Ce este impozitul pe proprietate?
Impozitul pe proprietate este un impozit plătit pe proprietatea deținută de o persoană fizică sau altă entitate juridică, cum ar fi o corporație. Cel mai frecvent, impozitul pe proprietate este un impozit pe bunuri imobiliare ad-valorem, care poate fi considerat un impozit regresiv. Acesta este calculat de un guvern local unde se află proprietatea și plătit de proprietarul proprietății. Taxa se bazează de obicei pe valoarea proprietății deținute, inclusiv a terenului. Cu toate acestea, multe jurisdicții impozitează și proprietățile personale corporale, cum ar fi mașinile și bărcile.
Organismul de conducere local va folosi taxele evaluate pentru a finanța îmbunătățirea apei și a canalizării și pentru a oferi aplicarea legii, protecție împotriva incendiilor, educație, construcție de drumuri și autostrăzi, biblioteci și alte servicii care beneficiază comunitatea. Actele de retransmitere nu interacționează cu impozitele pe proprietate.
Recomandări cheie
- Proprietarii de proprietăți plătesc impozit pe proprietate calculat de administrația locală în care se află proprietatea.
- Impozitul pe proprietate se bazează pe valoarea proprietății, care poate fi imobiliară sau, în multe jurisdicții, de asemenea, proprietate personală corporală.
- Îmbunătățirile la apă și canalizare folosesc taxele stabilite.
Înțelegerea impozitului pe proprietate
Ratele impozitului pe proprietate și tipurile de proprietăți impozitate variază în funcție de jurisdicție. Atunci când cumpărați o proprietate, este esențial să verificați cu atenție legile fiscale aplicabile.
În majoritatea țărilor Organizației pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE), impozitul pe proprietăți imobile reprezintă o proporție scăzută din veniturile federale în comparație cu impozitele pe venit și impozitele pe valoarea adăugată. Cu toate acestea, rata în Statele Unite este substanțial mai mare decât în multe țări europene. Mulți empiristi și experți au cerut o creștere a cotelor impozitului pe proprietate în economiile dezvoltate. Aceștia susțin că caracterul predictibil și corector de piață al impozitului încurajează atât stabilitatea, cât și dezvoltarea adecvată a imobilului.
2:04
Evaluarea impozitului pe proprietate: ce înseamnă?
Cum funcționează impozitul pe proprietate?
Suma datorată de proprietari în impozitul pe proprietate este determinată prin înmulțirea cotei impozitului pe proprietate cu valoarea de piață curentă a terenurilor în cauză. Majoritatea autorităților fiscale vor recalcula anual cota de impozitare. Aproape toate impozitele pe proprietate sunt percepute asupra proprietății imobiliare, care sunt definite și clasificate legal de aparatul de stat. Proprietatea imobiliară include terenul, structurile sau alte clădiri fixe.
În cele din urmă, proprietarii de proprietăți sunt supuși tarifelor stabilite de administrația municipală. O municipalitate va angaja un evaluator fiscal care evaluează proprietatea locală. În unele domenii, evaluatorul fiscal poate fi un funcționar ales. Evaluatorul va atribui impozite pe proprietate proprietarilor pe baza valorilor actuale de piață. Această valoare devine valoarea evaluată pentru locuință.
Programul de plată a impozitelor pe proprietate variază în funcție de localitate. În aproape toate codurile locale privind impozitul pe proprietate, există mecanisme prin care proprietarul poate discuta cu evaluatorul cota de impozitare sau poate contesta oficial rata. Atunci când impozitele pe proprietate sunt lăsate neplătite, autoritatea fiscală poate atribui un drept de drept asupra proprietății. Cumpărătorii ar trebui să completeze întotdeauna o analiză completă a garanțiilor restante înainte de a cumpăra orice proprietate.
Impozitul pe proprietate vs. Impozitul pe bunuri imobiliare
Oamenii folosesc adesea termenii impozit pe proprietate și impozit pe bunuri imobiliare în mod interschimbabil. Și este parțial adevărat: impozitul pe bunuri imobiliare este un impozit pe proprietate. Cu toate acestea, nu este adevărat invers. Nu toate impozitele pe proprietate sunt taxe imobiliare.
După cum sa menționat mai sus, pe lângă bunurile imobiliare, multe jurisdicții percep și impozite pe proprietate asupra proprietății personale corporale. Potrivit unui raport din 2019 al Fundației Fiscale, 43 de state impozitează proprietățile personale corporale. Ambele tipuri de proprietate sunt deductibile fiscal dacă depuneți Anexa A cu impozitul pe venit. Cu toate acestea, de la Tax Cuts and Jobs Act, valoarea impozitelor de stat și locale (SALT) pe care contribuabilii le-ar putea deduce din impozitele lor federale pe venit a scăzut de la fără limită la 10.000 USD pe an fie pentru cuplurile căsătorite, fie pentru contribuabilii singuri. Cei din categoria de depunere separată căsătoriți au un plafon de 5.000 USD.
Deci, iată diferența: taxele imobiliare sunt impozite numai pe proprietăți imobiliare; impozitele pe proprietate pot include atât proprietatea imobiliară, cât și proprietatea personală corporală.
