¿Qué es un contrato de arrendamiento permanente?
Un arrendamiento de duración indefinida es un tipo de arrendamiento que obliga al arrendatario (la persona que realiza los pagos periódicos del arrendamiento) a realizar un pago global al final del arrendamiento igual a la diferencia entre el valor residual y el valor razonable del mercado de materias primas. Los arrendamientos permanentes también se denominan «arrendamientos financieros».
A menudo, los contratos de arrendamiento permanente se utilizan en transacciones comerciales. Por ejemplo, cuando una empresa de mudanzas compra una flota de furgonetas y camiones, un arrendamiento permanente puede resultar una mejor oferta debido al kilometraje ilimitado que se ofrece según los términos del arrendamiento.
Puntos clave
- Los arrendamientos de duración indefinida se utilizan tanto para fines comerciales como individuales, a menudo para la compra o arrendamiento de vehículos.
- Un contrato de arrendamiento indefinido para un apartamento o casa de alquiler puede basarse en un contrato de alquiler mensual entre el arrendador y el arrendatario.
- En términos de flexibilidad, un arrendamiento de duración indefinida es generalmente menos estricto que un arrendamiento de duración indefinida.
- Un contrato de arrendamiento de servicio indefinido puede tener más sentido para los consumidores en general que necesitan un vehículo que realice viajes regulares de duración predecible.
¿Cómo funciona un contrato de arrendamiento permanente?
Debido a que el arrendatario debe comprar el activo arrendado cuando finaliza el arrendamiento, esa persona asume el riesgo de que el activo se deprecie más de lo esperado al final del arrendamiento. Por supuesto, al mismo tiempo, el arrendatario puede obtener una ganancia si el activo se deprecia menos de lo esperado.
Por ejemplo, suponga que los pagos de arrendamiento de un automóvil se basan en el supuesto de que un automóvil nuevo de $ 20,000 valdrá solo $ 10,000 al final del arrendamiento. Si el automóvil resulta valer solo $4,000, debe compensar al arrendador (la compañía que le arrendó el automóvil) por los $6,000 perdidos desde que se calculó el pago del arrendamiento en función del valor residual del automóvil de $10,000.
Básicamente, dado que está comprando el automóvil, debe asumir la pérdida de esa depreciación adicional. Por el contrario, si el auto vale más de $10,000 al final del arrendamiento, recibirá un reembolso del arrendador.
Existen diferentes opiniones sobre la conveniencia de un arrendamiento indefinido para una empresa que pretende ser propietaria del vehículo al final del período.
Contratos de arrendamiento abiertos y cerrados
En el caso de los vehículos adquiridos a través de un contrato de arrendamiento de duración indefinida, por lo general no existe ninguna restricción sobre el millaje que se puede acumular durante el plazo del contrato de arrendamiento. Esto le permite al operador usar el vehículo como mejor le parezca, sabiendo que comprará el vehículo en las condiciones en que lo puso.
Un arrendamiento de tiempo indefinido, según algunos, puede tener más sentido para un consumidor general que necesita un vehículo que hará viajes bastante regulares, generalmente al trabajo y al hogar, de duración predecible, lo que significa que el kilometraje debe ser constante y el desgaste será menor. ser regulado.
Un contrato de arrendamiento indefinido puede tener más sentido para una empresa porque la empresa puede seleccionar la tasa de depreciación del activo en el momento de la firma, lo que permite un mayor control sobre los costos del acuerdo. Además, un arrendamiento indefinido puede informar al arrendatario sobre la estabilidad financiera de la empresa arrendadora midiendo las tarifas que pone a disposición de sus clientes.
