Ce este utilizarea și ocuparea (U&O)?
Termenul de utilizare și ocupare (U&O) se referă la un acord imobiliar între două părți care permite uneia dintre părți să folosească și/sau să ocupe o proprietate înainte ca proprietatea să fie transferată de la o parte la alta. Un U&O oferă o anumită siguranță dacă și când apar complicații din cauza problemelor de finanțare sau când există întârzieri în procesul de închidere. Unele guverne solicită U&O ori de câte ori sunt vândute proprietăți pentru a garanta drepturile tuturor părților implicate.
Permisele de utilizare și ocupare necesită plata unei taxe la transferul proprietății imobiliare, care este folosită pentru a plăti inspecția casei.
Cum funcționează utilizarea și ocuparea (U&O).
Tranzacțiile imobiliare decurg, de obicei, fără probleme, în cea mai mare parte. Dar, în unele cazuri, părțile implicate pot întâmpina diverse probleme. De exemplu, cumpărătorul într-o tranzacție poate avea probleme în asigurarea sau finalizarea finanțării ipotecare, sau poate exista o întârziere în închidere dacă există o problemă pentru vânzătorul care eliberează titlul de proprietate. Deci, atunci când una dintre părți solicită utilizarea proprietății înainte de finalizarea transferului de proprietate, ea poate face acest lucru prin întocmirea unui contract de utilizare și ocupare.
După cum sa menționat mai sus, există anumite jurisdicții care necesită un acord formal înainte ca un cumpărător sau vânzător să poată ocupa o proprietate. Acestea sunt contracte obligatorii din punct de vedere juridic care stabilesc limite pentru perioada de timp în care partea poate rămâne pe proprietate înainte de a putea fi luată orice măsură. De exemplu, un acord poate permite unui vânzător să rămână în casă timp de o lună până la finalizarea procesului de închidere înainte ca proprietatea să fie transferată cumpărătorului.
Reglementările U&O impun de obicei vânzătorului unei proprietăți să plătească o taxă de aproximativ 100 USD și să permită unui oficial guvernamental să inspecteze proprietatea. Inspecția asigură că proprietatea respectă codurile și ordonanțele locale privind locuința și că au fost depuse toate autorizațiile necesare. Inspecția, denumită și inspecție de revânzare, trebuie finalizată într-un interval de timp limitat. Un certificat U&O sau un permis de ocupare este apoi eliberat și poate fi valabil doar pentru o perioadă limitată, cum ar fi 90 de zile.
În zonele care nu au o cerință U&O, cumpărătorii și vânzătorii își pot stabili propriile condiții cu privire la starea în care sunt dispuși să cumpere și să vândă imobile, permițând tranzacției să se desfășoare rapid și fără probleme.
Recomandări cheie
- Utilizarea și ocuparea este un acord imobiliar care permite unei părți să folosească și/sau să ocupe o proprietate înainte ca proprietatea să fie transferată de la cealaltă parte.
- Permisele U&O asigură că totul respectă codul local, ordonanța și toate permisele aferente au fost depuse.
- Inspecțiile U&O trebuie finalizate într-un anumit interval de timp și sunt valabile doar pentru o anumită perioadă de timp.
- Cumpărătorii și vânzătorii specifică termenii acordului în zonele în care nu există cerințe U&O.
consideratii speciale
Cumpărătorul poate achiziționa o inspecție privată a casei și poate cere vânzătorului să facă reparații ca o condiție pentru încheierea tranzacției. Vânzătorul este liber să accepte să facă reparațiile, să negocieze ca cumpărătorul să efectueze o parte din reparații sau să renunțe la tranzacție. Atunci când administrația locală este implicată, vânzătorul este forțat să cheltuiască timp și bani pentru a repara tot ceea ce guvernul consideră necesar, fără a ține cont de cerințele potențialului cumpărător.
Vânzătorii trebuie să finalizeze orice reparații descrise de administrația lor locală în jurisdicțiile care necesită acorduri U&O, în timp ce vânzătorii care au proprietăți în zone care nu au cerințe U&O pot refuza să plătească pentru orice upgrade.
Avantajele și dezavantajele contractelor de utilizare și ocupare
Acordurile U&O dintre cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți pot fi utilizate pentru a acoperi modificările neașteptate ale datei de mutare și ale utilizării bunurilor imobiliare. Un acord U&O ar putea avea termeni care să acorde cumpărătorului unei proprietăți acces anticipat pentru a muta mobila și bunurile în sediu. Cumpărătorul va trebui totuși să aștepte până la data oficială de ocupare înainte de a putea intra în posesia completă a proprietății. Acest lucru poate fi necesar dacă cumpărătorul a încheiat deja vânzarea proprietății anterioare și trebuie să se mute.
Vânzătorul unei proprietăți s-ar putea, de asemenea, să întâmpine probleme la închiderea tranzacției și la trecerea la noua proprietate. Ar putea fi lăsați între cele două proprietăți fără un loc pe care să-l ocupe în totalitate ca proprietar. Un acord de utilizare și ocupare ar putea permite noului proprietar care a achiziționat proprietatea dreptul de a acorda permisiunea vânzătorului de a rămâne în incintă pentru un timp suplimentar în timp ce problemele sunt rezolvate.
Termenii unui acord U&O vor stabili, probabil, limite stricte de timp pentru cât timp cumpărătorul sau vânzătorul ar putea folosi sau ocupa temporar proprietatea. Acordul ar putea stabili, de asemenea, linii directoare care ar permite proprietarului actual să îndepărteze un ocupant temporar, dacă este necesar.
