¿Qué es la Asociación Nacional de Fondos Mutuos Inmobiliarios (Nareit)?
La Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Nareit) es una asociación comercial que representa los intereses de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) y otras empresas públicas involucradas en el mercado inmobiliario de EE. UU.
Nareit se fundó en 1960 tras los cambios en la legislación estadounidense que abrieron la inversión inmobiliaria a los pequeños inversores. La organización tiene su sede en Washington, DC, y aboga en nombre de la industria de inversión inmobiliaria y basada en REIT con inversores y legisladores. Publica investigaciones y realiza eventos educativos y conferencias regulares.
Puntos clave
- Nareit representa muchas facetas diferentes del REIT y la industria de inversión inmobiliaria.
- La organización aboga por los gobiernos de EE. UU. y otros países, ayudando a dar forma a las políticas y la legislación.
- La membresía está abierta a individuos y empresas, aunque existen algunos requisitos, como ser un profesional de la industria, invertir en REIT y otros.
- Nareit representa una amplia combinación de REIT que poseen billones de dólares en activos inmobiliarios.
- Ser miembro de Nareit significa que tiene acceso a información líder en la industria, acceso a eventos exclusivos para miembros y productos de ahorro selectos.
Entendiendo la Asociación Nacional de Fondos Mutuos de Bienes Raíces (Nareit)
Nareit es una organización comercial con sede en Washington, DC. Representa intereses inmobiliarios y de inversión inmobiliaria, incluidos REIT de capital comercial, REIT hipotecarios, REIT cotizados en bolsa, REIT públicos no cotizados y REIT privados. Según la organización, los REIT poseen más de 3,5 billones de dólares en activos brutos en Estados Unidos.
La misión de la organización es abogar por la inversión en bienes raíces basada en REIT con los legisladores globales y la comunidad inversora, y garantizar que todos tengan la oportunidad de beneficiarse de la inversión en bienes raíces. También cabildea por la industria al representar sus intereses ante legisladores y políticos estadounidenses y mundiales.
Nareit representa a más de 200 organizaciones miembro que trabajan juntas para hacer que la inversión en bienes raíces de ingresos a través de la compra de acciones sea más fácil y asequible. Las personas pueden acceder a datos completos de la industria que Nareit produce y publica periódicamente. También pueden asistir a eventos y conferencias patrocinados por Nareit sobre bienes raíces y el desempeño de los REIT miembros.
Nareit es administrado por un comité ejecutivo independiente, que es responsable de mantener a la organización encaminada hacia sus objetivos, incluido el presupuesto y la planificación. Los miembros de la junta provienen de una variedad de áreas de la industria y muchos de ellos encabezan REIT y otras empresas de inversión en bienes raíces. Los miembros del equipo ejecutivo de la organización, encabezados por el presidente y el director ejecutivo (CEO), también forman parte de la junta directiva.
Nareit es una comunidad de profesionales de la industria, académicos y empresas que trabajan juntos para promover el sector inmobiliario y los REIT.
Consideraciones Especiales
Nareit coopera con varias entidades extranjeras en sus esfuerzos políticos. La relación más importante es con el grupo FTSE y la European Public Real Estate Association. Estos grupos establecieron la serie de índices inmobiliarios globales FTSE EPRA/Nareit, que destaca las tendencias generales en las acciones inmobiliarias elegibles en todo el mundo.
En octubre de 2016, Nareit creó un Real Estate Sustainability Council para aumentar su enfoque en la promoción de la sostenibilidad y las mejores prácticas ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).
Funciones de la Asociación Nacional de Fondos Mutuos Inmobiliarios (Nareit)
Abogacía
Nareit actúa como defensor de los REIT y las empresas públicas de bienes raíces, representándolos en asuntos legislativos y de aplicación de la ley.
Gran parte de lo que hace es educar a la comunidad inversora sobre los REIT, su propósito y cómo se gestionan estas inversiones. Nareit trabaja para educar a la comunidad a nivel nacional e internacional, al mismo tiempo que amplía sus esfuerzos para incluir a los gobiernos.
La organización opera en los niveles más altos de los Estados Unidos y otros gobiernos, trabajando con ellos en la legislación de bienes raíces y decisiones políticas.
Afiliación
Los individuos y las corporaciones pueden convertirse en miembros de Nareit. Algunos de los beneficios para los miembros corporativos incluyen acceso exclusivo para inversionistas, mayor visibilidad, apoyo en todos los niveles del gobierno, acceso a investigaciones inmobiliarias de vanguardia y ahorros y eventos disponibles solo para miembros.
Los miembros individuales deben ser partes interesadas en la industria REIT. Con más de 1200 miembros, la membresía individual de Nareit recibe acceso a investigación de inversiones, ahorros de miembros y visibilidad mejorada. La membresía individual no se limita a los propietarios de REIT y puede incluir profesionales que apoyen, asesoren e inviertan en REIT.
Las empresas deben ser un REIT con sede en los Estados Unidos, un REIT en un país con legislación REIT o una empresa inmobiliaria cotizada para convertirse en miembro de Nareit.
Investigación y difusión
Nareit es el principal productor y patrocinador de investigaciones, publicaciones y conferencias sobre inversiones REIT, y también publica noticias, datos y perspectivas de la industria. Por ejemplo, Nareit publica:
- Real Estate Investment SmartBrief, un resumen diario de noticias ejecutivas
- REIT: invertir en bienes raíces hoyuna revista bimensual que se centra en el enfoque REIT para la inversión inmobiliaria
- REITWatch, que es una publicación mensual que proporciona una mirada estadística a la industria
También compila un conjunto de índices que brindan actualizaciones mensuales y en tiempo real sobre los REIT que cotizan en bolsa, los REIT de acciones y los REIT hipotecarios.
Organización también honores los logros y contribuciones de sus miembros y profesionales de la industria con los premios anuales Investor CARE (Communications & Reporting Excellence) a la excelencia corporativa en las relaciones con los inversores, los premios Leader in the Light para las empresas miembro que demuestran prácticas de sostenibilidad en la educación superior y los premios Liderazgo y Logros de la Industria por contribuciones destacadas a la industria
Historia de la Asociación Nacional de Fondos Mutuos Inmobiliarios (Nareit)
El 14 de septiembre de 1960, el presidente Dwight D. Eisenhower promulgó una legislación que creó un nuevo enfoque para la inversión inmobiliaria generadora de ingresos. La medida ayudaría a los pequeños inversores a aprovechar la inversión en el mercado inmobiliario, algo que generalmente solo estaba disponible para las grandes entidades comerciales. Al día siguiente, se formó la Asociación Nacional de Bienes Raíces para representar a los REIT y las empresas de inversión inmobiliaria.
La organización era conocida en la industria como NAREIT hasta 2017, cuando cambió su nombre a Nareit. La organización dijo que había sido renombrada para reflejar los cambios dentro de la industria, específicamente «una nueva era para nuestra industria definida por la introducción del nuevo sector inmobiliario GICS y el crecimiento y la globalización de la industria». Según Nareit, cambiar la identidad de su marca le ha permitido educar a la industria de inversiones sobre los REIT.
¿Son los REIT una buena inversión?
Los REIT pueden ser una buena inversión según los objetivos individuales y la tolerancia al riesgo del inversor. Los REIT, para muchos, pueden ser una buena forma de invertir en bienes raíces sin dejar de ser líquidos y sin los gastos generales de la inversión inmobiliaria clásica: comprar una casa. Los REIT generalmente pagan dividendos sustanciales, pero su precio puede fluctuar rápidamente.
¿Cuál es la rentabilidad media de un REIT?
No existe una medida del rendimiento promedio para los REIT principalmente porque operan en diferentes industrias. Por ejemplo, un REIT con una gran exposición a todos los bienes raíces comerciales podría obtener mejores resultados si hay una disminución en los ingresos hipotecarios. En este escenario, un REIT más grande superaría a un REIT invertido en hipotecas residenciales.
¿Los REIT funcionan bien durante una recesión?
Un REIT puede funcionar bien durante una recesión si invierte en propiedades inmobiliarias que no se ven afectadas por la recesión del mercado. Algunas áreas de la industria de bienes raíces pueden superar al mercado general durante una recesión. Pero los REIT tendrían un rendimiento inferior al de un índice de mercado (como el S&P 500) si una recesión golpea al sector inmobiliario con especial dureza.
¿Son los REIT mejores que las acciones?
Los REIT pueden ser mejores que las acciones en algunos aspectos y menos atractivos en otros. Los inversores generalmente no eligen uno u otro. En cambio, a menudo optan por una combinación de ambos y ven su exposición REIT como su exposición al mercado inmobiliario sin pensar en el mercado de valores en general. Si bien se negocian en las mismas bolsas, los REIT tienen diferentes propósitos, y un REIT está más cerca de un fondo cotizado en bolsa (ETF) que las acciones de una empresa individual.
¿Cuáles son las desventajas de un REIT?
Algunas de las desventajas de un REIT son los altos índices de gastos, la falta de aportes de los inversores y la falta de mejoras de la propiedad iniciadas por el propietario. Los inversores intercambian la mayor liquidez de un REIT por poseer una propiedad directamente. Pero ese inversionista no puede hacer mejoras, como agregar un nuevo techo o electricidad para aumentar el valor de la propiedad. Los REIT en sí mismos a veces pueden sufrir por la falta de liquidez del mercado, pero estos problemas tienden a reservarse para los REIT más pequeños que no se negocian mucho.
