Ipoteca deschisă

Ce este o ipotecă deschisă?

O ipotecă deschisă este un tip de credit ipotecar care permite împrumutatului să mărească ulterior valoarea principalului ipotecar restant. Ipotecile deschise permit împrumutatului să se întoarcă la creditor și să împrumute mai mulți bani. De obicei, există o limită stabilită în dolari pentru suma suplimentară care poate fi împrumutată.

Cum funcționează o ipotecă deschisă

O ipotecă deschisă este similară cu un împrumut pe termen întârziat. De asemenea, are caracteristici similare creditului revolving. Ipotecile deschise sunt unice prin faptul că sunt un contract de împrumut care este garantat împotriva unei proprietăți imobiliare, fondurile fiind destinate doar investițiilor în acea proprietate.

Procesul de aplicare este similar cu alte produse de credit, iar condițiile împrumutului sunt determinate de scorul de credit al împrumutatului și profilul de credit. În unele cazuri, co-împrumutații pot avea șanse mai mari de aprobare pentru un credit ipotecar deschis, dacă prezintă un risc mai mic de nerambursare.

Creditele ipotecare deschise pot oferi unui împrumutat o sumă maximă de capital pe care o poate obține într-un anumit timp. Împrumutatul poate lua o parte din valoarea împrumutului pentru care a fost aprobat pentru a-și acoperi costurile locuinței. Luarea doar a unei părți permite împrumutatului să plătească dobândă mai mică, deoarece este obligat să plătească doar dobânda pentru soldul restant. Într-o ipotecă pe termen deschis, împrumutatul poate primi principalul împrumutului în orice moment specificat în termenii împrumutului. Suma disponibilă pentru împrumut poate fi, de asemenea, legată de valoarea locuinței.

O ipotecă deschisă este diferită de un împrumut pe termen întârziat, deoarece debitorul, de obicei, nu trebuie să îndeplinească anumite etape pentru a obține fonduri suplimentare. O ipotecă deschisă diferă de creditul revolving deoarece fondurile sunt de obicei disponibile doar pentru o perioadă specificată. Condițiile creditului revolving specifică faptul că fondurile rămân deschise pe termen nelimitat, cu excepția cazului în care un împrumutat nu este în plată.

Într-o ipotecă deschisă, tragerile din creditul disponibil pot fi, de asemenea, utilizate numai împotriva garanției garantate. Prin urmare, plățile trebuie să se îndrepte către proprietatea imobiliară pentru care creditorul are titlul.

Avantajele unui credit ipotecar deschis

O ipotecă deschisă este avantajoasă pentru un împrumutat care se califică pentru o sumă principală a împrumutului mai mare decât ar putea fi necesară pentru cumpărarea locuinței. O ipotecă deschisă poate oferi unui împrumutat o sumă maximă de credit disponibilă la o rată de împrumut favorabilă. Împrumutatul are avantajul de a atrage din principalul împrumutului pentru a plăti orice costuri de proprietate care apar pe toată durata de viață a împrumutului.

Exemplu de ipotecă deschisă

De exemplu, să presupunem că un împrumutat obține un credit ipotecar deschis de 200.000 USD pentru a cumpăra o casă. Împrumutul are o durată de 30 de ani cu o dobândă fixă ​​de 5,75%. Ei primesc drepturi la suma principală de 200.000 USD, dar nu trebuie să ia suma totală dintr-o dată. Împrumutatul poate alege să ia 100.000 USD, ceea ce ar necesita efectuarea plăților de dobândă la rata de 5,75% din soldul restant. Cinci ani mai târziu, împrumutatul poate lua încă 50.000 USD. În acel moment, cei 50.000 USD suplimentari se adaugă la capitalul restant și încep să plătească dobândă de 5,75% din soldul total restant. Utilizați un calculator ipotecar pentru a vă ajuta să bugetați costul lunar al plății dvs.