¿Cuál es la primera oferta verdad?
Un derecho de primera oferta (ROFO) es una obligación contractual que permite al titular comprar un activo antes de que el propietario intente vendérselo a otra persona. Si el titular del derecho ya no está interesado en la propiedad, el vendedor puede venderla a un tercero. Los derechos de primera oferta se utilizan más comúnmente en bienes raíces y en la venta de negocios.
Puntos clave
- Un derecho de primera oferta establece que un titular de derechos puede comprar u ofertar por un activo antes de que el propietario intente venderlo a un tercero.
- Estos derechos son comunes con las ventas comerciales y de bienes raíces y, a menudo, se incluyen en el contrato de arrendamiento o en la sociedad comercial.
- Los titulares de derechos suelen ser inquilinos o inversores, ya que la intención del derecho es minimizar la interrupción de la propiedad o el negocio.
- El derecho de suscripción preferente, a diferencia del derecho de primera oferta, otorga al titular la posibilidad de igualar una oferta ya recibida del vendedor.
- El derecho de preferencia favorece al vendedor, mientras que el derecho de preferencia favorece al comprador.
Comprensión de un derecho de primera oferta
Un derecho de primera oferta generalmente se incluye en un contrato, como un contrato de arrendamiento o una sociedad comercial. Se activa cuando el propietario quiere vender la propiedad o inmueble. Según los términos del contrato, el propietario está obligado a otorgar al titular del derecho de primera oferta la primera oportunidad de comprar la propiedad. El titular del derecho tiene una cantidad específica de tiempo para ofertar antes de que expire el derecho. El vendedor es libre de aceptar o rechazar la oferta.
Si el vendedor rechaza la oferta, el propietario puede venderla a un tercero. Si los intentos de venta a terceros no tienen éxito, el vendedor puede ponerse en contacto con la persona autorizada para una nueva oferta. En este punto, el titular del derecho no está obligado por su oferta original.
Los vendedores suelen incluir propietarios y dueños de negocios, mientras que los titulares de derechos suelen ser inquilinos e inversores. Es común en los bienes raíces comerciales que el propietario de un espacio de oficina comercial proporcione un derecho de primera oferta a cualquier persona que ocupe el espacio que se está considerando para una futura venta.
Buena fe
Dado que el derecho de primera oferta evalúa cuál será su oferta, ambas partes están obligadas a actuar de buena fe. El vendedor debe proporcionar toda la información relevante y aplicable al propietario como parte del proceso de diligencia debida.
Consideraciones Especiales
La situación más común en la que se utiliza un derecho de primera oferta es en bienes inmuebles entre el propietario y el inquilino. El inquilino puede solicitar un derecho de primera oferta al propietario para evitar verse obligado a mudarse si se vende la propiedad. El inquilino puede desear hacer una oferta razonable por la propiedad. Mientras tanto, el propietario puede considerar la oferta para realizar una venta rápida y minimizar los honorarios de corretaje y abogados.
El derecho de primera oferta también se utiliza cuando se vende una empresa. Un empresario puede otorgar el derecho de primera oferta a socios o inversionistas antes de colocarlo en el mercado general para la venta a terceros.
Derecho de primera oferta versus derecho de primera opción
Un derecho de primera oferta está estrechamente relacionado con un derecho de primer rechazo, pero el primero se considera a favor del vendedor mientras que el segundo se considera a favor del posible comprador. Un derecho de suscripción preferente le da al titular del derecho la oportunidad de igualar una oferta que se ha recibido de alguien que desea vender un activo. Los activos con derechos de preferencia adjuntos pueden ser más difíciles de vender, porque los posibles compradores pueden no querer molestarse en negociar un trato que primero debe ofrecerse a otra parte.
Restricciones de precio de venta
En muchas situaciones de primera oferta, existen condiciones con respecto al precio de venta y lo que el vendedor puede aceptar. A menudo se requiere que el vendedor mantenga el precio correcto de la primera oferta dentro de un cierto porcentaje en caso de que la propiedad alcance el mercado total.
Por ejemplo, imagine que el titular de un derecho de primera oferta extiende una oferta para comprar una propiedad específica por $ 1 millón. Si el vendedor se niega, a menudo está limitado por el precio de compra que puede recibir del mercado.
Si el contrato establece que el vendedor no puede aceptar una oferta de mercado dentro del 5% del derecho de la primera oferta, el vendedor solo puede aceptar una oferta de $1.05 millones o más. De lo contrario, el titular del derecho a la primera oferta normalmente tiene derecho a volver a presentar una oferta.
¿Cuál es la primera oferta verdad?
Un derecho de primera oferta es una obligación contractual que otorga al propietario la capacidad pero no la obligación de emitir la primera oferta para la venta de una propiedad. Antes de que un vendedor pueda ir al mercado a vender la propiedad, debe recibir una oferta del propietario.
¿Cuál es la diferencia entre el derecho de preferencia y el derecho de preferencia?
El derecho de primera oferta otorga al propietario el derecho a presentar la primera oferta para la posible venta de un inmueble. Un derecho de preferencia otorga al titular el derecho de igualar o negarse a igualar una oferta que se ha hecho a un vendedor.
¿Por cuánto tiempo es válido un derecho de primera oferta?
La duración de cada derecho de primera oferta variará. A menudo está estructurado para garantizar que ambas partes tengan tiempo suficiente para llevar a cabo la diligencia debida. Una vez que se ha notificado la voluntad del vendedor de vender la propiedad y se ha recibido la información adecuada, el titular del derecho de la primera oferta suele tener entre 30 y 60 días para responder con una oferta.
