¿Qué es un Agente de Garantía?
Un agente de plica es una persona o entidad que tiene bienes en fideicomiso para un tercero mientras se finaliza una transacción o se resuelve un desacuerdo. El papel de agente de custodia a menudo lo realiza un abogado (o notario público en jurisdicciones de derecho civil). El agente de plica tiene una responsabilidad fiduciaria con ambas partes del contrato de plica.
puntos clave
- Un agente de custodia es un tercero, una persona o entidad, que posee un activo o fondos antes de que se transfieran de una parte a otra.
- El agente de custodia retiene los fondos o activos hasta que ambas partes hayan cumplido con sus requisitos contractuales.
- Los agentes de custodia a menudo se asocian con transacciones de bienes raíces, pero se pueden usar en cualquier situación en la que los fondos vayan de una parte a otra.
Explicación del agente de custodia
Un agente de custodia actúa esencialmente como un intermediario neutral en el contexto de un acuerdo de custodia. Un acuerdo de depósito en garantía es un contrato entre dos partes mediante el cual cada una acepta que un tercero mantenga un activo en su nombre hasta que se complete la transacción. Los fondos o activos son retenidos por el agente de plica hasta que reciba las instrucciones correspondientes o hasta el cumplimiento de las obligaciones contractuales preestablecidas. El dinero, las acciones, los fondos y los títulos de bienes raíces pueden mantenerse como garantía.
Agente de custodia versus fideicomisario
Hay similitudes entre el papel de un fideicomisario y el papel de un agente de custodia, pero también hay diferencias significativas. Las dos funciones son similares en el sentido de que, en cada caso, un tercero tiene la propiedad «en fideicomiso» para otra persona y tiene un deber fiduciario. Sin embargo, un fideicomisario tiene un deber con el beneficiario (o beneficiarios) del fideicomiso y debe actuar en su mejor interés. Por el contrario, el deber de un agente de depósito en garantía es para ambas partes de una transacción y están estrictamente obligados por los términos del acuerdo de depósito en garantía.
Agente de custodia en transacciones inmobiliarias
Los agentes de custodia generalmente están asociados con la venta o compra de una casa u otros bienes inmuebles. En algunas jurisdicciones, incluido Estados Unidos, pueden denominarse agentes de títulos. En estos casos, el agente de plica asegura la propiedad y revisa los documentos para garantizar que ambas partes cumplan con los términos de la venta, y así servir tanto al comprador como al vendedor en la transacción.
Cuando se trata de comprar y vender una casa, un agente de custodia puede ser una compañía de valores. En tales casos, la compañía de títulos mantiene el título de propiedad en custodia hasta que se cumplan todos los términos tanto del comprador como del vendedor. El comprador puede depositar el dinero de la compra, o al menos el anticipo, con el agente de plica, que sirve para validar la transacción y tranquilizar al vendedor hasta que se cumplan los términos de cierre de última hora. Luego, el monto del depósito en garantía se transfiere al vendedor y el título de propiedad al comprador, una vez que se hayan cumplido todas las condiciones para la venta.
En resumen, ya sea que el agente de custodia sea una empresa o un individuo, el propósito al que sirven es como un tercero neutral y de confianza para transacciones que pueden involucrar a personas que nunca terminan reuniéndose.
