Leasehold și Freehold sunt cele două forme de proprietate legală a unei proprietăți, prin care proprietate liberă este o proprietate sau un teren, care este deținut sau moștenit pe viață. Spre deosebire de aceasta, atunci când o proprietate este achiziționată în baza contractului de închiriere, aceasta este denumită ca Proprietate în arendă.
Când cumpărați o proprietate în proprietate, înseamnă că o cumpărați integral pe o perioadă nedeterminată, care acoperă atât terenul, cât și proprietatea.
Pe de altă parte, aranjamentul care conferă dreptul de a deține orice proprietate pentru o perioadă temporară unei alte persoane sau entitati se numește Închiriereiar proprietatea care este transferată printr-un contract de închiriere este denumită proprietate în arendă.
Consultați acest articol pentru a afla mai multe despre diferența dintre proprietatea în arendă și proprietatea liberă.
Conținut: proprietate în arendă versus proprietate liberă
Diagramă de comparație
| Baza pentru comparație | Proprietate închiriată | Proprietate cu proprietate liberă |
|---|---|---|
| Sens | Arenda înseamnă că locatorul achiziționează dreptul de a ocupa și de a folosi proprietatea pentru o proprietate stipulată. | Proprietatea cu drepturi depline este aceea asupra căreia proprietarul are drepturi depline cu privire la proprietatea și utilizarea sa. |
| Proprietate | Statul/Guvernul rămâne proprietarul final al proprietății închiriate. | Cumpărătorul se bucură de proprietatea absolută. |
| Posesiune | Mandat specific, care poate fi prelungit prin reînnoire. | Fără mandat |
| Drepturi | Locatorul are dreptul de utilizare, ipotecare, închiriere, transfer pe o perioadă limitată de timp. Cu toate acestea, transferul poate necesita aprobarea autorității în cauză. | Proprietarul are dreptul de utilizare, ipotecare, închiriere și transfer. |
| Credit ipotecar | Nu este ușor să faci un credit ipotecar. | Poate fi ușor ipotecat. |
| Modificare | Locatorul nu are dreptul de a modifica sau altera proprietatea, conform dorinței sale. | Proprietarul poate face modificări după cum dorește, cu excepția modificărilor structurale care necesită permisiunea autorității relevante. |
| Chirie anuală sau impozit | Închiriere la sol sau închiriere în chirie | Impozitul pe proprietate |
| Cost | Pe baza costului inițial, este relativ mai ieftin, cu toate acestea, taxele de reînnoire a contractului de închiriere sunt în general mari. | Scump |
Definiția Leasehold Property
Într-o arendă, arenda acționează ca o licență pentru locator, în care proprietarul liber al terenului și al proprietății acordă dreptul de folosință a proprietății pentru o perioadă de timp prevăzută. Pentru aceasta, locatorul este obligat să plătească un preț sub formă de chirie de închiriere sau chirie de teren, care poate include taxe de serviciu stabilite în funcție de modul în care este gestionată o clădire.
Într-un contract de închiriere, locatarul încheie un contract cu locatorul acordând dreptul de utilizare a proprietății pentru o anumită perioadă în schimbul unei serii de plăți pe termenul respectiv. Contractul de închiriere definește drepturile și responsabilitățile ambelor părți implicate.
În general, locatorul este singur responsabil pentru întreținerea și îmbunătățirea proprietății, în timp ce îmbunătățirea și întreținerea zonei înconjurătoare va fi responsabilitatea proprietarului, adică proprietarului liber.
În plus, arendașul trebuie să plătească taxe de întreținere, taxe anuale de serviciu, chirie anuală etc. la intervale regulate. Locatarul trebuie să obțină permisiunea prealabilă a proprietarului pentru a face orice modificări majore în proprietate.
Trebuie menționat că arenda este doar pentru o anumită perioadă, care la expirare, dreptul de proprietate asupra proprietății revine chiriașului, adică proprietarului liber. Locatorul poate prelungi perioada de închiriere, dacă este necesar, prin plata taxelor de reînnoire. Durata contractului de închiriere poate varia de la 30 de ani la 999 de ani. În majoritatea cazurilor, durata contractului de închiriere este de 99 de ani.
Durata contractului de închiriere este criteriul de bază care decide valoarea proprietății, adică cu cât contractul de închiriere este mai lung, cu atât valoarea acesteia ar fi mai mare. În plus, o proprietate închiriată este un activ în scădere, cu toate acestea, dacă durata contractului de leasing este mai lung, aceasta va deține o valoare ridicată pe termen lung.
Definiția Freehold Property
Freehold, așa cum chiar și numele clarifică, este proprietatea asupra unei proprietăți care este liberă de orice deținere. Înseamnă că persoana care achiziționează o proprietate liberă are drepturi complete asupra proprietății fizice, precum și persoana este singurul proprietar al acelei proprietăți și al terenului pe care este construită proprietatea. Proprietarul liber poate folosi proprietatea sau terenul în orice scop, dar în conformitate cu reglementările zonei în care se află.
În plus, numele proprietarului apare pe cartea funciară. Se poate deține o proprietate pe o perioadă nedeterminată, cu excepția cazului în care o vinde sau o transferă altcuiva. Transferul proprietății se face prin înregistrarea actului de vânzare și nu necesită aprobarea autorităților guvernamentale pentru a vinde/transfera proprietatea.
Trebuie remarcat faptul că dreptul de proprietate asupra unei case sau a unei clădiri înseamnă că dețineți proprietatea în întregime și, de asemenea, terenul pe care este construită, în timp ce proprietatea liberă a apartamentelor înseamnă că dețineți partea internă a proprietății dvs., iar partea comună, cum ar fi gradina, lift, intrare, scari, acoperis, hol, se imparte intre toti proprietarii de apartamente intr-un bloc.
Diferențele cheie între proprietatea în arendă și proprietatea liberă
Punctele de mai jos sunt demne de remarcat în ceea ce privește diferența dintre proprietatea în arendă și proprietatea liberă:
- Proprietatea liberă se referă la proprietatea permanentă asupra unei proprietăți, cu libertatea de a dispune de aceasta, la propria discreție. Când deții o proprietate în proprietate, înseamnă că deții clădirea/casa precum și terenul pe care este construită. Pe de altă parte, Locația este atunci când dețineți proprietatea prin închiriere, în care locatorul are voie să folosească proprietatea, adică casa/cladirea pe o perioadă determinată.
- Statul/Guvernul este proprietarul proprietății închiriate. În schimb, cumpărătorul se bucură de proprietatea cu drepturi depline asupra proprietății și a terenului, în cazul unei proprietăți în proprietate liberă.
- Locatorul primește dreptul de a ocupa și de a folosi proprietatea numai pentru un termen stipulat. Spre deosebire de aceasta, proprietarul unei proprietăți în proprietate liberă obține dreptul de proprietate pe o perioadă nedeterminată.
- In Leasehold Property, locatorul obtine dreptul de folosinta, ipoteca, inchiriere, transfer pe o perioada limitata. Cu toate acestea, transferul poate necesita aprobarea organismului/autorității guvernamentale în cauză. În schimb, în cazul proprietății în proprietate liberă, proprietarul are dreptul de utilizare, ipotecă, închiriere și transfer, ceea ce nu necesită acordul niciunui organism/autoritate guvernamentală.
- Proprietatea liberă poate fi ipotecata cu ușurință, în timp ce proprietatea arendată nu este ușor de ipotecat.
- În cazul în care locatorul dorește să facă unele modificări într-o proprietate închiriată, are dreptul să o facă. Dimpotrivă, în cazul unei proprietăți în proprietate liberă, proprietarul poate face modificările dorite în proprietate, cu excepția modificărilor structurale, care necesită aprobarea autorității competente.
- Când vine vorba de taxe, arendașul trebuie să plătească Chiria la sol/Chiria de închiriere. Dimpotrivă, deținătorul liber trebuie să plătească impozit pe proprietate pentru proprietatea deținută pe numele său.
- Pe baza costului inițial, o proprietate în arendă este mai ieftină în comparație cu o proprietate liberă. Cu toate acestea, taxele de reînnoire a contractului de închiriere sunt de obicei mari.
Concluzie
Una dintre principalele diferențe dintre proprietatea în arendă și proprietatea liberă este proprietatea lor, adică odată ce contractul de închiriere se încheie, proprietatea asupra proprietății revine proprietarului sau, de exemplu, proprietarului liber, care a acordat drepturile de utilizare a proprietății cu titlu oneros. Spre deosebire, proprietarul liber are proprietatea asupra terenului pe o perioadă nedeterminată.
Diferențele înrudite
