¿Qué es una escritura de embargo y venta?
Una escritura de embargo y venta es una orden emitida por un tribunal que permite a un reclamante (generalmente un prestamista) asumir la propiedad de una propiedad de un prestatario. Una vez que la propiedad ha sido ejecutada por el prestamista, se puede vender, generalmente en una subasta.
Las escrituras de embargo y venta se utilizan para tomar posesión de una propiedad cuando un prestatario no ha realizado pagos de deudas o préstamos durante un período prolongado de tiempo.
Puntos clave
- Una orden de ejecución hipotecaria es una orden judicial que permite a un prestamista o banco tomar posesión de una propiedad de un prestatario.
- Las escrituras de embargo y venta se emiten cuando un prestatario no ha realizado los pagos del préstamo durante un período prolongado de tiempo.
- Una vez que el prestamista se ha apoderado de la propiedad, por lo general se subasta para ayudar al prestamista a recuperar algunas de las pérdidas del préstamo en mora.
¿Cómo funciona una escritura de embargo y venta?
Una escritura de embargo y venta es una medida drástica tomada por un prestamista o acreedor para recuperar parte del dinero prestado al prestatario por la propiedad.
Una escritura de ejecución hipotecaria puede ocurrir cuando un prestatario no paga una hipoteca y, como resultado, el préstamo entra en ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria es un proceso legal por el cual un banco, prestamista o prestamista toma el control de una propiedad y vende la vivienda. La asistencia policial generalmente se emplea en la incautación de bienes.
Existen leyes que rigen el proceso de ejecución hipotecaria, y las leyes de cada estado pueden ser ligeramente diferentes. En algunos estados, se hace público un aviso de ejecución hipotecaria y venta inminente. Sin embargo, los bancos a menudo tratan de trabajar con los prestatarios durante un proceso llamado preembargo para ayudar a llevar los pagos del préstamo al estado actual y explorar alternativas para evitar la ejecución hipotecaria y la escritura de venta de la propiedad.
¿Cuándo emiten los prestamistas una escritura de embargo y venta?
No se puede obtener una escritura de embargo y venta de un prestamista si el prestatario solo tiene unos pocos pagos atrasados. En cambio, es un movimiento agresivo que se realiza cuando un prestatario ha ignorado todos los demás intentos de cobro y la deuda ha incumplido. El incumplimiento es la falta de pago de un préstamo o deuda. Por lo general, un préstamo no cumple con los pagos cuando un prestatario no realiza los pagos o deja de hacerlo.
Si una propiedad es incautada y subastada a otro comprador, el prestatario ya no es dueño de la propiedad y es desalojado de la vivienda después de la venta.
Si un prestamista no puede elaborar un plan de pago con un prestatario, obtiene una escritura de ejecución hipotecaria. El acreedor tiene el derecho, por derecho, sin permiso judicial y sin notificación al acreedor, de emitir cumplimiento obligatorio. Sin embargo, el tribunal tiene la facultad, en determinadas circunstancias, de suspender dicha ejecución.
Si la propiedad es incautada y subastada a otro comprador, el prestatario ya no es dueño de la propiedad y es desalojado de la vivienda después de la venta. Las propiedades incautadas a menudo se venden a bajo precio para recuperar rápidamente algunas de las pérdidas sufridas por el prestamista. Es muy posible que el banco o el prestamista sufra una pérdida en la propiedad si considera la diferencia entre el monto original del préstamo hipotecario y el precio de venta posterior a la ejecución hipotecaria. Por lo tanto, es mejor para ambas partes que los prestatarios lleguen a un acuerdo con su prestamista para evitar la ejecución hipotecaria y una escritura de embargo y venta.
