Ce este rata de vacanță?
Rata de neocupare este procentul din toate unitățile disponibile dintr-o proprietate închiriată, cum ar fi un hotel sau un complex de apartamente, care sunt vacante sau neocupate la un anumit moment.
O rată de neocupare este opusă ratei de ocupare, care este procentul de unități dintr-o proprietate închiriată care sunt ocupate. Ratele ridicate de neocupare indică faptul că o proprietate nu se închiriază bine, în timp ce ratele scăzute de neocupare pot indica vânzări puternice de închiriere.
Pe lângă faptul că sunt utilizate pentru analiza imobiliară, ratele de locuri de muncă neocupate pot fi aplicate și sectorului de ocupare.
Înțelegerea ratelor de locuri de muncă vacante
Ratele de neocupare sunt un factor determinant foarte important pentru proprietarii de proprietăți, deoarece aceștia le spun cum funcționează clădirile lor în comparație cu rata de neocupare a zonei. Aceste rate sunt, de asemenea, indicatori economici, deoarece descriu un portret al condițiilor generale ale pieței.
În domeniul imobiliar, rata de neocupare reprezintă cel mai adesea unități care sunt vacante și gata de închiriat, unități care au fost oprite la ieșirea unui chiriaș și unități care nu sunt închiriate în prezent deoarece au nevoie de reparații sau renovari. Ratele scăzute ale locurilor de muncă neocupate sunt considerate pozitive, deoarece înseamnă, în general, că oamenii doresc să locuiască într-o anumită zonă sau clădire, în timp ce rate mai mari înseamnă contrariul.
Ratele scăzute de neocupare înseamnă că există mai multe unități ocupate, în timp ce ratele ridicate de neocupare indică că oamenii nu doresc să locuiască într-o anumită clădire sau zonă.
Rata se calculează luând numărul de unități vacante, înmulțind acel număr cu 100 și împărțind rezultatul la numărul total de unități. Rata de neocupare și gradul de ocupare ar trebui să adauge până la 100%. Deci, dacă un bloc de locuințe are 300 de unități, iar 30 de unități sunt neocupate, înseamnă că rata de neocupare este de 10%.
Pentru a fi utilizate eficient, ratele de neocupare pentru o proprietate ar trebui folosite pentru a compara cu una similară. Nu este o comparație corectă atunci când puneți o clădire de birouri comerciale lângă un complex de apartamente cu trei etaje. În mod similar, pot exista diferiți factori în joc între ratele de neocupare pentru un oraș mic și un oraș mare, astfel încât aceste două zone ar putea să nu fie potrivite pentru a fi comparate împreună.
Analiza ratei de vacante imobiliare
Un proprietar de proprietate poate folosi ratele de neocupare ca măsură analitică. Schimbările în procentul de unități vacante față de unitățile ocupate, perioada de timp în care unitățile ocupate rămân active sau alte condiții de închiriere pot oferi îndrumări cu privire la cât de competitiv a devenit proprietarul proprietății. Dacă un proprietar de proprietate percepe mult mai mult sau mai puțin decât restul pieței de închiriere, acest lucru se poate reflecta în ratele totale de neocupare. De asemenea, poate furniza informații despre efectele modificărilor de preț sau ale publicității asupra gradului de ocupare a unității.
În timp ce ratele de neocupare sunt utilizate în mod obișnuit pentru a evalua performanța unei proprietăți individuale, cum ar fi un hotel care își monitorizează rata de neocupare pe noapte, ratele agregate ale locurilor de muncă neocupate sunt, de asemenea, utilizate ca indicatori economici ai sănătății generale a unei piețe imobiliare. Multe firme care deservesc sectorul imobiliar comercial evaluează puterea industriei generale folosind valori precum ratele de neocupare, ratele de închiriere și activitatea de construcții.
În mai 2019, firmă imobiliară a raportat Jones Lang LaSalle că piața imobiliară din SUA a continuat să-și mențină tendințele constante din 2018, cu rate de neocupare aproape de minime istorice. Potrivit raportului, locurile vacante de pe piața de birouri au atins aproximativ 5% în primul trimestru al anului. În anul precedent, firma a proiectat un boom de dezvoltare care ar depăși creșterea gradului de ocupare, în ciuda cererii generale puternice pe piața de birouri din țară. Dintre cele mai mari regiuni metropolitane din țară, piața de birouri din San Francisco s-a lăudat cu cea mai scăzută rată a locurilor de muncă vacante în 2018, potrivit datelor, la doar 8,1%. Județul Westchester din New York, între timp, a înregistrat cea mai mare rată a locurilor de muncă vacante, de 24,9%.
Recomandări cheie
- Rata de neocupare este procentul din toate unitățile disponibile dintr-o proprietate închiriată care sunt vacante sau neocupate la un anumit moment.
- Ratele de locuri de muncă neocupate pot fi rezultatul unor unități neocupate gata de închiriat sau unități care nu pot fi închiriate în prezent din cauza neglijenței.
- Investitorii pot folosi ratele de neocupare pentru a determina valoarea unei investiții potențiale comparând-o cu proprietăți comparabile.
- Biroul de recensământ al SUA compilează datele privind locurile de muncă vacante în fiecare trimestru.
Date de vacanță rezidențială
Biroul de recensământ din SUA își compileze datele privind locurile de muncă neocupate într-un raport trimestrial care oferă trei cifre cheie: rata de neocupare închiriată, rata de neocupare a proprietarilor de case și rata de proprietate. În aprilie 2019, a raportat biroul ratele naționale de neocupare la 7% pentru închirieri, în timp ce ratele de neocupare a proprietarilor de case s-au situat la 1,4% pentru primul trimestru al anului.
Ambele cifre au rămas destul de susținute în ultimii ani, după ce au scăzut de la maximele istorice atinse în timpul crizei imobiliare din SUA, când numărul locurilor de închiriere vacante au atins un vârf de 11,1% în 2009, iar numărul de locuri de locuințe vacante au atins un vârf de 2,9% în 2008.
Biroul de recensământ din SUA colectează și date pentru raportul trimestrial cu privire la prețurile de închiriere și informații despre proprietate. La fel ca datele pentru piețele imobiliare comerciale, aceste informații pot fi utilizate, împreună cu alte informații, pentru a ajuta la determinarea stării de sănătate a pieței imobiliare rezidențiale a unei economii, examinând modificările numărului de unități disponibile și prețurilor medii ale unităților disponibile sau ocupate. .
Investitori și rate de vacanță
După cum s-a menționat mai sus, ratele de locuri de muncă neocupate joacă un rol important în afaceri și pot ajuta investitorii să stabilească dacă fac o mișcare bună punând banii lor în anumite oferte imobiliare.
De exemplu, cineva care consideră un complex mare de apartamente ca pe o investiție poate dori să se uite la rata de neocupare a clădirii înainte de a semna un contract. Comparând rata de neocupare a acelei clădiri cu alte proprietăți comparabile din zonă, investitorul poate determina performanța acesteia și poate decide dacă merită cumpărat.
Ratele de locuri de muncă vacante în locuri de muncă
La angajare, rata de locuri de muncă vacante se aplică numărului de posturi deschise pe care o companie le are în prezent în comparație cu numărul total de posturi disponibile în cadrul companiei. Cu alte cuvinte, o rată a locurilor de muncă vacante poate indica proporția de posturi pe care o companie le-a alocat pentru îndeplinirea anumitor atribuții care nu au în prezent un angajat care funcționează în acel spațiu.
Atunci când este legată de alte indicatori de angajare, cum ar fi cifra de afaceri sau longevitatea angajaților, o rată a locurilor de muncă vacante poate oferi indicii cu privire la cât de mult succes are o companie în a face publicitate și a ocupa posturile deschise și în păstrarea angajaților actuali.
