Închiriere comună

Ce este închirierea comună?

Termenul „închiriere în comun” se referă la un aranjament juridic în care două sau mai multe persoane dețin împreună o proprietate, fiecare având drepturi și obligații egale. Închirierile comune pot fi create de cupluri căsătorite și necăsătorite, prieteni, rude și asociați de afaceri.

Această relație juridică creează ceea ce este cunoscut sub numele de drept de supraviețuire, astfel încât, dacă un proprietar moare, interesul său în proprietate este transmis direct părții (părților) supraviețuitoare, fără a fi nevoie să treacă prin testare sau sistemul judiciar.

Cum funcționează închirierea comună

Închirierea comună este o formă de proprietate asociată în mod normal cu bunurile imobiliare. Două sau mai multe părți se reunesc în același timp pentru a încheia un acord legal obligatoriu între ele printr-un act. Aceste petreceri pot fi rude, prieteni sau chiar asociați de afaceri. De exemplu, să presupunem că un cuplu necăsătorit cumpără o casă. În momentul achiziției, aceștia optează pentru închiriere comună. Actul asupra imobilului îi va numi pe cei doi proprietari drept chiriași comuni.

Deoarece fiecare parte are o revendicare asupra proprietății, ea împărtășește și beneficiile. Dacă decid să închirieze locuința unei alte persoane sau dacă vând proprietatea, fiecare parte are dreptul la o cotă de 50% din profit. Dar relația înseamnă, de asemenea, că sunt responsabili în mod egal să plătească pentru proprietate, inclusiv plățile ipotecare, impozitele pe proprietate și întreținerea. Dacă unul nu își îndeplinește obligațiile financiare, cealaltă parte trebuie să își asume responsabilitatea.

Acest acord creează, de asemenea, ceea ce se numește drept de supraviețuire. Aceasta înseamnă că, dacă o persoană moare, cealaltă parte își asumă automat proprietatea deplină a proprietății. Acest lucru elimină necesitatea succesiunii sau a transferului bunurilor unei persoane decedate la o avere. Instanțele de succesiune decid validitatea testamentului unei persoane și împart bunurile în mod corespunzător între beneficiarii defunctului.

Deși închirierea în comun este cel mai strâns asociată cu proprietatea imobiliară, conceptul juridic mai larg de închiriere comună cu drept de supraviețuire se poate aplica unei game de active, inclusiv afaceri și conturi de brokeraj. Există o asociere puternică cu bunurile imobiliare, deoarece termenul de închiriere este văzut ca sinonim cu deținerea sau locuirea într-o casă.

Avantajele și dezavantajele închirierii în comun

Deși închirierea în comun are o serie de avantaje, există și câteva dezavantaje distincte care ar trebui luate în considerare înainte de a intra în aranjament.

Pro

După cum am menționat mai devreme, atâta timp cât un chiriaș comun supraviețuiește, evită durerile de cap ale curățării proprietății printr-o proprietate prin testament. De obicei, testamentul unei persoane la moarte trece printr-un testament, care este un proces legal prin care instanțele revizuiesc testamentul pentru a-l valida. De obicei, atunci când o persoană moare, bunurile sale nu pot fi accesate sau revendicate de către supraviețuitor până când testamentul le eliberează.

Procesul de testare ajută, de asemenea, la determinarea modului în care sunt distribuite activele unei părți decedate dacă persoana nu numește beneficiari sau nu are un testament în vigoare. Cu toate acestea, procesul poate dura cu ușurință luni pentru a rezolva. O închiriere comună evită testarea și procesul legal îndelungat care permite chiriașului comun să preia imediat proprietatea asupra bunurilor.

Pe lângă împărțirea beneficiilor proprietății, toate părțile dintr-o închiriere comună împărtășesc responsabilitatea pentru proprietate. De exemplu, o persoană din cuplu nu poate contracta un credit ipotecar asupra proprietății și își poate lăsa partenerul cu datoria. Închirierea comună se aplică pentru toate activele, precum și pentru datoriile – ceea ce înseamnă că, dacă este luat un împrumut asupra proprietății, ambii sunt responsabili pentru datorie.

Contra

Divorțul sau problemele maritale pot complica o închiriere comună. După cum sa menționat mai devreme, toate datoriile sunt deținute de ambele părți și niciuna nu își poate vinde activele care sunt deținute în comun fără acordul partenerului lor.

Un alt dezavantaj al chiriașii în comun poate apărea în manipularea bunului la decesul unuia sau mai multor chiriași în comun. Închirierea comună dă toate drepturile supraviețuitorului, așa că chiar dacă defunctul spera să transmită valoarea proprietății moștenitorilor desemnați, nu există nicio obligație legală pentru supraviețuitor de a onora acea cerere.

Închiriere în comun vs. Închiriere în comun

O modalitate de a evita pierderea controlului asupra dispoziției proprietății la moarte, unii proprietari în comun optează pentru închiriere în comun (JTIC) în loc de închiriere comună. Închirierea în comun permite proprietatea bazată pe procente, iar acțiunile pot fi tranzacționate și pot fi adăugați chiriași pe toată durata de viață a aranjamentului, mai degrabă decât doar la început. Cu alte cuvinte, la deces, bunurile nu trec automat către partenerul supraviețuitor ca în cazul închirierii în comun – în schimb, închirierea în comun permite ca bunurile să fie distribuite conform prevederilor în testament.