Ce este chiria echivalentă pentru proprietari (OER)?
Chiria echivalentă pentru proprietari (OER) este suma chiriei care ar trebui plătită pentru a înlocui o casă deținută în prezent cu o proprietate închiriată. Această valoare este denumită și echivalent închiriere. Cu alte cuvinte, OER calculează suma chiriei lunare care ar fi echivalentă cu cheltuielile lunare aferente deținerii unei proprietăți (de exemplu, ipotecă, impozite etc.).
Recomandări cheie
- Chiria echivalentă pentru proprietari (OER) măsoară câți bani ar trebui să plătească un proprietar de proprietate pentru a fi echivalent cu costul de proprietate.
- OER este folosit pentru a măsura valoarea piețelor imobiliare, unde poate ajuta indivizii să cumpere sau să închirieze pe baza costului total lunar.
- OER tinde să fie legată de inflație și, pe măsură ce inflația a crescut, la fel a crescut OER.
Înțelegerea chiriei echivalente pentru proprietari
Chiria echivalentă a proprietarilor este o statistică care este urmată de proprietari și urmărită de Biroul de Statistică a Muncii. În general, chiria echivalentă a proprietarilor este obținută prin sondaje care pun proprietarilor de case următoarea întrebare: „Dacă cineva ar închiria astăzi locuința dvs., cât credeți că s-ar închiria lunar, nemobilat și fără utilități?”
OER este o măsură frecvent citată care oferă un indicator pentru modificările valorilor pieței imobiliare. Dacă OER este mare, ar putea fi mai util să cumpărați o casă decât să o închiriați. Pe de altă parte, dacă OER este scăzut, închirierea ar putea fi o perspectivă mai bună.
Chiria echivalentă a proprietarilor se modifică de obicei odată cu mișcările indicelui prețurilor de consum. Chiria echivalentă generală a proprietarilor a crescut constant cu o rată de aproximativ 3% în fiecare an din 2014 până în 2020.
Evaluarea OER
La evaluarea locuințelor și a adăposturilor, chiria echivalentă a proprietarilor a unei reședințe primare este una dintre cele trei componente ale categoriei de adăposturi care contribuie la Indicele prețurilor de consum (IPC), care măsoară modificarea medie în timp a prețurilor plătite de consumatori pentru o piață. coș de bunuri și servicii. Calculul ia în considerare valoarea chiriei, chiria echivalentă a proprietarilor și cazarea departe de casă. Aceste trei componente sunt factori de schimbare a valorii totale a adăpostului. În mod colectiv, aceste componente pot fi influențate de mediul pieței imobiliare în ansamblu, precum și de diverși factori monetari, cum ar fi ratele dobânzilor, impozitele pe proprietate, produsele ipotecare disponibile și asigurările.
De exemplu, în decembrie 2020, componenta de adăpost a Indicele prețurilor de consum a raportat o creștere lunară de 0,10% și o creștere anuală de 1,8%. Prețurile la adăposturi au fost printre cele mai scăzute creșteri din IPC, energia și în special păcura având cel mai mare impact. În decembrie 2020, creșterea medie a IPC pentru toate articolele a fost de 1,5%.
Pe lângă faptul că servește ca componentă a IPC, Biroul de Statistică a Muncii oferă și date despre fluctuațiile lunar ale chiriei echivalente a proprietarilor. Această chirie echivalentă a proprietarilor este o modificare procentuală care este publicată de Biroul de Statistică a Muncii pentru a măsura modificarea chiriei implicite, care este suma pe care un proprietar ar plăti pentru a închiria sau ar câștiga din închirierea casei lor. pe o piata competitiva.
