Faptă

Ce este o faptă?

Un act este un document juridic semnat care transferă dreptul de proprietate asupra unui bun unui nou proprietar. Actele sunt cel mai frecvent utilizate pentru a transfera proprietatea asupra proprietății sau vehiculelor între două părți.

Scopul unui act este de a transfera un titlu, proprietatea legală asupra unui bun sau bun, de la o persoană sau societate la alta.

Un act de proprietate imobiliară trebuie depus în mod corespunzător la administrația locală pentru ca proprietarul său să îl poată vinde, să îl refinanțeze sau să obțină o linie de credit pentru el. Această sarcină este de obicei întreprinsă de avocatul cumpărătorului de proprietate sau de compania de asigurări de titluri.

Înțelegerea unei fapte

Un act este un document obligatoriu în instanța de judecată numai după ce este depus în evidența publică de către un funcționar local care are sarcina de a păstra documentele. Semnarea unui act trebuie legalizată. Unele state necesită, de asemenea, martori.

Dacă un act nu este scris, notarizat și înscris în evidența publică, acesta poate fi denumit act imperfect. Documentul și transferul de proprietate sunt valabile, dar documentele aferente ar putea trebui să fie în dosar la registrul de acte pentru a evita o întârziere în cazul în care există o contestație în justiție.

Alte tipuri de documente care conferă privilegii comparabile cu actele includ comisioane, diplome academice, licențe de practică, brevete și împuterniciri.

Tipuri de fapte

Există multe tipuri diferite de fapte, fiecare având un scop diferit. Ele sunt, în general, clasificate în următoarele moduri:

• Un act de grant conține două garanții: faptul că bunul nu a fost vândut altcuiva și că nu este împovărat de niciun fel de sarcini care nu au fost dezvăluite; ca garanții sau ipoteci restante. Adică fapta este „liberă și curată” de vicii. Actele de grant nu trebuie neapărat să fie înregistrate sau legalizate, dar, în general, este în interesul beneficiarului să se asigure că acest lucru este făcut.
• Un act de garanțienumit uneori act de garanție specială, declară că concedentul nu a cauzat niciun defect de proprietate în timpul deținerii proprietății. Oferă cea mai mare protecție deținătorului său. Un act de garanție oferă aceleași garanții ca un act de acordare plus o promisiune că concedentul va garanta și apăra titlul împotriva oricăror pretenții.
• Un act de renunțare eliberează interesul unei persoane într-un bun fără a preciza natura interesului sau drepturilor sale. Concedentul poate fi proprietar legal sau nu și nu face nicio promisiune. Cererile de renunțare sunt adesea folosite în acordurile de divorț și în transferurile de proprietate între membrii familiei.

Cerințe de conținut ale unui act

Cerințele exacte variază de la stat la stat, dar sunt destul de elementare. În California, de exemplu, proprietatea care se transferă trebuie descrisă în mod adecvat. Concedentul (persoana care transferă titlul asupra proprietății) și beneficiarul (persoana care acceptă titlul) trebuie să fie numiți.

Actul poate fi nul dacă concedentul se constată că nu este competent mintal, a fost semnat de un minor sau, desigur, a fost falsificat.

Un act nu trebuie depus la administrația locală pentru a fi valabil, dar acest pas de rutină poate evita necazurile și poate întârzia pe drum dacă actul este implicat într-un caz legal sau proprietarul imobilului dorește să vândă proprietatea.

Limitări ale faptei

Un transfer de proprietate poate deveni confuz chiar și atunci când a fost depus un act perfect. Ar putea exista un nor pe titlu din mai multe motive. Faptele false sau actele care conțin erori pot fi depuse care necesită clarificare la deținătorii evidenței.

Pot exista și probleme de testare. De exemplu, dacă proprietarul unei proprietăți decedează fără a stabili într-un testament cine ar trebui să obțină controlul asupra unei proprietăți, moștenitorii s-ar putea contesta reciproc în instanță pentru titlul de proprietate.

Mai mult, conferirea unui titlu printr-un act nu le acordă neapărat noilor proprietari dreptul de a folosi proprietatea în orice mod pe care o doresc. Un act poate include restricții asupra acțiunilor proprietarului, cum ar fi regulile impuse de o asociație de proprietari.

O persoană care semnează un act pentru o parcelă de teren are dreptul legal de a poseda acel teren, de exemplu, dar este posibil să nu poată construi un poligon de tragere pe acesta din cauza riscurilor potențiale pe care le-ar prezenta. În alte cazuri, deținătorul titlului de proprietate asupra unui imobil poate deține terenul, dar nu îl poate dezvolta din motive de mediu.

Act vs Titlu

Un act și un titlu nu sunt același, dar sunt indisolubil legate:

• Un act este un document care transferă titlul de proprietate de la un proprietar la altul. Acesta descrie proprietatea care este transferată și numește toate părțile la tranzacție. Este semnat de toate părțile și se depune pe dosarul oficial. Toate statele din SUA cer ca actele de proprietate imobiliară să fie depuse la guvern, deși detaliile variază.
• Este posibil ca titlul să nu existe nici măcar sub nicio formă fizică. Este conceptul de proprietate care îi conferă proprietarului dreptul de posesie și utilizare. Actul este dovada acelei drepturi de proprietate.

Întrebări frecvente despre fapte

Iată răspunsurile la câteva întrebări frecvente despre fapte.

Un act înseamnă că ești proprietarul casei?

Un act este dovada că sunteți proprietarul casei (sau al altei proprietăți). Dețineți titlul asupra proprietății respective.

Ce este un act de încredere?

Un act de încredere este o tranzacție imobiliară care implică un creditor, cum ar fi o bancă, precum și un cumpărător și un vânzător. Acesta introduce o a patra parte în tranzacție: un mandatar, de obicei o companie de titlu, care primește un interes în proprietate. În cazul în care cumpărătorul nu plătește, mandatarul poate sechestra proprietatea și o poate vinde.

Procesul de act de încredere este un substitut pentru un contract de ipotecă și este utilizat în multe state. Din punctul de vedere al cumpărătorului, nu are nicio diferență. Îți plătești ipoteca sau pierzi casa.

Ce este o faptă în loc?

Termenul, în întregime, este „un act în locul executării silite”. Un proprietar de locuință care se confruntă cu pierderea proprietății pentru neplata unei ipoteci poate alege să transfere doar actul la casă către creditor, mai degrabă decât să se confrunte cu repercusiunile procedurilor de executare silită.

Într-un contract de act în loc, împrumutătorul este de acord să accepte proprietatea și să elibereze împrumutatul de orice alte plăți ale datoriei.

Cât timp este valabil un act?

Depinde.

Un act de încredere, așa cum s-a menționat mai sus, funcționează la fel ca o ipotecă și are o limită de timp în care banii împrumutați pentru proprietate trebuie să fie rambursați integral. La acel moment, mandatarul ar trebui să se ocupe de actele pentru a o înlocui cu un alt act care transferă titlul proprietarului.

Dacă un act nu are o dată de expirare, acesta nu expiră.