¿Qué es una empresa de gestión de valoraciones (AMC)?
Una empresa de gestión de tasaciones (AMC, por sus siglas en inglés) es una entidad independiente a través de la cual los prestamistas hipotecarios solicitan servicios de tasación residencial para propiedades que están considerando prestar a compradores de viviendas.
Los AMC realizan una función administrativa en el proceso de tasación, incluida la selección de un tasador y la entrega del informe de tasación al prestamista. Los tasadores individuales que trabajan para los AMC brindan los servicios de tasación de propiedades reales.
Puntos clave
- Una empresa de gestión de tasaciones (AMC, por sus siglas en inglés) es una firma independiente de tasación de bienes raíces contratada por un prestamista para realizar tasaciones en propiedades potencialmente hipotecadas.
- Los AMC seleccionan tasadores con licencia estatal o calificados por el estado para tasar propiedades y proporcionar informes de tasación a los prestamistas.
- Los clientes que buscan una hipoteca sobre una posible propiedad, los prestamistas y los corredores hipotecarios no pueden elegir al tasador.
- El gobierno de EE. UU. ha desarrollado pautas sobre la independencia de los ajustadores, limitando la influencia que los prestamistas tienen sobre los ajustadores.
Comprensión de las empresas de gestión de calificación (AMC)
Los AMC han sido parte del panorama inmobiliario durante 50 años. Sin embargo, su número se mantuvo limitado hasta la crisis financiera de 2007-2008.
En 2009, el Fiscal General de Nueva York, las empresas patrocinadas por el gobierno Freddie Mac y Fannie Mae y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) establecieron pautas de valoración para el Código de Conducta de Tasación de Viviendas (HVCC). Las pautas de HVCC, que ya no están en los libros, sentaron las bases para la independencia del tasador que se encuentra en la Ley Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection y la Truth in Lending Act. Las leyes que requieren que los prestamistas utilicen tasadores independientes han llevado a una fuerte aumento en el uso y número de AMC.
La HVCC y la regulación federal subsiguiente buscaban limitar la cantidad de contacto directo que los prestamistas podían tener con los tasadores. Esencialmente, el gobierno federal de EE. UU. creó requisitos de independencia del tasador para evitar que los prestamistas influyan en los tasadores para inflar los valores de las propiedades, un problema que se cree que contribuyó a la crisis de la vivienda.
Con un AMC, los corredores de hipotecas, los oficiales de préstamos y los propietarios de viviendas no pueden seleccionar el tasador de la propiedad sobre la que desean prestar o pedir prestados fondos. Como las primeras partes tienen un interés financiero en la transacción, existe el riesgo de que intenten influir en el tasador para que asigne a la propiedad un valor más alto que los términos del mercado para que la transacción se lleve a cabo.
Cuando el sistema funciona correctamente, el AMC elige un tasador con conocimiento local del mercado para la propiedad a valuar.
Requisitos de la empresa de gestión de evaluación (AMC).
Los AMC mantienen un grupo de tasadores autorizados o calificados por el estado para atender las solicitudes de los prestamistas. Luego se asigna un tasador para proporcionar un informe de valoración de la propiedad.
Los tasadores de AMC no reciben información preliminar sobre la propiedad ni se ponen en contacto con el prestamista. La tasación del tasador debe cumplir con las pautas de las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP). En caso de problemas, la AMC puede brindar asistencia legal.
