¿Qué es la Propiedad Inmobiliaria (REO)?
El término propiedad inmobiliaria (REO) se refiere a una propiedad propiedad del prestamista que no se vende en una subasta de ejecución hipotecaria. Las propiedades se convierten en REO cuando los propietarios incumplen y el banco toma posesión de ellas e intenta venderlas. El prestamista, que a menudo es un banco, toma posesión de una propiedad embargada cuando no logra venderla por el monto requerido para cubrir el préstamo. Estas propiedades generalmente tienen un gran descuento, pero pueden requerir reparaciones extensas.
Puntos clave
- Bienes raíces de propiedad absoluta es el término para una propiedad propiedad de un prestamista porque no se vendió en una subasta de ejecución hipotecaria después de que el prestatario incumplió con la hipoteca.
- Los bancos intentan vender sus REO utilizando un agente de bienes raíces o publicando propiedades en línea.
- Los especialistas de REO pueden participar para tratar de obtener más exposición para las propiedades.
- Los REO a menudo se venden con descuento por parte de los bancos y otros prestamistas.
- Por lo general, se venden como están y, a menudo, están en mal estado.
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Definición de Bienes Inmuebles en Propiedad (REO).
Comprender las propiedades de propiedad inmobiliaria (REO).
Cuando un prestatario no cumple con su hipoteca, el período previo a la ejecución hipotecaria a menudo implica una venta corta de bienes raíces o una subasta pública. Si ninguno pasa, el proceso de ejecución hipotecaria puede terminar con el prestamista asumiendo la propiedad de la propiedad. Los prestamistas pueden ser bancos, prestamistas no tradicionales, entidades cuasigubernamentales como Fannie Mae y Freddie Mac u otras entidades gubernamentales.
Los prestamistas pueden intentar vender propiedades REO en sus carteras sin la ayuda de agentes inmobiliarios. Cuando este es el caso, los bancos suelen incluir sus propiedades REO en sus sitios web. Los oficiales de crédito de un banco también pueden notificar a los clientes que buscan viviendas sobre las propiedades REO en su cartera.
Las propiedades REO son administradas por el especialista REO del prestamista. Su función incluye:
- Comercialización de las propiedades
- Revisa cualquier oferta
- Elaboración de informes periódicos sobre el estado de los inmuebles en cartera del banco
- Rastrear los documentos
El especialista en REO también trabaja en estrecha colaboración con el administrador de propiedades interno o contratado del prestamista para garantizar que las propiedades sean seguras para el invierno o para preparar una propiedad para vacantes. El especialista REO lleva a cabo estas funciones de trabajo para ayudar al banco a liquidar sus propiedades de forma rápida y eficiente.
Consideraciones Especiales
Los especialistas en REO a menudo contratan los servicios de agentes inmobiliarios locales para listar propiedades en el Servicio de Listado Múltiple (MLS) con el fin de obtener una mayor visibilidad. Publicar propiedades en la MLS garantiza que los posibles compradores que visitan sitios web de bienes raíces, así como sitios como Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia, vean los listados. Los agentes de listados REO llevan todas las ofertas que reciben al especialista REO.
Los agentes inmobiliarios negocian la comisión que reciben por vender una propiedad REO con el especialista en REO.
Cómo una propiedad obtiene el estado REO
Entonces, ¿cómo se convierte una propiedad en bienes raíces? Existe un proceso al que los prestamistas deben adherirse para que pase del propietario original a la propiedad del prestamista. Comienza con el incumplimiento del prestatario en su hipoteca o préstamo hipotecario. Los prestamistas normalmente tienen una fecha límite, pero normalmente es dentro de unos meses. Cuando una hipoteca no cumple, los prestamistas tratan de trabajar con el prestatario para actualizarla. De lo contrario, pasamos a la siguiente fase: la ejecución hipotecaria.
La ejecución hipotecaria es un proceso legal. Permite a los prestamistas recuperar la propiedad e intentar venderla para recuperar el saldo pendiente del préstamo. Hay casos en los que los acreedores no pueden vender la propiedad. Este es el punto donde se convierte en bienes raíces. El banco gestiona la propiedad y la prepara para su cotización en el mercado.
Para garantizar un cierre sin problemas, los compradores también deben buscar en los registros públicos para asegurarse de que se hayan pagado todos los gravámenes asociados con una propiedad.
Ventajas y desventajas de una propiedad REO
Beneficios
Las propiedades REO pueden ser atractivas para los inversores inmobiliarios y los compradores de viviendas porque son inversiones asequibles. Los bancos a menudo pueden venderlos con un descuento sobre su valor de mercado, ya que la venta de tales propiedades no suele ser su principal línea de negocio.
Muchas propiedades que pasan por el proceso de ejecución hipotecaria no solo tienen préstamos pendientes, sino que también pueden tener otros pagos en mora. Esto puede incluir pagos de impuestos sobre la propiedad y otras deudas. El objetivo de la ejecución hipotecaria es eliminar cualquier gravamen de la propiedad y venderla. Comprar un REO significa que están libres de gravámenes, por lo que no hay valores incobrables ni deudas incobrables.
La mayoría de los prestamistas no quieren quedarse con las propiedades REO. Mantenerlos en el mercado significa perder dinero. Como tal, por lo general están más motivados para deshacerse de la propiedad REO que un vendedor regular que haría su propia casa. En lugar de ir y venir, los prestamistas pueden estar más dispuestos a negociar, lo que significa que los compradores a menudo pueden retirarse por un mejor precio.
Desventajas
Los prestamistas suelen vender propiedades REO tal como están. Esto significa que no llevarán a cabo ninguna reparación o remodelación (importante) antes de la venta. Estas propiedades a menudo están deterioradas, por lo que es crucial realizar una inspección exhaustiva de la casa y estar preparado para hacer (y pagar) las actualizaciones y renovaciones necesarias que puedan ser necesarias.
Una propiedad muy descuidada o dañada puede requerir reparaciones y actualizaciones extensas para que vuelva a ser habitable. El costo de las reparaciones a menudo puede compensar cualquier ahorro que los compradores tengan en el precio de compra real.
Aunque los ocupantes de viviendas unifamiliares pueden ser desalojados antes de la inclusión en la lista, los inquilinos aún pueden ocupar viviendas multifamiliares. Esto significa que los compradores podrían terminar convirtiéndose en propietarios, incluso si nunca tuvieron la intención de asumir ese papel. Los compradores deberán tomar precauciones para garantizar el cumplimiento de las leyes de propiedad de vivienda locales y estatales mediante el cumplimiento de los contratos de arrendamiento existentes.
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Precios con descuento
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Sin gravámenes ni deudas pendientes
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Los acreedores pueden estar dispuestos a negociar
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Las propiedades se venden como están
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Alto costo de las reparaciones
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Las propiedades se pueden alquilar
¿Qué significa bienes raíces?
Una propiedad de dominio absoluto es administrada por un banco u otro prestamista. Las propiedades que caen en esta categoría son asumidas por los prestamistas después de que los prestatarios originales incumplen sus hipotecas. Luego, los prestamistas pasan por el proceso de ejecución hipotecaria para recuperar la propiedad y venderla en una subasta. Si la propiedad no se vende, la propiedad pasa a formar parte del inventario del prestamista.
¿Cómo se convierte una propiedad en un bien inmueble?
Hay un proceso por el que debe pasar una propiedad antes de que pueda convertirse en un bien inmueble. Primero, el prestatario incumple. Si el prestamista no puede negociar el reembolso del préstamo, puede recuperar la propiedad. Esto les permite desalojar a los ocupantes (siempre que sea una vivienda unifamiliar) y preparar la propiedad para la subasta. Si la propiedad no se puede vender, se convierte en parte del inventario del prestamista y, por lo tanto, en bienes inmuebles.
¿Cuánto debo ofertar por una propiedad inmobiliaria?
Eso depende. Los prestamistas normalmente están muy motivados para vender propiedades REO, lo que significa que a menudo tienen un descuento mayor que otros, lo que significa que ya pagará (significativamente) menos de lo que pagaría si el prestatario original la vendiera. Si aún siente que no está obteniendo el mejor precio, mire el valor de mercado de la propiedad y otras casas similares en el área y haga su oferta.
La línea de fondo
Los bienes raíces pueden presentar una oportunidad muy lucrativa que puede generar mucho dinero para los inversores. Pero, ¿dónde deberías empezar a buscar? Muchos inversionistas encuentran oportunidades en bienes raíces propiedad de prestamistas. Estas propiedades pasan por el proceso de impago y ejecución hipotecaria y no se venden en subasta. Debido a que el mantenimiento puede ser costoso, los prestamistas suelen estar muy motivados para vender. Puede obtener estas propiedades con un gran descuento. Pero tenga cuidado: podría tener un alto costo, especialmente si se descuidan o requieren reparaciones extensas.
