Ce este un contract de închiriere pe termen deschis?
Un contract de închiriere deschis este un tip de contract de închiriere care obligă locatarul (persoana care efectuează plăți periodice de leasing) să efectueze o plată globală la sfârșitul contractului de închiriere în valoare de diferența dintre valoarea de piață reziduală și cea justă a activului. Contractele de leasing pe termen nelimitat mai sunt numite și „leasing financiar”.
Adesea, contractele de închiriere deschise sunt folosite în tranzacții comerciale. De exemplu, atunci când o afacere în mișcare achiziționează o flotă de camionete și camioane, un contract de închiriere pe termen nelimitat se poate dovedi a fi o afacere mai bună datorită kilometrajului nelimitat oferit în condițiile unui contract de închiriere.
Recomandări cheie
- Contractele de leasing deschise sunt utilizate atât în scopuri comerciale, cât și în scopuri individuale – adesea pentru achiziționarea sau închirierea de vehicule.
- Un contract de închiriere pe termen nelimitat pentru un apartament sau o casă de închiriere se poate baza pe un contract de închiriere lunar între proprietar și chiriaș.
- În ceea ce privește flexibilitatea, contractul de închiriere deschis este de obicei mai puțin rigid decât un contract de închiriere închis.
- Un contract de închiriere închis poate avea mai mult sens pentru consumatorii generali care au nevoie de un vehicul care va face călătorii regulate de o durată previzibilă.
Cum funcționează un contract de închiriere pe termen deschis
Deoarece locatarul trebuie să cumpere activul închiriat la expirarea contractului de leasing, persoana respectivă suportă riscul ca activul să se deprecieze mai mult decât era de așteptat până la sfârșitul contractului de leasing. Desigur, în același timp, locatarul va realiza un câștig dacă activul se depreciază mai puțin decât se aștepta.
De exemplu, să presupunem că plățile de leasing pentru o mașină se bazează pe ipoteza că o mașină nouă de 20.000 USD va avea o valoare de numai 10.000 USD la sfârșitul contractului de închiriere. Dacă mașina se dovedește a avea doar 4.000 USD, trebuie să despăgubiți locatorul (compania care v-a închiriat mașina) pentru cei 6.000 USD pierduti, deoarece plata dvs. de leasing a fost calculată pe baza mașinii având o valoare de salvare de 10.000 USD.
Practic, din moment ce cumpărați mașina, trebuie să suportați pierderea acelui depreciere suplimentară. În schimb, dacă mașina valorează mai mult de 10.000 USD la sfârșitul contractului de închiriere, primiți o rambursare de la locator.
Există opinii diferite cu privire la faptul dacă un leasing pe termen nelimitat este mai potrivit pentru o întreprindere care intenționează să dețină vehiculul la sfârșitul termenului.
Contracte de închiriere deschise vs. închise
În cazul vehiculelor achiziționate printr-un leasing pe termen nelimitat, de obicei nu există nicio restricție privind kilometrajul care poate fi acumulat în timpul termenilor contractului. Acest lucru permite operatorului să folosească vehiculul așa cum consideră de cuviință, cu înțelegerea că va achiziționa vehiculul în starea în care l-a pus.
Un contract de închiriere închis, după unele considerente, poate avea mai mult sens pentru un consumator general care are nevoie de un vehicul care va face călătorii oarecum regulate, de obicei la serviciu și acasă, de o lungime previzibilă, ceea ce înseamnă că kilometrajul ar trebui să fie constant și uzura. vor fi reglementate.
Un contract de închiriere pe termen nelimitat poate avea mai mult sens pentru o întreprindere, deoarece compania ar putea fi capabilă să selecteze rata de amortizare a activului în momentul semnării, permițând un control mai mare asupra modului în care se derulează costurile pentru acord. În plus, un contract de leasing pe termen nelimitat poate informa locatarul despre stabilitatea financiară a companiei care închiriază activul, prin măsurarea ratelor pe care le pun la dispoziție clienților lor.
