¿Qué es una renuncia?
Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza del interés o los derechos de la persona y sin ninguna garantía del interés o los derechos de esa persona en la propiedad. Una escritura de renuncia no afirma ni garantiza que la persona que renunció a la propiedad tuviera una propiedad válida, pero impide que esa persona (el arrendador) reclame posteriormente que tiene un interés en la propiedad.
1:40
Cinco cosas que debe saber sobre las quejas
Comprender una renuncia
Una escritura de renuncia por lo general incluye una descripción legal de la propiedad, el nombre de la persona que transfiere su interés, el nombre de la persona que recibe ese interés (el beneficiario), la fecha y las firmas notariadas de ambas partes.
Puntos clave
- Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza del interés o los derechos de la persona y sin ninguna garantía del interés o los derechos de esa persona en la propiedad.
- Una escritura de renuncia no garantiza que el otorgante realmente tenga un interés de propiedad en una propiedad; simplemente establece que si el otorgante lo hace, libera esos derechos de propiedad.
- Las escrituras de renuncia generalmente se usan para transferir propiedades en situaciones que no son de venta, como las transferencias de propiedades entre miembros de la familia.
Las escrituras de renuncia generalmente se usan para transferir propiedades en situaciones que no son de venta, como las transferencias de propiedades entre miembros de la familia. Se pueden usar para agregar un cónyuge a un título después del matrimonio, eliminar a un cónyuge de un título después del divorcio, aclarar la propiedad de la propiedad heredada, transferir la propiedad a (o desde) un fideicomiso en vida revocable, aclarar una servidumbre o cambiar la forma en que una propiedad se ostenta el título.
Una escritura de renuncia no garantiza que el otorgante realmente tenga un interés de propiedad en una propiedad; simplemente establece que si el otorgante lo hace, libera esos derechos de propiedad. En consecuencia, al aceptar una rescisión, el comprador de una propiedad acepta el riesgo de que el arrendador de la escritura no tenga un interés de propiedad válido y/o que puedan existir intereses de propiedad adicionales en la propiedad. El seguro de título no se emite junto con una exención.
Escritura de reclamación frente a escritura de garantía frente a escritura de garantía especial
Las escrituras generalmente difieren en lo que declaran o garantizan cuando la propiedad se transfiere del otorgante al concesionario (comprador). A diferencia de una escritura de renuncia, una escritura de garantía puede brindar cierto nivel de seguridad cuando se transfiere la propiedad. Las escrituras de garantía se utilizan típicamente en las ventas de bienes raíces y se otorgan en dos formas comunes: escrituras de garantía general y escrituras de garantía especial.
La escritura de garantía general brinda al concesionario la máxima forma de protección porque asegura al otorgante la propiedad libre y clara de la propiedad (y que ningún otro organismo puede reclamar sobre ella). Esta garantía cubre toda la historia del inmueble, aun cuando el otorgante no fuera dueño del inmueble. En caso de violación de este acuerdo, el otorgante es responsable.
Una escritura especial de garantía comunica que el otorgante es dueño de la propiedad y que nadie más tiene derecho a ella mientras sea de su propiedad. Las escrituras de garantía especial se usan más comúnmente durante las ventas de bienes raíces comerciales.
