Ce este o garanție de licitație?
O garanție de licitație garantează o compensație proprietarului obligațiunii în cazul în care ofertantul nu reușește să înceapă un proiect. Garanțiile de licitație sunt adesea folosite pentru lucrări de construcții sau alte proiecte cu procese similare de selecție bazate pe oferte.
Funcția garanției de licitație este de a oferi o garanție proprietarului proiectului că ofertantul va finaliza lucrarea dacă este selectat. Existența unei garanții de ofertă oferă proprietarului asigurarea că ofertantul are mijloace financiare pentru a accepta postul la prețul menționat în ofertă.
Recomandări cheie
- O garanție de licitație este un acord legal care asigură contractanților să își îndeplinească obligațiile declarate privind un proiect.
- Această formă de asigurare oferă proprietarului proiectului atât recurs financiar, cât și juridic.
- Garanțiile de licitație sunt de obicei depuse împreună cu contractul proiectului.
- Obligațiunile de licitație sunt susținute de companii de garanții specializate care garantează că plățile vor fi efectuate în cazul în care contractorul nu își respectă punctul de vedere al târgului.
- Celelalte tipuri principale de obligațiuni de construcție sunt obligațiunile de performanță și de plată.
Înțelegerea obligațiunilor de licitație
Garanțiile de licitație asigură faptul că antreprenorii pot respecta contractele de licitație și își vor îndeplini responsabilitățile la prețuri convenite. Majoritatea contractelor publice de construcții solicită contractanților sau subcontractanților să își asigure ofertele prin furnizarea de obligațiuni care servesc ca mijloc de protecție juridică și financiară a clientului.
Fără garanții de licitație, proprietarii de proiecte nu ar avea nicio modalitate de a garanta că ofertantul pe care îl selectează pentru un proiect va putea finaliza lucrarea în mod corespunzător. De exemplu, un ofertant subfinanțat s-ar putea confrunta cu probleme de flux de numerar pe parcurs. Garanțiile de licitație ajută, de asemenea, clienții să evite ofertele frivole, ceea ce economisește timp atunci când analizează și aleg contractanții.
Cerințe pentru obligațiunile de licitație
În timp ce majoritatea proprietarilor de proiecte necesită de obicei între 5% și 10% din prețul licitației în avans ca sumă de penalizare, proiectele finanțate de la nivel federal necesită 20% din ofertă. Costul obligațiunii depinde de mai mulți factori, inclusiv jurisdicția lucrării proiectului, valoarea ofertei și termenii contractuali.
De exemplu, un antreprenor care face o ofertă de 250.000 USD pentru a asigura acoperișul unei școli primare va trebui să depună o garanție de licitație de 50.000 USD. Această garanție de licitație este necesară împreună cu o propunere care trebuie luată în serios ca candidat pentru un contract federal.
Scrierea unei obligațiuni de licitație
O garanție de licitație poate fi o garanție scrisă întocmită de un terț garant și transmisă unui client sau proprietar de proiect. Garanția de licitație afirmă că antreprenorul dispune de fondurile necesare pentru realizarea proiectului.
De obicei, garanțiile de licitație sunt depuse ca depozit în numerar de către contractori pentru o ofertă oferită. Un antreprenor cumpără o garanție de licitație de la o garanție, care efectuează verificări financiare și de antecedente ample asupra unui contractant înainte de a aprobă garanția.
Mai mulți factori determină dacă unui contractant i se va emite o garanție de licitație. Acestea includ istoricul de credit al companiei și numărul de ani de experiență în domeniu. Situațiile financiare pot fi, de asemenea, examinate pentru a determina sănătatea financiară generală a companiei.
Părțile implicate
O garanție implică trei actori principali: garantul financiar sau garanția unei garanții de construcție, garantând creditorului că antreprenorul (numit principal) va acționa în conformitate cu termenii stabiliti de garanție.
- Debitorul este proprietarul proiectului care angajează antreprenorul și solicită garanția. Această persoană sau altă entitate stabilește termenii și condițiile obligațiunii și va depune o cerere în cazul în care contractantul nu execută sau încalcă contractul.
- Principalul este contractantul care achiziționează obligațiunea. În cazul în care contractantul nu reușește să execute, acesta va fi răspunzător în baza termenilor și condițiilor stabilite în contract și garanție.
- Firme de garanții va evalua meritele financiare ale constructorului principal și va percepe o primă în funcție de probabilitatea calculată a acestuia de a avea loc un eveniment advers.
Atât garanția, cât și antreprenorul sunt trași la răspundere dacă antreprenorul nu respectă oricare dintre condițiile contractului.
Obligațiuni de licitație vs. Obligațiuni de performanță
O garanție de licitație este înlocuită cu o garanție de execuție atunci când o ofertă este acceptată și antreprenorul continuă să lucreze la proiect.
O garanție de bună execuție protejează un client de neexecutarea de către un contractant în conformitate cu termenii contractuali. În cazul în care lucrările efectuate de un antreprenor sunt slabe sau defecte, un proprietar de proiect poate face o cerere împotriva garanției de bună execuție. Garanția oferă compensații pentru costul refacerii sau corectării lucrării.
Neîndeplinirea obligațiilor
În cazul în care antreprenorul nu îndeplinește obligațiile din garanția de licitație, antreprenorul și garanția sunt ținute la răspundere solidar pentru garanție. Un client va opta de obicei pentru ofertantul cel mai mic, deoarece aceasta va însemna costuri reduse pentru companie.
Dacă un antreprenor câștigă oferta, dar decide să nu execute contractul dintr-un motiv sau altul, clientul va fi obligat să atribuie contractul celui de-al doilea cel mai mic ofertant și să plătească mai mult. În acest caz, proprietarul proiectului poate face o cerere împotriva sumei totale sau parțiale a garanției de licitație. O garanție de licitație este, prin urmare, o garanție de despăgubire care protejează un client dacă un ofertant câștigător nu execută contractul sau nu furnizează garanțiile de bună execuție necesare.
Răspunderea obligațiunilor de licitație
Suma revendicată împotriva unei garanții pentru licitație acoperă de obicei diferența dintre oferta cea mai mică și oferta cea mai mică următoare. Această diferență va fi plătită de către firma de garanție sau garanție, care poate da în judecată contractorul pentru recuperarea costurilor. Dacă garanția poate da în judecată contractantul depinde de termenii garanției de licitație.
întrebări frecvente
Ce este o ofertă de contract?
O ofertă de contract este asociată cel mai frecvent cu o propunere și un preț prezentat de un antreprenor sau furnizor de servicii unei firme care solicită o oportunitate de afaceri care implică proiecte de construcție sau renovare.
Puteți obține o garanție de licitație cu credit slab?
Deși un credit bun este întotdeauna util în chestiuni ca acestea, cei cu credit slab pot fi în continuare capabili să obțină obligațiuni de licitație de la companii care sunt de acord să facă acest lucru, dar acestea vor fi adesea mai costisitoare de obținut.
Se returnează obligațiunile de licitație?
Odată ce un proiect este finalizat cu succes conform contractului, suma garanției de licitație este returnată.
Care sunt cele 3 tipuri majore de obligațiuni de construcție?
Cele trei tipuri principale de obligațiuni de construcție sunt licitație, performanță și plată.
