¿Qué es una casa de vacaciones?
Una casa de vacaciones es una residencia secundaria, distinta de la residencia principal del propietario, y se utiliza principalmente con fines recreativos, incluidos días festivos o vacaciones. También conocida como propiedad o residencia recreativa o secundaria, una casa de vacaciones a menudo se encuentra en un lugar diferente de la residencia principal del propietario. Debido a que las casas de vacaciones solo se usan durante ciertas épocas del año, muchos propietarios alquilan estas casas cuando no las están usando.
Puntos clave
- Una casa de vacaciones es una propiedad distinta de la residencia principal, que se utiliza principalmente para las vacaciones.
- Una casa de vacaciones a menudo se encuentra a cierta distancia de la residencia principal.
- Las hipotecas de casas de vacaciones generalmente tienen tasas de interés más altas porque tienen un mayor riesgo de incumplimiento que una residencia principal.
- Una propiedad de vacaciones también se puede alquilar para generar ingresos adicionales cuando no se utiliza.
Comprender las casas de vacaciones
La propiedad se divide en varias categorías, por lo general a efectos del impuesto sobre la renta. La propiedad donde vive un propietario se conoce como la residencia principal o principal. Esta propiedad puede ser una casa, apartamento, condominio o remolque. Para calificar como residencia principal, el propietario, ya sea un individuo, una pareja o una familia, debe vivir allí la mayor parte del año.
Una casa de vacaciones, por otro lado, es muy diferente. Este tipo de propiedad a menudo se considera una segunda residencia. En la mayoría de los casos, se encuentra en algún lugar que no sea la residencia principal y principal del propietario. Como se indicó anteriormente, el propietario puede usar esta propiedad con fines recreativos, incluidas las vacaciones, por lo general durante unos días o semanas cada año. Al igual que las residencias principales, las casas de vacaciones pueden adoptar cualquier forma, siendo las más populares las cabañas y los condominios.
Además de brindarle al propietario un lugar para escapar, las propiedades vacacionales también se pueden alquilar para generar ingresos adicionales cuando no están en uso. Entonces, una pareja con su residencia principal en Maine puede ser propietaria de una casa de vacaciones en Florida y visitarla durante los meses más fríos de Maine mientras la alquila a otras personas por el resto del año. Pero hay algunas cosas que el dueño de la propiedad debe considerar, incluso cómo se trata la propiedad secundaria a efectos fiscales. Puede haber limitaciones sobre cuánto tiempo el arrendador puede residir allí y aun así deducir los gastos de alquiler. La venta de una vivienda vacacional no permite las mismas deducciones del IRPEF que la venta de una vivienda habitual.
Si bien es un gran activo, las casas de vacaciones pueden presentar un desafío financiero. Por ejemplo, una hipoteca sobre una casa de vacaciones generalmente tiene una tasa de interés más alta que un préstamo sobre la residencia principal del propietario. Esto se debe a que tienen un mayor riesgo de incumplimiento ya que las personas tienen más probabilidades de salvar su residencia principal que la temporal en caso de un revés de fortuna.
Consideraciones Especiales
Para que una casa de vacaciones se considere residencia, debe ofrecer un alojamiento básico que incluya alojamiento para dormir, cocina y baño. La casa también debe usarse para fines personales por más de 14 días y el 10% del número total de días que la casa se alquila al valor justo de alquiler. También es cada vez más popular alquilar casas de vacaciones a corto plazo a través de servicios como Airbnb o Vrbo.
Si se cumplen estos requisitos, se aplicarán las reglas de impuestos de casas de vacaciones para una residencia. Los gastos deducibles incluirían la porción de alquiler de los intereses hipotecarios de la vivienda que califican, los impuestos sobre la propiedad y las pérdidas por accidentes. Otros gastos que pueden deducirse surgen directamente de la propiedad de alquiler e incluyen publicidad, pago de comisiones, honorarios legales y material de oficina. También son deducibles los gastos relacionados con el mantenimiento y funcionamiento del inmueble arrendado.
Si una casa de vacaciones se alquila por 15 días o más por año, los ingresos por alquiler deben informarse al Servicio de Impuestos Internos (IRS) utilizando el Anexo E. Los propietarios también pueden deducir cualquier gasto asociado con esa residencia. Si la casa se considera una residencia personal, los gastos deducidos no pueden exceder los ingresos por alquiler. Si la casa de vacaciones no es una residencia personal, los gastos deducidos pueden superar este umbral, pero la pérdida declarada puede estar limitada por la ley de negocios pasivos.
Se deben informar los ingresos si se alquila una casa de vacaciones por 15 días o más al año.
Cuando el propietario de una casa de vacaciones vende la propiedad, debe planificar las ganancias de capital, que deben informarse al IRS. Esto se debe a que las casas de vacaciones se tratan como bienes de capital personal. Los propietarios pagan impuestos sobre las ganancias de la venta, que se muestran en el Anexo D, para el año en que se vendió la propiedad. Este formulario acompaña la declaración anual de impuestos del arrendador. Esto es contrario a una residencia principal, que está exenta de los primeros $250,000 para contribuyentes solteros o $500,000 para parejas que presentan una declaración conjunta.
casa de vacaciones vs. Inversión inmobiliaria
Algunas casas de vacaciones pueden considerarse propiedades de inversión, pero no todas las propiedades de inversión son casas de vacaciones. Como se mencionó anteriormente, el propietario de una casa de vacaciones puede usarla para generar ingresos adicionales por alquiler, lo que la convierte en una propiedad de inversión cuando no la usa. Pero quien compra una propiedad de inversión lo hace con el único propósito de generar ingresos o mediante el alquiler o futura reventa de la propiedad. A diferencia de las propiedades vacacionales, las propiedades de inversión no tienen que ser viviendas. Pueden ser propiedades residenciales y comerciales, o incluso propiedades de uso mixto, propiedades con espacio residencial y comercial.
