Ce este o listă deschisă?
O listă deschisă în imobiliare este o proprietate de vânzare care poate fi afișată de mai mulți agenți imobiliari. Agenții concurează pentru a găsi un cumpărător pentru proprietate.
Lista deschisă este opusul unei liste exclusive, în care un agent imobiliar este angajat de proprietarul proprietății, înțelegând că agentul are dreptul unic de a reprezenta proprietarul și de a vinde proprietatea.
Când listarea este deschisă, agentul care face vânzarea primește comisionul, nu agentul de listare. Dacă proprietarul găsește un cumpărător fără asistența unui agent, nimeni nu primește comision. Dacă agentul are dreptul exclusiv de a vinde, agentul câștigă un comision, indiferent de cine vinde proprietatea.
Recomandări cheie
- Vânzătorii de case pot avea opțiunea de a oferi unui agent imobiliar o listă exclusivă sau o listă deschisă.
- O listă deschisă permite altor agenți imobiliari locali să concureze pentru a găsi un cumpărător pentru proprietate.
- O listă exclusivă oferă agentului unic un stimulent să muncească din greu pentru vânzare.
- O listă deschisă oferă posibilitatea de mai multe expoziții și un interes mai larg pentru casă.
Înțelegerea unei liste deschise
O listă deschisă este, de asemenea, denumită un acord de listare pe o bază neexclusivă. Agenții care participă direct la vânzarea acestei proprietăți, inclusiv agentul de listare și agentul de vânzare, au dreptul la o cotă din comision dacă acesta duce în cele din urmă la o vânzare.
Vânzătorii care speră la o vânzare rapidă pot opta pentru o listă deschisă. Dacă nu atrag un cumpărător pe durata acordului, se pot schimba apoi la o listă deschisă pentru a atrage mai mulți cumpărători potențiali.
De asemenea, vânzătorul poate spera să evite plata unui comision. Adică, dacă un cumpărător și un vânzător fac o afacere privată în mod independent, este posibil să nu existe comision de vânzare. Dacă este vorba despre un contract exclusiv de „drept de a vinde”, agentului i se datorează în continuare comisionul. Dacă este o „listare exclusivă a agenției”, agenții sunt plătiți doar dacă vând proprietatea.
consideratii speciale
Agenții imobiliari pot fi reticenți în a accepta o listă deschisă sau pot fi reticenți în a depune multă muncă pentru că este probabil că comisionul va fi împărțit.
Aranjamentul de listare deschisă este în avantajul vânzătorului, oferindu-le acces la mai mulți agenți pentru a-și vinde proprietatea.
Firmele imobiliare pot avea reguli care reglementează dacă agenții lor pot participa la acorduri de listare deschisă. Unele firme permit ca listele deschise să fie acceptate, dar nu făcute publicitate, deși agenților li se permite să angajeze clienții pe care îi au deja ca potențiali cumpărători.
Potențialul limitat al comisioanelor îi stimulează pe agenți să se concentreze pe contracte exclusive.
Ce înseamnă „exclusiv” pe o listă imobiliară?
Cuvântul exclusiv indică faptul că listarea proprietății este gestionată de un singur agent. Niciun alt agent nu poate arăta proprietatea sau negocia o vânzare.
Dacă este o listă deschisă, orice agent poate arăta proprietatea și poate negocia o înțelegere.
Este o înregistrare exclusivă sau o listă deschisă mai bună pentru vânzător?
Vânzătorul care oferă unui agent imobiliar o exclusivitate va primi un reprezentant care este hotărât să facă o vânzare și va cheltui timpul și energia necesare pentru a o face.
O înregistrare deschisă poate obține o vizibilitate mai mare proprietății. Alți agenți care văd listarea își pot cerceta propriile rețele de cumpărători pentru o posibilă potrivire.
Acestea fiind spuse, agenții imobiliari se opun la acceptarea listelor deschise. O exclusivitate ar putea fi calea de urmat, cel puțin inițial. Dacă casa nu se vinde, luați în considerare opțiunea deschisă.
O listă deschisă are o dată de expirare?
Majoritatea listelor imobiliare au o dată de expirare, poate fi de 90 de zile sau 180 de zile. Data de expirare nu este foarte relevantă într-o listă deschisă, întrucât contractul nu obligă vânzătorul să plătească un comision agentului imobiliar.
