Ce este baza neajustată?
Baza neajustată se referă la costul inițial pentru achiziționarea unui activ. Această sumă include nu numai prețul inițial pe care cumpărătorul l-a plătit pentru achiziționarea activului, ci include și alte costuri, cum ar fi cheltuielile și obligațiile asumate pentru achiziționarea acestuia. Baza ajustată este un termen înrudit și se referă la orice ajustări efectuate la prețul inițial de cumpărare al unui activ în timp. Baza neajustată este folosită mai ales în nomenclatura contabilă și este asemănătoare conceptului de bază de cost.
Înțelegerea bazei neajustate
Baza neajustată este valoarea inițială atribuită unui activ. Acesta include costul în numerar sau prețul unui activ, orice datorie asumată pentru achiziționarea activului, orice activ pe care cumpărătorul l-a dat vânzătorului ca parte a tranzacției și orice cheltuieli de cumpărare suportate pentru achiziționarea activului. Cheltuielile de achiziție pot include comisioane, taxe, costuri de sondaj, taxe de transfer sau asigurare de titlu, de exemplu.
Exemplu de bază neajustată
Sam a cumpărat o clădire de la Emily folosind 100.000 de dolari în numerar și un credit ipotecar de 50.000 de dolari. Ca parte a contractului de cumpărare, Sam a plătit și 1.000 de dolari în taxe pe proprietate atribuite unei perioade de timp în care Emily era încă proprietarul proprietății. Costurile totale de închidere și taxele pentru ca Sam să achiziționeze această proprietate au fost de 4.000 USD. Baza neajustată a lui Sam pentru această proprietate este de 100.000 USD + 50.000 USD + 1.000 USD + 4.000 USD = 155.000 USD.
Baza neajustată în practică
Baza neajustată este utilizată pentru a calcula câștigul din vânzarea unui activ. Extindem exemplul de cumpărare al lui Sam de mai sus, presupunem că Sam a vândut ulterior această proprietate pentru 175.000 USD, după costurile și taxele asociate vânzării. El și-ar putea determina rentabilitatea investiției calculând profitul investiției. El a câștigat 20.000 USD (175.000 USD – 155.000 USD) net de cheltuieli cu această investiție, ceea ce echivalează cu o rentabilitate a investiției de 12,9% ((175.000 USD – 155.000 USD)/155.000 USD).
Baza neajustată este, de asemenea, punctul de plecare pentru determinarea deprecierii unui activ, cum ar fi o fabrică sau un echipament de producție, în metodele de amortizare accelerată. Amortizarea este o metodă contabilă de alocare a costului unei imobilizări corporale pe durata de viață utilă și este utilizată pentru a contabiliza scăderile valorii activului în timp. Metodele de amortizare accelerată permit deducerea cheltuielilor mai mari din baza neajustată în primii ani după cumpărare și a cheltuielilor mai mici pe măsură ce elementul amortizat îmbătrânește.
