¿Qué es la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR)?
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) es una organización nacional de agentes inmobiliarios, conocidos como agentes inmobiliarios, creada para promover la profesión inmobiliaria y fomentar el comportamiento profesional de sus miembros. La asociación tiene su propio código de ética que exige el cumplimiento de sus miembros.
A partir de 2021, la NAR tiene más de 1 millón de miembros en todo el mundo. Tiene 54 asociaciones estatales (incluidos DC, Guam, las Islas Vírgenes de EE. UU. y Puerto Rico) y más de 1600 organizaciones afiliadas nacionales e internacionales.
Puntos clave
- La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) es la organización profesional de agentes inmobiliarios y otros profesionales inmobiliarios en los Estados Unidos y en el extranjero.
- Los miembros, conocidos como agentes inmobiliarios, tienen acceso a una variedad de beneficios y herramientas diseñadas para mejorar sus negocios inmobiliarios.
- La organización también trabaja para proteger los derechos de propiedad privada, promover la propiedad de la vivienda y cabildear para mantener un crédito razonable y otros estándares a nivel federal.
Entendiendo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
La membresía de NAR aumentó a poco menos de 1,4 millones. Afirma ser la asociación comercial más grande, que abarca agentes de bienes raíces, vendedores, administradores de propiedades, tasadores, consultores y otros en la industria de bienes raíces. Los miembros pertenecen a uno o más de los 1.200 consejos/asociaciones locales y 54 asociaciones de corredores de bienes raíces estatales y territoriales o una de las 87 asociaciones colaboradoras en 66 países.
La NAR se fundó como Asociación Nacional de Comercio de Bienes Raíces en mayo de 1908, con 120 miembros, 19 consejos (asociaciones locales) y una asociación estatal. Su objetivo era estandarizar las prácticas inmobiliarias y «unir a los hombres de bienes raíces de Estados Unidos con el fin de ejercer una influencia combinada sobre los asuntos que afectan los intereses inmobiliarios». El código de ética de NAR fue adoptado en 1913.
A lo largo de los años, el nombre de la asociación cambió varias veces hasta convertirse, en 1972, en Asociación Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Hoy, su misión es «ayudar a sus miembros a ser más rentables y exitosos», «influir y dar forma a la industria de bienes raíces»; abogando por el «derecho a poseer, usar y transferir bienes inmuebles»; y desarrollar estándares para prácticas comerciales de bienes raíces eficientes y éticas.
quien puede unirse
El propietario de una empresa inmobiliaria debe unirse a una asociación de corredores de bienes raíces antes de que pueda unirse cualquier propietario que no sea un negocio (los propietarios pueden ser propietarios únicos, socios en sociedades, funcionarios corporativos o gerentes de sucursales que actúan en nombre de un director). Después de que el mandante se una a una asociación de agentes de bienes raíces, todos los agentes, corredores y tasadores que tengan licencia o estén afiliados con el mandante tienen la opción de unirse como miembros de la asociación. (Si el mandante no se une a una asociación de agentes de bienes raíces, ninguna de las personas afiliadas al mandante puede convertirse en miembro de la asociación como agente de bienes raíces). Los miembros de asociaciones locales automáticamente reciben membresía en asociaciones estatales y nacionales. Para obtener una lista de las asociaciones de agentes inmobiliarios locales y estatales, consulte la Sitio web de NRA.
Las cuotas anuales de membresía de NAR ($150 por miembro para 2020 y 2021, con una evaluación de $35 para la campaña de publicidad del consumidor de NAR) se facturan a través de las asociaciones de miembros locales y se prorratean mensualmente para los nuevos miembros. De acuerdo con la Ley de Reforma Fiscal de 1993, cualquier parte de las cuotas atribuibles a la actividad política y de cabildeo estatal y federal se trata como no deducible a efectos del impuesto sobre la renta; esta parte se informa anualmente a los miembros.
Los miembros de NAR reciben una variedad de beneficios, herramientas comerciales, datos del mercado inmobiliario, investigación y estadísticas, oportunidades educativas y programas de descuento orientados a ayudar a los profesionales inmobiliarios a tener éxito en los negocios. Por ejemplo, solo los agentes de bienes raíces tienen acceso a Realtors Property Resource (RPR), una base de datos nacional de información sobre cada propiedad en los Estados Unidos, construida a partir de datos de tasación y registros públicos. Incluye datos de zonificación, permisos, datos de hipotecas y gravámenes, escuelas y una extensa base de datos de ejecuciones hipotecarias.
El uso de la marca del agente inmobiliario por parte de los agentes está fuertemente regulado por la NAR, que emite normas y directrices estrictas.
División de Investigación NAR
Existe una división de investigación que recopila y difunde datos inmobiliarios y realiza análisis económicos. Esta información se entrega a través de comunicados de prensa, informes, presentaciones y publicaciones diarias en blogs sobre la economía general y el mercado inmobiliario.
Las estadísticas de vivienda nacionales y regionales bien conocidas incluyen las ventas de viviendas existentes, el índice de ventas de viviendas pendientes y el índice de asequibilidad de la vivienda. La organización publica mensualmente las ventas de viviendas existentes, proporcionando estadísticas nacionales y regionales sobre precios y volúmenes. Los datos son de los últimos 12 meses junto con los totales anuales que se remontan a tres años. Se divide en viviendas unifamiliares existentes, condominios y cooperativas. En la primera semana de cada mes, la NAR publica el Índice de ventas de viviendas pendientes, que se considera un indicador líder de la actividad de la vivienda. El índice mide los contratos inmobiliarios firmados para viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas existentes. El índice de asequibilidad de la vivienda mide si un hogar típico gana suficientes ingresos para calificar para un préstamo hipotecario en el hogar promedio según los datos mensuales recientes de precios e ingresos.
La NAR también proporciona una serie de informes de investigación, incluido un Informe de tráfico peatonal mensual, que intentan predecir las tendencias de ventas futuras. Otros son informes del mercado local, analizando una variedad de datos y un índice de confianza.
Plan estratégico y beneficios
La NAR actualiza su plan estratégico anualmente para reflejar los desafíos y oportunidades que la asociación y la industria de bienes raíces esperan enfrentar en los próximos tres a cinco años.
Un miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tiene acceso a ciertos beneficios, herramientas comerciales, datos del mercado inmobiliario, oportunidades educativas y programas de descuento. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios también tiene un programa educativo, que incluye un curso de ética en línea.
