Ce este managementul proprietății?
Managementul proprietății este supravegherea zilnică a proprietăților imobiliare rezidențiale, comerciale sau industriale de către un contractant terț. În general, administratorii de proprietăți își asumă responsabilitatea pentru reparațiile de zi cu zi și pentru întreținerea, securitatea și întreținerea continuă a proprietăților. De obicei, lucrează pentru proprietarii de proprietăți de investiții, cum ar fi complexe de apartamente și condominii, comunități de locuințe private, centre comerciale și parcuri industriale.
Rolurile lor principale sunt de a gestiona sarcinile de rutină delegate de proprietari și de a păstra valoarea proprietăților pe care le administrează în același timp generând venituri.
Recomandări cheie
- Administrarea proprietății este supravegherea proprietății imobiliare de către o terță parte.
- Administratorii proprietății sunt în general responsabili pentru operațiunile de zi cu zi ale proprietății imobiliare, de la verificarea chiriașilor până la aranjarea reparațiilor și întreținerii.
- Proprietarii plătesc administratorilor de proprietate o taxă sau un procent din chiria generată de proprietate.
- Fiecare stat are propriile legi care reglementează activitățile administratorilor de proprietăți.
Înțelegerea managementului proprietății
Dezvoltatorii imobiliari doresc, în general, să treacă la următorul proiect de îndată ce fiecare este finalizat. Chiar dacă continuă să dețină titlul de proprietate, ei preferă să delege operațiunile de zi cu zi unei companii externe.
Responsabilitățile unui administrator de proprietate implică, în general, următoarele:
- Verificarea potențialilor chiriași
- Redactarea, semnarea și reînnoirea contractelor de închiriere în numele proprietarilor de proprietăți
- Încasarea chiriei
- Menținerea proprietăților, inclusiv amenajarea teritoriului și deszăpezirea
- Aranjarea reparațiilor necesare la proprietăți
- Stabilirea și respectarea bugetelor pentru întreținerea proprietății
Companiile trebuie să se conformeze oricăror legi și reglementări de stat și locale privind proprietarii-chiriașii.
Proprietarii plătesc administratorilor de proprietate o taxă sau un procent din chiria generată de o proprietate în timp ce aceasta se află în administrarea lor.
Cine are nevoie de un administrator de proprietate?
Proprietarii angajează firme de administrare a proprietăților din mai multe motive. Unele pot avea mai multe proprietăți închiriate în portofoliul lor și nu au timp sau expertiză pentru a menține proprietățile și a se ocupa de chiriași individuali. Unii proprietari au interes doar să dețină proprietăți închiriate și să obțină profituri din ele. Când acesta este cazul, ei angajează administratori de proprietăți profesioniști.
Proprietarii absenți folosesc și serviciile de administrare a proprietății. Unele companii de administrare a proprietății se adresează proprietarilor individuali care închiriază o singură proprietate, cum ar fi o casă de vacanță.
Proprietarii de proprietăți care participă la programe de locuințe la prețuri accesibile tind să utilizeze serviciile de management al proprietăților, deoarece proprietățile lor de închiriere sunt supuse unor orientări federale complexe care necesită expertiză specializată.
Anumiți brokeri imobiliari operează și ca administratori de proprietate. De exemplu, un broker dintr-o stațiune poate oferi servicii de agenți cumpărători și vânzători, precum și servicii de administrare a proprietății. Atunci când acesta este cazul, brokerul imobiliar listează, arată, închiriază și întreține chiriile de vacanță pentru un număr de proprietari.
Administratorii de proprietăți sunt diferiți de managerii comunitari, care se ocupă mai degrabă de zonele comune decât de unitățile individuale și nu se ocupă neapărat direct cu proprietarii.
consideratii speciale
Cerințele de licențiere pentru administrarea proprietății variază în funcție de stat.Majoritatea statelor cer companiilor de administrare a proprietății să fie autorizate de către consiliul imobiliar local, astfel încât proprietarii de proprietăți trebuie să se asigure că firmele pe care le angajează sunt licențiate în mod corespunzător.
De exemplu, administratorii de proprietăți din Florida trebuie să aibă licențe de brokeri imobiliari pentru a opera în statele lor.Asta pentru că unele dintre responsabilitățile lor sunt considerate activitate imobiliară. Deținerea unei licențe de broker imobiliar permite administratorilor de proprietăți să listeze proprietăți de închiriere în serviciul de listări multiple (MLS) și să comercializeze proprietățile prin metode standard de marketing imobiliar. Deținerea unei licențe de broker imobiliar permite, de asemenea, companiei de administrare a proprietății să plaseze o casetă de blocare a consiliului imobiliar pe ușa proprietății, astfel încât alți agenți autorizați să poată arăta proprietatea.
De asemenea, Florida cere administratorilor de proprietăți să dețină o licență de broker dacă se ocupă de închirieri sau leasing și primesc un comision pentru serviciile lor.Administratorii de proprietăți care administrează proprietățile pe care le dețin în stat, însă, nu au nevoie de o licență pentru a face acest lucru.
Managerii din Massachusetts nu au nevoie de o licență de broker.Asta pentru că anumite sarcini considerate a fi activități imobiliare, cum ar fi listarea și închirierea proprietăților, pot fi secundare îndatoririlor principale îndeplinite de administratorul proprietății.
