Ce sunt alte proprietăți imobiliare deținute (OREO)?
Other Real Estate Owned (OREO) este un termen de contabilitate bancară care se referă la activele imobiliare pe care o bancă le deține, dar care nu fac parte din activitatea sa. Adesea, aceste bunuri sunt achiziționate din cauza procedurilor de executare silită. O cantitate mare de active OREO pe un bilanț bancar poate ridica îngrijorări cu privire la starea generală de sănătate a instituției.
Înțelegerea altor proprietăți imobiliare deținute
Atunci când o proprietate imobiliară este considerată „proprietă imobiliară”, înseamnă că proprietatea este acum deținută de un creditor, deoarece împrumutatul a neplatizat ipoteca și proprietatea nu s-a vândut la licitația de executare silită. Băncile nu se ocupă de obicei de a deține proprietăți imobiliare și ajung în acea poziție atunci când ceva nu merge bine cu împrumutatul lor (de obicei, executarea silită). O fostă premisă a unei bănci care nu a vândut încă ar fi un alt exemplu de active OREO ale unei bănci, deoarece proprietatea nu mai produce venituri. Deoarece imobilul nu este deținut ca un activ generator de venituri, acesta este tratat diferit în evidențele contabile și raportarea băncii. Oficiul Controlorului Monedei (OCC) reglementează deținerile băncilor de active OREO.
consideratii speciale
Majoritatea activelor OREO sunt disponibile pentru vânzare de către băncile care le dețin. Multe state au legi care reglementează achiziția și întreținerea proprietăților OREO. În general, băncilor li se cere să mențină, să mențină asigurarea, să plătească impozite și să le comercializeze în mod activ.
Creșterea OREO în bilanțul unei bănci poate indica faptul că creditul instituției se deteriorează în timp ce activele sale neprofitabile cresc. Deoarece imobilele nu sunt un activ lichid, nivelurile ridicate de OREO pot dăuna lichidității unei bănci.
