¿Qué es la garantía del título?
Un título de propiedad es una garantía de un vendedor a un comprador de que el vendedor tiene derecho a transferir la propiedad y que nadie más tiene derechos sobre la propiedad. Además, se puede utilizar una garantía de título para garantizar que nadie más posea los derechos de autor, la patente o la marca comercial de la propiedad transferida.
Comprender la garantía del título
Una garantía formal de título se incluye en una escritura de garantía, que se utiliza para transferir legalmente la propiedad en una venta. Este documento asegura que el vendedor tiene el derecho legal de transferir la propiedad y que ninguna otra entidad, como el Servicio de Impuestos Internos o un ex cónyuge, tiene un gravamen o reclamo sobre la propiedad. La garantía del título de una escritura de garantía protege los intereses del comprador y le brinda un recurso legal si una entidad intenta posteriormente reclamar la propiedad.
Otros tipos de escrituras, como una renuncia, no proporcionan una garantía de título. No hay garantía de título limpio, pero el otorgante renuncia efectivamente a su interés en la propiedad. Si más tarde surgiera un problema de título, el comprador no tendría las protecciones que ofrecería una fianza de título.
Cómo se utiliza una garantía de título para confirmar una transacción
La garantía de título es automática en la mayoría de las ventas, pero si el vendedor actúa como agente, no puede existir garantía de título. Esta situación podría surgir en una subasta, una venta del alguacil o una venta de bienes. En estos casos, la persona que vende la propiedad no es su dueño y, por lo tanto, es posible que no tenga conocimiento de los derechos de ninguna otra entidad sobre esa propiedad.
La garantía de título puede dar al comprador de una propiedad un recurso legal para demandar al vendedor si hay un reclamo o problema relacionado con la propiedad. Por ejemplo, un heredero de un dueño anterior puede tener un reclamo de propiedad sin resolver que no ha sido revelado por el vendedor. El comprador podría demandar para recuperar el dinero que invirtió en la compra junto con daños y perjuicios.
Otros riesgos para completar una transacción pueden incluir disputas en curso sobre los límites que definen la propiedad. Los dueños de la propiedad colindante pueden alegar que las líneas de propiedad son diferentes a las que el vendedor ha presentado al comprador. Puede haber gravámenes por facturas e impuestos impagos, lo que complica aún más la transacción.
Si la propiedad está completamente libre de impedimentos y la propiedad está debidamente establecida, entonces la propiedad tiene un título limpio y el vendedor puede ofrecer una garantía de título sin gravámenes.
