Ce sunt chiriașii în comun (JTIC)?
Termenul chiriași în comun (JTIC) se referă la o relație juridică în care două sau mai multe persoane dețin o proprietate sau un alt bun în care niciunul dintre titularii de cont nu acordă drepturi de supraviețuire. Dacă un proprietar moare, proprietarul supraviețuitor nu dobândește neapărat drepturile proprietarului decedat. JTIC oferă indivizilor posibilitatea de a deține o proprietate și de a împărți costurile asociate cu aceasta.
Înțelegerea chiriașilor în comun (JTIC)
Două sau mai multe persoane care dețin împreună un bun pot fi denumite chiriași în comun. Activele pot include proprietăți imobiliare, conturi bancare, conturi de brokeraj, portofolii de investiții sau alte tipuri de proprietate. Chiriașii în comun într-un aranjament comun ar putea fi stabiliți printr-un testament lăsat de către anterior proprietarul unei proprietăți moștenitorilor lor, cum ar fi un părinte care le lasă proprietatea celor patru copii ai săi. Părintele poate aloca fiecărui moștenitor un anumit procent sau o proprietate egală.
Proprietatea de membru în cont este, în general, determinată pro-rata. Aceasta înseamnă că fiecare individ din relație deține o parte din activ egală cu contribuția sa – cineva care contribuie cu 60% deține 60% din activ. În alte cazuri, indivizii pot intra într-o relație care le oferă o cotă egală din proprietate. Chiriașii în comun au dreptul de a împărți reciproc proprietatea și nu au dreptul de a se interzice reciproc accesul la aceasta. De exemplu, un proprietar nu poate împiedica un alt chiriaș în comun să facă o retragere sau să-și vândă participația în proprietate.
Spre deosebire de alte relații juridice comune, atunci când un proprietar moare, proprietarul (proprietarii) supraviețuitori nu moștenește automat partea lor din bun. Fiecare chiriaș din cont poate stipula cum vor fi distribuite bunurile sale la moartea sa într-un testament scris. Partea din bun a unui proprietar decedat poate fi transferată chiriașilor supraviețuitori numai dacă aceasta este menționată în testamentul persoanei respective.
Acest tip de relație poate părea neobișnuit, dar este obișnuit atunci când două sau mai multe persoane doresc să dețină proprietăți fără a fi nevoiți să suporte singuri povara financiară. Două persoane pot considera că este mai accesibil să dețină o casă sau un cont de brokeraj devenind chiriași în comun și împărțind costul – prețul de cumpărare, impozitele pe proprietate, întreținerea, taxele de intermediere și alte cheltuieli legate de activ.
Recomandări cheie
- Termenul chiriași în comun se referă la o relație între două sau mai multe persoane care dețin un bun, dar nu au drepturi de supraviețuire.
- Chiriașii pot specifica într-un testament cum să distribuie bunurile la moartea lor.
- Conturile JTIC pot deține un interes inegal în proprietăți, dar au acces și drepturi egale la proprietate.
consideratii speciale
Un acord de a fi chiriași în comun în comun poate fi încheiat atunci când mai multe părți își pun finanțarea în achiziția proprietății. Procentul de active angajat de fiecare parte ar fi de obicei baza pentru proprietatea și cota lor. De exemplu, dacă o parte a angajat 85% din fondurile necesare pentru a achiziționa o proprietate, ar deține o creanță de 85% asupra acesteia.
Vă puteți vinde participația individuală chiar dacă proprietatea este tratată ca o unitate întreagă.
Proprietatea în cauză este de obicei tratată ca o unitate întreagă, mai degrabă decât să fie subdivizată între chiriașii în comun. Cu alte cuvinte, fiecare chiriaș are dreptul de a folosi întreaga proprietate, nu doar o parte, în funcție de mărimea creanței.
În funcție de legile locale și de tipul de cont, fiecare chiriaș poate avea dreptul, la discreția sa, de a accesa resursele asociate proprietății comune sau contului. Aceasta poate include retrageri sau chiar vânzarea interesului lor în proprietate.
Unele state necesită semnături de la toate părțile care pot revendica o parte din proprietate pentru ca tranzacțiile să fie efectuate care implică chiriași în comun în conturi comune sau proprietate. Acest lucru ar obliga toate părțile să cadă de acord pentru a finaliza vânzarea întregii proprietăți. Fiecare chiriaș ar putea alege să-și vândă participația individuală. Chiar dacă un chiriaș și-ar vinde partea din dobândă în proprietate, aceasta ar fi totuși tratată ca o unitate întreagă și nu va fi subdivizată.
