¿Qué es una escritura de concesión?
Una escritura de escritura, también conocida como escritura de garantía especial o limitada, es un documento legal que se utiliza para transferir bienes inmuebles entre un propietario anterior (el otorgante) y un nuevo propietario (el beneficiario). Una escritura de concesión asegura que:
- El otorgante no ha transferido la propiedad a nadie más, e
- La propiedad estaba libre de gravamen cuando el otorgante la poseía, salvo lo indicado en la escritura. El otorgante no garantiza contra los vicios patrimoniales que hubieren existido antes de tomar posesión del inmueble.
Una escritura de escritura debe estar por escrito e incluir los nombres del otorgante y el beneficiario, una descripción legal de la propiedad transferida (por ejemplo, número de lote, número de terreno, ciudad, condado y estado), palabras de transferencia, como » otorgar, contratar, vender y transmitir» y la firma del otorgante.
Puntos clave
- Una escritura de concesión se utiliza para transferir la propiedad de bienes inmuebles, a menudo junto con impuestos o ventas por ejecución hipotecaria.
- Ofrece al comprador más protección que una escritura de garantía pero menos que una escritura de garantía general.
- Para ser válida, una escritura de escritura debe incluir los nombres del otorgante y el beneficiario, una descripción de la propiedad transferida, las palabras de traspaso y la firma del otorgante.
- Algunos estados requieren que un notario sea testigo de la transferencia de una escritura.
Comprensión de los documentos de subvención
Una escritura es un documento legal que, cuando se ejecuta y entrega, transmite el título o interés en bienes raíces de un vendedor a un comprador. Hay una variedad de escrituras, incluidas las escrituras de solicitud, las escrituras de garantía general y las escrituras de concesión. Cada tipo de escritura ofrece diferentes niveles de protección (y riesgo) para compradores y vendedores.
Una escritura de escritura incluye dos garantías: que el otorgante ha recibido el título y que la propiedad ha sido liberada por el otorgante. Este tipo de escritura ofrece menos protección a los compradores que una escritura de garantía general, una escritura en la que el otorgante garantiza plenamente el buen título de la propiedad. Sin embargo, una escritura de concesión ofrece más protección a los compradores que una renuncia, que no tiene pactos ni garantías expresas o implícitas.
Las escrituras de concesión a menudo se utilizan para transferir bienes raíces junto con ventas de impuestos y ejecuciones hipotecarias. Existen diferentes tipos de escrituras de concesión, dependiendo de quién transfiere la propiedad a quién. Por ejemplo, una escritura de transferencia intermatrimonial se usa para transferir bienes inmuebles de un cónyuge a otro (a menudo durante un divorcio).
Consideraciones sobre propiedades de inversión
Los bienes raíces, incluidos los bienes raíces, a menudo se describen como una clase de activo junto con acciones, bonos, efectivo e inversiones alternativas, como capital privado y capital de riesgo.
Los bienes inmuebles consisten en la tierra y cualquier propiedad directamente relacionada con ella (como edificios, estanques, canales, caminos y maquinaria) y también puede implicar el derecho a usar, controlar y disponer de la tierra.
Como inversión, los bienes raíces son únicos en el sentido de que su ubicación afecta significativamente los precios. Por ejemplo, los valores de las propiedades residenciales se ven afectados por factores locales como la tasa de ocupación, la economía, las tasas de criminalidad, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas y otros servicios municipales en el área, junto con los impuestos a la propiedad.
En los bienes raíces comerciales, que a menudo tienen más valor por pie cuadrado que los bienes raíces residenciales, estos factores también son relevantes, aunque en menor medida. Los bienes raíces comerciales de alquiler están más regulados que los bienes raíces residenciales, con regulaciones específicas existentes entre países, estados e incluso ciudades y condados. Las regulaciones de planificación pueden agregar más complejidad a las inversiones inmobiliarias comerciales junto con el riesgo de rotación de inquilinos.
Las partes interesadas pueden invertir directamente en bienes raíces (donde pueden entrar en juego las escrituras de concesión) o indirectamente comprando acciones en fondos de inversión en bienes raíces (REIT) o valores respaldados por hipotecas (MBS).
Otros tipos de escrituras
Hay otras variaciones de una escritura, que incluyen (pero no se limitan a):
- Escrituras generales de garantía: Una escritura de garantía general brinda la mayor protección al comprador, pero otorga al otorgante el mayor grado de responsabilidad. El otorgante de una escritura de garantía general garantiza plenamente la buena y clara propiedad del inmueble. Este tipo de escritura se utiliza en la mayoría de las transferencias de escrituras de bienes raíces.
- Exención: También llamada escritura de no seguridad, una escritura de renuncia no garantiza un título claro ni garantiza que el otorgante tenga el derecho legal de transferir la propiedad. Brinda al beneficiario la protección mínima de cualquier escritura y, a menudo, se usa para corregir errores de título y transferir propiedad entre miembros de la familia.
- Escrituras fiscales: Este es un documento legal que otorga la propiedad de una propiedad a una agencia gubernamental cuando el propietario no paga los impuestos a la propiedad asociados. Una escritura de impuestos otorga a la agencia gubernamental la autoridad para vender la propiedad para recaudar los impuestos morosos. Una vez vendido, la propiedad se transfiere al comprador. Estas transacciones se denominan «ventas de escrituras tributarias» y normalmente se realizan en subasta.
¿Es lo mismo una escritura de concesión que una hipoteca?
No es lo mismo una escritura de concesión que una hipoteca. Las escrituras de concesión (y otros tipos de escrituras) se utilizan para transferir la propiedad de bienes inmuebles de un vendedor a un comprador. Una hipoteca, en cambio, es una cesión condicional o prenda de un bien inmueble como garantía (garantía) del pago de una deuda.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura de concesión y una solicitud de renuncia?
Las escrituras de concesión y las escrituras de renuncia se utilizan para transferir propiedades entre vendedores y compradores. Sin embargo, las escrituras de concesión ofrecen más protección a los compradores que las escrituras de renuncia. Una escritura de concesión del otorgante garantiza que la propiedad estuvo libre de gravámenes durante el tiempo que tuvo el título (excepto como se indica en la escritura).
Por el contrario, una solicitud de renuncia no conlleva pacto ni garantía y transmite solo el interés (si lo hubiere) que el otorgante pueda tener cuando se entregue la escritura. Si el arrendador no tiene interés en la propiedad, el arrendatario no adquiere nada en virtud de la renuncia.
¿Cuál es el tipo de acto más fuerte?
Para los compradores de viviendas, una escritura de fianza general ofrece más protección que cualquier otro tipo de escritura. Si bien es la mejor escritura para el beneficiario, otorga al otorgante la mayor responsabilidad. El otorgante generalmente está obligado por varios convenios, que incluyen:
- El pacto de confiscación: el otorgante garantiza que es dueño de la propiedad y tiene el derecho legal de enajenarla.
- El pacto contra gravámenes: El otorgante garantiza que el inmueble se encuentra libre de gravámenes o gravámenes.
- El pacto de goce pacífico: el otorgante garantiza que el título del beneficiario será válido frente a las pretensiones de terceros.
La línea de fondo
Una escritura es un documento escrito que transmite el título o un interés en bienes inmuebles cuando se ejecuta y se entrega. Las escrituras de concesión se encuentran en el medio del espectro en términos de protección del comprador: ofrecen más protección que las escrituras pero menos que las escrituras de garantía general.
Una escritura determina las obligaciones del otorgante y el grado de protección que recibe el beneficiario. Por lo tanto, es esencial comprender el tipo de escritura que se utiliza en una transacción de bienes raíces, ya sea que usted sea el comprador o el vendedor. Asimismo, las leyes de bienes raíces varían según el estado. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado, corredor o agente de bienes raíces calificado.
