostenible, y mitigan las desigualdades históricas en la propiedad de viviendas y la creación de riqueza.
Desafiando opiniones de larga data
Investigaciones recientes desafían algunas opiniones arraigadas sobre los efectos negativos de la gentrificación. En un artículo de julio de 2019, investigadores del Banco de la Reserva Federal de Filadelfia y la Oficina del Censo de EE. UU. descubrieron que la gentrificación puede generar algunos beneficios importantes para los residentes originales y un daño mínimo observable.
- El estudio no encontró evidencia de que los residentes originales que se mudaron, incluidos los residentes más desfavorecidos, se mudaron a vecindarios significativamente peores o experimentaron cambios adversos en el empleo, los ingresos o la distancia de viaje.
- Muchos residentes originales adultos permanecieron en sus vecindarios aburguesados y se beneficiaron de una menor exposición a la pobreza y un aumento del valor de las viviendas. Los niños también se han beneficiado de mayores oportunidades económicas; algunos tenían más probabilidades de asistir y completar la universidad.
- La cantidad y composición de las personas que se mudan al vecindario, no el desplazamiento directo de los residentes anteriores, ha impulsado los cambios más visibles asociados con la gentrificación.
