Ce este o subînchiriere?
Un subînchiriere este reînchirierea proprietății de către un chiriaș existent către un nou terț pentru o parte din contractul de închiriere existent al chiriașului. Contractul de subînchiriere poate fi numit și subînchiriere.
Subînchirierea poate fi sau nu permisă în termenii contractului de închiriere inițial și poate face obiectul unor restricții suplimentare în funcție de jurisdicție. Chiar dacă este permisă o subînchiriere, chiriașul inițial este totuși responsabil pentru obligațiile prevăzute în contractul de închiriere, cum ar fi plata chiriei în fiecare lună.
Recomandări cheie
- Un subînchiriere este transferul legal de închiriere de la un chiriaș existent la un terț pentru o perioadă specificată.
- Proprietarul imobilului trebuie să aprobe de obicei orice aranjament de subînchiriere oferit de primul chiriaș, în conformitate cu legile și reglementările locale.
- Dacă un chiriaș decide să subînchirieze, acesta rămâne responsabil pentru plata chiriei și alte obligații contractuale.
Cum funcționează un subînchiriere
Un contract de închiriere este un contract între un proprietar și un chiriaș care transferă chiriașului drepturile proprietarului la posesia și utilizarea exclusivă a proprietății imobiliare pentru o perioadă convenită. Contractul de închiriere precizează durata de derulare a contractului și valoarea chiriei chiriașului. În termeni legali, dreptul legal al chiriașului de a deține proprietatea este considerat închiriere. Subînchirierea are loc atunci când chiriașul transferă o parte din locația sa legală unui terț ca nou chiriaș.
Subînchirierea poate fi stabilită cu excepția cazului în care contractul de închiriere inițial o interzice. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, proprietarul trebuie anunțat și trebuie să aprobe orice aranjament de subînchiriere creat de chiriaș. Controlul asupra procesului de subînchiriere ar putea fi înscris în contractul de închiriere inițial, astfel încât proprietarul să aibă un anumit control asupra cine își folosește și/sau ocupă proprietatea.
Un chiriaș care subînchiriază o proprietate trebuie să înțeleagă că subînchirierea nu îl eliberează de obligațiile pe care le are din contractul de închiriere inițial. Chiriașul este responsabil pentru plata chiriei și pentru reparațiile sau deteriorarea proprietății. Aceasta înseamnă că, dacă un nou subchiriaș nu plătește chiria timp de trei luni, chiriașul inițial care a subînchiriat proprietatea este responsabil față de proprietar pentru valoarea chiriei restante și orice taxe de întârziere. La rândul său, subchiriașul este răspunzător față de chiriașul inițial pentru chiria neplătită.
Subînchiriere și legile de stat
Legile multor state și municipalități locale afectează dreptul chiriașului de a subînchiria. Aceste legi pot permite unei persoane să subînchirieze în anumite condiții chiar dacă contractul cu proprietarul îi interzice. De exemplu, în orașul New York, un chiriaș care locuiește într-o clădire cu patru sau mai multe unități are dreptul de a subînchiria, atâta timp cât proprietarul este de acord sau dacă refuză subînchirierea din motive nerezonabile. Orice prevedere de închiriere care restricționează dreptul chiriașului a subînchiria este nulă din punct de vedere al ordinii publice.
În San Francisco, un chiriaș poate înlocui un coleg de cameră cu altul, chiar și atunci când este interzis printr-un contract de închiriere scris, atâta timp cât înlocuitorul îndeplinește standardele de screening ale proprietarului. De exemplu, un proprietar ar putea cere un anumit punctaj de credit în cazul în care un chiriaș este în cauză. Subînchirierea se poate aplica atât proprietăților rezidențiale, cât și comerciale.
La subînchiriere, este standard ca doar numele chiriașului inițial să fie în contract de închiriere, chiar dacă sublocatarul plătește direct proprietarul.
Exemplu de subînchiriere
Deoarece un contract de închiriere este în general pentru un termen predefinit, pot apărea situații care fac dificil sau imposibil ca chiriașul inițial să finalizeze termenul de închiriere. De exemplu, dacă un chiriaș închiriază un apartament în Chicago cu un contract de închiriere de 12 luni și, în timpul lunii a patra, acel chiriaș primește o ofertă de muncă în Boston, chiriașul poate decide să subînchirieze apartamentul unui alt chiriaș pentru restul de opt luni. Subînchirierea înseamnă că chiriașul inițial poate accepta locul de muncă și se poate muta și nu trebuie să plătească taxe scumpe pentru a ieși din contract sau să plătească chiria pentru două apartamente.
Proprietarul beneficiază, de asemenea, deoarece primește toate cele 12 plăți de chirie și se economisește cheltuielile și efortul de a găsi un chiriaș înlocuitor. Aranjamentul de subînchiriere mai înseamnă că chiriașul inițial își păstrează un interes în apartament. Astfel, dacă chiriașul inițial decide să se mute înapoi la Chicago, acesta poate fi capabil să-și reînnoiască contractul de închiriere pentru vechiul apartament.
