Ce este negravat?
Negrevate se referă la un bun sau o proprietate care este liberă și liberă de orice grevare, cum ar fi creanțele creditorilor sau garanțiile. Un activ negrevat este mult mai ușor de vândut sau transferat decât unul cu grevare. Exemple de active obișnuite negrevate sunt casele fără ipoteci și alte garanții, mașinile cu împrumuturi/note plătite sau stocuri achiziționate într-un cont de numerar.
Înțelegerea Negrevate
Creditorii nu au creanțe asupra activelor negrevate, deoarece nu există datorii asociate. Ca urmare, aceste bunuri sunt proprietatea integrală a persoanei (persoanelor) enumerate ca proprietar(i) în calitate oficială, cum ar fi un titlu sau un act. Activele negrevate nu sunt listate ca garanții pentru nicio datorie și nu sunt supuse unor creanțe concurente, cum ar fi impozitele pe proprietate restante.
Pentru majoritatea consumatorilor, în special cuplurile tinere și proaspeții absolvenți, este puțin probabil ca activele de mare valoare, cum ar fi imobiliare și mașini, să nu fie grevate. Acest lucru se datorează faptului că aceste achiziții sunt adesea finanțate, ducând la achiziționarea de datorii, cu activul drept garanție. În timp, pe măsură ce ipoteca sau împrumutul auto este achitat, aceste active devin negrevate. O căutare a titlului este o parte cheie a procesului de due diligence pentru un cumpărător de bunuri imobiliare sau de o mașină uzată pentru a confirma că bunul nu este grevat sau are garanții restante.
Recomandări cheie
- Negrevate se referă la bunuri sau bunuri fără sarcini, interese ale altor părți.
- Creditorii nu au niciun interes în activele negrevate, deoarece sunt liberi și liberi de datorii și garanții.
- Activele negrevate sunt adesea mai ușor de transferat decât activele grevate, deoarece numai vânzătorul și cumpărătorul trebuie să aprobe tranzacția.
- În faliment, valoarea bunurilor lichidate negrevate este distribuită creditorilor.
Active grevate vs. active negrevate
Bunurile negrevate sunt mai ușor de transferat, deoarece numai proprietarul imobilului, care acționează în calitate de vânzător, și partea interesată în achiziționarea proprietății, în calitate de cumpărător, trebuie să aprobe vânzarea. În plus, nu va exista un preț de vânzare predeterminat necesar, permițând vânzătorului să stabilească prețul la discreția sa.
Activele grevate pot fi vândute, dar procesul de vânzare necesită aprobarea cumpărătorului și vânzătorului, precum și a oricărei alte entități care are o creanță asupra activului, cum ar fi banca care a emis împrumutul pentru activul garantat. Acest lucru poate duce la cerințe minime de preț de vânzare, adesea într-o sumă egală cu sau peste valoarea datoriei garantate împotriva proprietății în cauză. Acest lucru permite ca datoria să fie plătită efectiv ca parte a tranzacției de vânzare.
consideratii speciale
În majoritatea procedurilor de faliment care implică lichidări, bunurile grevate sunt considerate mai întâi proprietatea celor care dețin drepturi asupra proprietății prin grevare, permițând instituției să recupereze o parte din pierderi prin achiziția și o eventuală vânzare ulterioară a activelor în cauză.
În unele cazuri, activele negrevate nu au un proprietar predeterminat dacă activele sunt lichidate în faliment. Acest lucru permite ca valoarea oricăror active lichidate negrevate să fie distribuită creditorilor care au acordat credit negarantat.
În anumite circumstanțe, IRS, autoritățile fiscale de stat sau chiar locale pot plasa un drept de drept asupra proprietății anterior negrevate pentru a colecta impozitele restante.
