Care a fost scutirea pentru vânzarea caselor de peste 55 de ani?
Scutirea de vânzare a caselor peste 55 de ani a fost o lege fiscală care prevedea proprietarilor de case peste 55 de ani o excludere unică a câștigurilor de capital. Persoanele care au îndeplinit cerințele ar putea exclude câștiguri de capital de până la 125.000 USD din vânzarea reședințelor lor personale.
Scutirea de vânzare a locuințelor peste 55 de ani nu a intrat în vigoare din 1997. Această excludere a fost menită să stimuleze piața imobiliară și să recompenseze proprietarii de case pentru cumpărarea și vânzarea ulterioară a caselor lor. A fost înlocuită cu alte excluderi pentru toți cei care profită din vânzarea reședințelor principale, indiferent de vârstă.
Recomandări cheie
- Scutirea de vânzare a caselor peste 55 de ani a fost o lege fiscală care prevedea proprietarilor de case cu vârsta peste 55 de ani o excludere unică a câștigurilor de capital.
- Vânzătorul, sau cel puțin un deținător al titlului, trebuia să aibă 55 de ani sau mai mult în ziua în care locuința a fost vândută pentru a se califica.
- În urma adoptării Taxpayer Relief Act din 1997, scutirea a fost înlocuită.
- Din 1997, există noi sume de excludere per vânzare pentru toți proprietarii de case, indiferent de vârstă.
- Adoptarea legii din 1997 permite un câștig exclusibil de 250.000 USD per contribuabil sau 500.000 USD pe o declarație comună depusă de un cuplu căsătorit.
Înțelegerea scutirii pentru vânzarea caselor peste 55 de ani
Scutirea de vânzare a caselor peste 55 de ani a fost instituită pentru a oferi proprietarilor de case o oarecare scutire de implicațiile fiscale ale vânzării caselor lor. Scutirea nu mai există, deoarece a fost înlocuită cu noi reguli atunci când Taxpayer Relief Act din 1997 a fost ratificat în lege. Acest act a fost unul dintre cele mai mari acte de reducere a impozitelor puse în aplicare de guvernul Statelor Unite.
În conformitate cu vechea regulă, contribuabilii care se calificau puteau evita să efectueze plăți fiscale pentru vânzarea caselor lor, cu condiția ca aceasta să fie reședința principală. Contribuabilii care au beneficiat de scutirea de vânzare a caselor de peste 55 de ani ar completa formularul 2119 la Serviciul Fiscal Intern (IRS). Formularul a fost folosit chiar dacă contribuabilul a amânat total sau parțial câștigul pentru un alt an fiscal. Contribuabilii au fost obligați să raporteze pierderile rezultate din vânzarea casei lor pe formularul 2119. Cu toate acestea, conform IRS, contribuabilii nu puteau deduce pierderea din povara lor fiscală.
La acea vreme, vânzătorii de case aveau o alternativă la scutire. Pentru a evita plățile de taxe, vânzătorii ar putea folosi veniturile din vânzare pentru achiziționarea unei locuințe mai scumpe într-o fereastră de doi ani.
Calificarea scutirii peste 55 de ani
Când scutirea a fost în vigoare, existau mai multe criterii pentru ca proprietarii de case să se califice. Vânzătorul, sau cel puțin un deținător al titlului, trebuia să aibă 55 de ani sau mai mult în ziua în care locuința a fost vândută. Pentru cuplurile căsătorite, un singur soț trebuia să îndeplinească acest termen. Soțul respectiv trebuia să fie și titular la data transferului titlului pentru ca scutirea să fie aplicată. A fost permisă o singură scutire per cuplu căsătorit, ceea ce ar împiedica un soț să pretindă scutirea pentru o vânzare, iar celălalt soț să facă o cerere pentru o vânzare ulterioară.
Dar a existat o portiță. Dacă o locuință principală era deținută în comun de două sau mai multe persoane necăsătorite, era posibil ca mai mulți deținători de titluri de vârstă corespunzătoare să se califice pentru scutire. Pentru ca locuința să se califice, titularul a trebuit să dețină și să folosească proprietatea ca reședință principală timp de cel puțin trei din cei cinci ani imediat anteriori vânzării casei. Existau indemnizații personale pentru timpul petrecut în vacanță sau îngrijiri medicale.
Înainte de 1997, pentru a primi scutirea, vânzătorul sau cel puțin un deținător al titlului de proprietate trebuia să aibă 55 de ani sau mai mult la data vânzării pentru a se califica pentru aceasta.
consideratii speciale
După adoptarea Taxpayer Relief Act din 1997, noua sarcină a impozitului pe vânzarea de locuințe a scăzut pentru milioane de contribuabili rezidențiali, indiferent de vârsta lor. Preluările sau opțiunile o singură dată în viață, similare cu scutirea de vânzare a caselor de peste 55 de ani, au fost înlocuite cu noi sume de excludere per vânzare.
Proprietarii de case se pot califica pentru a exclude din venitul lor total sau parțial câștigurile obținute din vânzarea reședinței lor principale. Actul a ridicat suma câștigului exclusibil la 250.000 USD per contribuabil sau 500.000 USD pe o declarație comună depusă de un cuplu căsătorit. Legea permitea, de asemenea, mai mult de o excludere pentru fiecare contribuabil pe viață. Cu toate acestea, contribuabilul nu poate exclude câștigul dintr-o altă vânzare de locuințe în perioada de doi ani care se încheie la data vânzării.
După 1997, proprietarii de case sunt obligați să treacă teste de proprietate și utilizare dacă doresc să se califice pentru aceste scutiri. Pentru a îndeplini testul de proprietate, contribuabilii trebuie să fi deținut locuința de cel puțin doi ani. Testul de utilizare, pe de altă parte, cere vânzătorilor să locuiască în casă ca reședință principală timp de cel puțin doi ani. Ambele teste trebuie să fie îndeplinite în perioada de cinci ani până la data vânzării. Proprietarii de case care își folosesc locuințele pentru afaceri sau venituri din chirie se pot califica, de asemenea. Ei trebuie să treacă și testele de proprietate și de utilizare.
Exemplu de scutire pentru proprietarul casei
De exemplu, dacă o persoană a cumpărat o proprietate în 2000 și a locuit acolo până în 2001. Proprietarul a închiriat apoi proprietatea pentru următorii doi ani. Proprietarul a decis să se mute înapoi odată ce chiriașul a plecat și a locuit acolo până în 2005. Proprietarul a vândut apoi proprietatea. În acest caz, proprietarul se poate califica în continuare pentru scutire, deoarece proprietatea a fost folosită ca reședință principală timp de cel puțin doi din cei cinci ani care au precedat vânzarea.
Pot depune o scutire de vânzare de locuințe peste 55 de ani?
Înainte de adoptarea Taxpayer Relief Act din 1997, proprietarii de case calificați în vârstă de 55 de ani sau mai mult nu erau obligați să plătească impozite pentru vânzarea casei lor principale. Când legea a trecut, a eliminat cerința de vârstă din scutirea de vânzare a casei.
Bătrânii primesc scutiri la vânzarea caselor lor?
Bătrânii, împreună cu oricine, pot primi o scutire de impozit pe suma de bani pe care o câștigă din vânzarea casei lor, dacă îndeplinesc anumite criterii, cum ar fi să fi deținut și locuit în casa lor timp de doi ani înainte de a vinde.
Ce este Taxpayers Relief Act din 1997?
Taxpayer Relief Act din 1997 a fost ratificat în lege și conținea diverse reduceri de taxe pentru a ajuta la stimularea economiei americane. Printre articole s-au numărat cote de impozitare reduse și credite fiscale precum Roth IRA și credite fiscale pentru copii.
