Ce este un act de renunțare?
Un act de renunțare la revendicare eliberează interesul unei persoane într-o proprietate fără a preciza natura interesului sau drepturilor persoanei respective și fără garanții cu privire la interesul sau drepturile acelei persoane asupra proprietății. Un act de renunțare nici nu prevede și nici nu garantează că persoana care renunță la revendicarea proprietății avea drept de proprietate valabil, dar împiedică acea persoană (concedentul) să pretindă ulterior că are un interes în proprietate.
1:40
Cinci lucruri de știut despre actele Quitclaim
Înțelegerea unui act de renunțare
Un act de renunțare include, de obicei, o descriere legală a proprietății, numele persoanei care transferă dobânda, numele persoanei care primește dobânda respectivă (titularul), data și semnăturile notariale ale ambelor părți.
Recomandări cheie
- Un act de renunțare la revendicare eliberează interesul unei persoane într-o proprietate fără a preciza natura interesului sau drepturilor persoanei respective și fără garanții cu privire la interesul sau drepturile acelei persoane asupra proprietății.
- Un act de renunțare nu oferă nicio asigurare că concedentul are de fapt un interes de proprietate asupra unei proprietăți; se precizează doar că, dacă concedentul o face, eliberează acele drepturi de proprietate.
- Actele Quitclaim sunt de obicei folosite pentru a transfera proprietăți în situații de non-vânzare, cum ar fi transferurile de proprietate între membrii familiei.
Actele Quitclaim sunt de obicei folosite pentru a transfera proprietăți în situații de non-vânzare, cum ar fi transferurile de proprietate între membrii familiei. Acestea pot fi folosite pentru a adăuga un soț la un titlu de proprietate după căsătorie, pentru a elimina un soț de pe un titlu după divorț, pentru a clarifica proprietatea asupra proprietății moștenite, pentru a transfera proprietăți într-un trust de viață revocabil (sau în afara acesteia), pentru a clarifica o servitute sau pentru a schimba modul este deținut un titlu de proprietate.
Un act de renunțare nu oferă nicio asigurare că concedentul are de fapt un interes de proprietate asupra unei proprietăți; se precizează doar că, dacă concedentul o face, eliberează acele drepturi de proprietate. Ca urmare, atunci când acceptă un act de renunțare, cumpărătorul unei proprietăți acceptă riscul ca emitentul actului să nu aibă un drept de proprietate valabil și/sau să existe interese de proprietate suplimentare în proprietate. Asigurarea de titlu nu este emisă împreună cu un act de renunțare.
Act de renunțare vs. Act de garanție vs. Act de garanție specială
Actele sunt de obicei diferențiate prin ceea ce afirmă sau garantează atunci când proprietatea este transferată de la concedent la beneficiar (cumpărător). Spre deosebire de un act de renunțare, un act de garanție poate oferi un anumit nivel de asigurări atunci când proprietatea este transferată. Actele de garanție sunt de obicei utilizate în vânzările de proprietăți și sunt acordate în două forme comune: acte de garanție generale și acte de garanție speciale.
Un act de garanție generală oferă beneficiarului cea mai înaltă formă de protecție, deoarece asigură că concedentul deține proprietatea în mod liber și clar (și că nicio altă entitate nu poate face o creanță asupra acesteia). Această garanție acoperă întreaga istorie a proprietății – chiar și momentele în care concedentul nu a deținut proprietatea. În cazul în care există încălcări ale prezentului contract, concedentul este responsabil.
Un act de garanție special transmite faptul că concedentul deține proprietatea și că nimeni altcineva nu are o pretenție asupra acesteia atâta timp cât a deținut-o. Actele speciale de garanție sunt cel mai frecvent utilizate în timpul vânzărilor imobiliare comerciale.
