¿Qué es la base incorrecta?
La base no ajustada se refiere al costo original de comprar un activo. Este monto incluye no solo el precio inicial que pagó el comprador para adquirir el activo, sino que también incluye otros costos como los gastos y pasivos incurridos para adquirirlo. La base ajustada es un término relacionado y se refiere a cualquier ajuste realizado al precio de compra original de un activo a lo largo del tiempo. La base no ajustada se utiliza principalmente en la nomenclatura contable y es similar al concepto de base de costo.
Comprender la base no adaptada
La base no ajustada es el valor inicial asignado a un activo. Incluye el costo en efectivo o el precio de un activo, los pasivos incurridos para adquirir el activo, los activos que el comprador entregó al vendedor como parte de la transacción y los gastos de compra incurridos para adquirir el activo. Los gastos de compra pueden incluir, por ejemplo, comisiones, tarifas, costos de inspección, impuestos de transferencia o seguro de título.
Ejemplo de base no ajustada
Sam le compró un edificio a Emily usando $100,000 en efectivo y una hipoteca de $50,000. Como parte del acuerdo de compra, Sam también pagó $1,000 en impuestos sobre la propiedad atribuidos a un período de tiempo en el que Emily todavía era dueña de la propiedad. Los costos totales de cierre y las tarifas para que Sam comprara esta propiedad fueron $4,000. La base no ajustada de Sam para esta propiedad es $100,000 + $50,000 + $1,000 + $4,000 = $155,000.
Base no adaptada en la práctica
La base no ajustada se utiliza para calcular la ganancia de capital en la venta de un activo. Ampliando el ejemplo de compra de Sam anterior, supongamos que Sam luego vendió esta propiedad por $ 175,000, después de los costos y tarifas asociados con la venta. Podría determinar su rendimiento de la inversión calculando el rendimiento de la inversión. Ganó $20 000 ($175 000 – $155 000) después de los gastos de esta inversión, lo que equivale a un retorno de la inversión del 12,9 % ($175 000 – $155 000)/$155 000).
La base no ajustada también es el punto de partida para determinar la depreciación de un activo, como una planta o equipo de fabricación, en métodos de depreciación acelerada. La depreciación es un método contable para asignar el costo de un activo tangible a lo largo de su vida útil y se utiliza para contabilizar las disminuciones en el valor del activo a lo largo del tiempo. Los métodos de depreciación acelerada permiten que se deduzcan más gastos de la base no ajustada en los primeros años después de la compra y que se deduzcan menos gastos a medida que el artículo depreciado envejece.
